УИД № 

Дело №2-2208/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года 

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Скляровой А.В.,

с участием прокурора Давыдовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска на то, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, однако ответчик не исполнил установленной договором обязанности и не снялся с регистрационного учета, ответчик по настоящее время зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства, фактически там не проживает.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав на то, что ответчик членом ее семьи не является, на момент приобретения квартиры, ответчик там уже не проживал, его вещей в квартире не имелось. 

Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял.

Помощник прокурора Ленинского района г.Магнитогорска Челябинской области Давыдова В.В., давая заключение по делу, полагая заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, указывая на то, что ответчик членом семьи истца не является, спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, его вещей там не находится, факт регистрации ответчика может препятствовать праву истца на владение и пользование.

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.12.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1, что подтверждаются договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении по месту жительства на настоящее время зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО2., что следует из адресной справки.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в лице его представителя ФИО7 следует, что п.5.6 договора была предусмотрена обязанность ответчика снятся с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней с момента регистрации права собственности на имущество.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано 30.12.2022. 

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует, тем не менее, до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Доказательств того, что собственником спорного жилого помещения с ответчиком был заключен договор, определяющий порядок, условия и сроки его проживания в данном жилом помещении, суду не представлено, договор найма либо договор безвозмездного пользования жилым помещением с ответчиком также не заключался. 

Поскольку ответчик какого-либо договора с собственниками о праве пользования жилым помещением не заключал, добровольно с регистрационного учета не снимается, в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует, то ответчика ФИО2 следует признать утратившиим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст.304 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как его собственника. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.