Дело №2-8/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 07 мая 2018 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего Герасимовой У.А., 

при секретаре Варнашовой Т. А.,

с участием помощника прокурора Ленского района РС (Я) ФИО1,

представителя истца АМО «Город Ленск» ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Ленск» к ФИО4 об изъятии путем выкупа квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Городская администрация обратилась в суд с вышеуказанным иском. Ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу г.Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м. находится в собственности ответчика ФИО4 Однако, многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, многоквартирный жилой дом был включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы». Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в таком доме, осуществляется в зависимости от включения либо не включения дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если же аварийный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу, то собственнику жилого помещения предоставляется другое жилое помещение, либо осуществляется его выкуп. В соответствии с жилищным законодательством выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Согласно разделу 4 муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы» собственникам взамен жилых помещений, подлежащих изъятию, предоставляются жилые помещения по договорам мены с учетом ст.32 ЖК РФ, также в соответствии с условиями соглашений заключенных между лицами, финансирующими программные мероприятия. Ответчику ФИО4 было предложено жилое помещение по адресу г.Ленск [АДРЕС], площадью ___. Однако, ответчик отказался от предложенного жилого помещения личным заявлением. При этом, решений о сносе, либо реконструкции собственниками данного жилого дома не принято. В этой связи, ответчику было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. Также соглашение об изъятии недвижимости с предложенной выкупной ценой в размере ___ рублей за квадратный метр, определенной исходя из отчета об оценке. То есть общая сумма выкупа составил ___ руб. Данное обстоятельство ответчиком проигнорировано. О планируемом изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд было опубликовано в местной газете «Ленский вестник» от 21.01.2017. Также размещено на официальном сайте органа местного самоуправления. 

Просит суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру по адресу г.Ленск, [АДРЕС], принадлежащую на праве собственности ответчика, долю в праве собственности на общедомовое имущество с выплатой выкупной цены в размере ___ руб. Прекратить право собственности на данную квартиру, также долю в праве собственности на общедомовое имущество. Признать право собственности МО «Город Ленск» на квартиру по указанному адресу, также долю в праве собственности на общедомовое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 увеличила размер исковых требований, просит установить выкупную цену в размере ___ рублей, по заключению второй экспертизы.

Ответчик ФИО4 просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, направив своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 считает, что эксперт АНО «Центр судебных экспертиз» подошел к решению вопроса подробно и объективно. Спорный дом находится в центре г. Ленск, по кадастровому учету собственникам принадлежит 2213 кв.м. земельного участка, а не участок под домом. Ответчик прожила более 10 лет в ветхом аварийном доме, её права не должны нарушаться. Выкупную цену в размере ___ считает разумной. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ИП А. пояснила, что при определении стоимости земельного участка под МКД Федеральное законодательство позволяет учитывать стоимость под ИЖС с корректировкой, стоимость общего имущества в многоквартирном доме не определена, т.к. в определении суда об этом не было указано. 

Помощник прокурора Ленского района РС (Я) ФИО1 считает необходимым определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по заключение эксперта АНО «Центр судебных экспертиз» г.Якутска от 20.11.2017, так как является обоснованным. 

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу г.Ленск, [АДРЕС] принадлежит ФИО4 на праве собственности.

17 июля 2006 года заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы МО «Город Ленск» от 03.04.2006 многоквартирный жилой дом по адресу г.Ленск, [АДРЕС] признан аварийным и подлежит сносу на основании акта обследования помещения.

Постановлением администрации МО «Город Ленск» от 13 января 2017 года принято решение об изъятии земельного участка площадью 2132 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу РС (Я), Ленский район, г.Ленск, [АДРЕС], а также жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе, жилого помещения истца. 

Согласно представленному отчету об оценке от 23 ноября 2016 года истец просит установить выкупную цену квартиры исходя из расчета стоимости квадратного метра в размере ___ рублей установленного отчетом об оценке от 23 ноября 2016 года ООО «Альфа – Оценка».

23 января 2017 года МО «Город Ленск» в адрес ФИО4 направлено извещение о выкупе жилого помещения, согласно которому стоимость жилого помещения установлена в сумме ___ рублей.

С указанным размером выкупной цены ответчик ФИО4 не согласилась.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным ФЗ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера [НОМЕР] площадь участка 2132 кв.м. (л.д.258).

Для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения судом была назначена экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» г.Якутска.

Заключением эксперта от 20.11.2017 выкупная стоимость жилого помещения определена с учетом рыночной стоимости доли истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, и составила в размере ___ руб.(___).

С результатами данной экспертизы представитель истца МО «Город Ленск» не согласился. В связи с чем, судом была назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой было поручено оценщику «Независимая оценка и экспертиза» г.Ленск ИП А.

Заключением эксперта ИП А. от 30 марта 2018 года выкупная стоимость жилого помещения, включая земельный участок, определена в размере ___ рублей. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку положениями ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Оценивая представленные отчеты, суд считает, что заключение эксперта АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» является обоснованным, соответствует положениям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, рыночная стоимость жилого помещения определена с учетом стоимости доли ФИО4 в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.

Экспертом же ИП А. при определении выкупной цены квартиры не были учтены стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу многоквартирном жилом доме. Кроме того, при определении рыночной стоимости земельного участка в основу взята стоимость земельных участков под индивидуальное жилое строительство.

Таким образом, суд принимает заключение экспертизы АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Иск администрации МО «Город Ленск» удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Город Ленск» в пользу ФИО4 возмещение за изымаемое жилое помещение находящегося по адресу Республики Саха (Якутия) Ленский район город Ленск [АДРЕС] в размере ___ рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу Республика Саха (Якутия) Ленский район город Ленск [АДРЕС] и признать право муниципальной собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 14 мая 2018 года.

Судья п/п У.А. Герасимова

Копия верна: