Дело ..... 

УИД .....

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

..... ..... г.

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего судьи Слобожаниной А.П.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате денежной суммы, взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении убытков, взыскании процентов по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи гаража в размере 250 000 рублей, процентов за уклонение от возврата денежной суммы в размере 47 791 рублей в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Ответчиком ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании процентов по договору купли-продажи гаража в размере 43 771 рублей и убытков в размере 101 201, 10 рублей, всего на общую сумму 144 972,10 руб. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, его представитель Н., действующая на основании доверенности от ..... со сроком действия три года, настаивали на первоначальном иске, возражали против удовлетворения встречного иска в части взыскания процентов по договору, убытков в виде аренды гаража для хранения вещей ФИО1, выразили согласие на взыскание убытков по оплате электроэнергии и членских взносов за гараж. ФИО2, его представитель Ч., действующая на основании доверенности от ..... со сроком действия три года, настаивали на удовлетворении встречного иска, возражали против удовлетворения первоначального иска, просили применить срок исковой давности. 

Третье лицо В. не возражал против удовлетворения исковых требований сторон, пояснив в судебном заседании, что в его гараже хранились и хранятся вещи ФИО1 на основании договора аренды, заключенного ..... между ФИО2 и В. 

Изучив доводы сторон, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (в редакции на момент совершения сделки между сторонами).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст. 162 ГК РФ). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч.2 ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч.1 ст. 1064 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества - гаража ....., 2 ряд в гаражном кооперативе «.....» (л.д.53,54), паевые взносы за который внесены в полном объеме. Из пояснений сторон следует, что указанный гараж был передан ФИО2 ФИО1 в пользование и владение, что подтверждается также рядом расписок (л.д. 9-11), из которых следует, что стоимость гаража составляет 350 000 рублей, из которых ФИО1 было уплачено ФИО2 250 000 рублей (200 000 рублей – ....., 20 000 рублей – ....., 30 000 рублей – .....) в счет стоимости гаража. ФИО1 пользовался указанным гаражом с ..... до весны 2017 г., что следует из текста искового заявления, претензии (л.д.12), однако полная стоимость гаража ФИО1 в пользу ФИО2 внесена не была. В установленном законом порядке договор купли-продажи между сторонами заключен не был, что влечет его недействительность. Переход права собственности на объект недвижимости в государственном реестре не зарегистрирован.

Уведомлением от ..... ФИО2 сообщил о желании возвратить в свое владение спорный гараж (л.д.34), предложил ФИО1 вернуть ключи. Указанное уведомление получено ФИО1 ....., что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 36). Сведений о более раннем вручении ФИО2 ФИО1 тождественного уведомления суду не представлено. Уведомление от ..... ФИО1 оставлено без удовлетворения, ключи от гаража ФИО2 не возвращены.

В течение трех лет со дня, когда ФИО1 стало известно о том, что ФИО2 желает возвратить имущество, переданное по недействительной сделке, ФИО1 обратился с иском о взыскании денежной сумы, срок исковой давности подлежит исчислению с ...... 

До обращения в суд ФИО1 обратился к ФИО2 с претензией о возврате полученных в счет стоимости гаража денежных средств в размере 250 000 рублей до ..... (л.д.11,12). Денежные средства ФИО2 ФИО1 возвращены не были, в связи с чем 250 000 рублей подлежат взысканию как неосновательное обогащение в соответствии с ч. 1 ст. 1102, п. 1 ст.1103 ГК РФ. Кроме того, на сумму 250 000 рублей подлежат уплате проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК РФ. ФИО1 просит взыскать проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК РФ с ....., что не противоречит требованиям закона, поскольку с ..... ФИО2 уже знал о неосновательности сбережения денежных средств, заявив о прекращении взаимных обязательств в уведомлении от ......

Проценты подлежат взысканию в размере 47 791,05 рублей за период с ..... по ..... согласно следующему расчету: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

250 000 

..... 

..... 

47 

8,25% 

365 

2 655,82 

250 000 

..... 

..... 

56 

7,75% 

365 

2 972,60 

250 000 

..... 

..... 

42 

7,50% 

365 

2 157,53 

250 000 

..... 

..... 

175 

7,25% 

365 

8 690,07 

250 000 

..... 

..... 

91 

7,50% 

365 

4 674,66 

250 000 

..... 

..... 

182 

7,75% 

365 

9 660,96 

250 000 

..... 

..... 

42 

7,50% 

365 

2 157,53 

250 000 

..... 

..... 

42 

7,25% 

365 

2 085,62 

250 000 

..... 

..... 

49 

7% 

365 

2 349,32 

250 000 

..... 

..... 

49 

6,50% 

365 

2 181,51 

250 000 

..... 

..... 

16 

6,25% 

365 

684,93 

250 000 

..... 

..... 

40 

6,25% 

366 

1 707,65 

250 000 

..... 

..... 

77 

6% 

366 

3 155,74 

250 000 

..... 

..... 

56 

5,50% 

366 

2 103,83 

250 000 

..... 

..... 

18 

4,50% 

366 

553,28 

Итого: 

982 

7,11% 

47 791,05 

Между тем, судом установлено, что ФИО2 по вине ФИО1 понесены убытки. Так, ФИО1 в период владения гаражом не нес бремя его содержания, не уплачивал членские взносы, не вносил плату за электроэнергию. Согласно справки ГК Автомобилист-4 ФИО2 оплачены членские взносы за период с ..... по ..... годы в размере 19 346,10 рублей, оплачена фактически потребленная электроэнергия в размере 1030 рублей, а также внесена плата за повторное подключение к электрическим сетям, от которых гараж отключался за неуплату, в размере 825 рублей (л.д.54). В силу того, что ФИО1 добровольно не освободил гараж, не передал ключи от него, ФИО2 был вынужден обратиться в полицию об оказании помощи во вскрытии гаража (л.д.88). После вскрытия гаража ФИО2 были обнаружены вещи, принадлежащие ФИО1, для хранения которых ФИО2 заключил ..... с В. договор аренды гаража ....., расположенного в КГ «.....», принадлежащего В. (л.д.81,82), за период с ноября ..... по июнь ..... ФИО2 в счет арендных платежей оплачено 80 000 рублей. Таким образом, в качестве убытков с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию 101 201, 10 рублей (80 000 + 19346,10 +1030+825). Проценты в размере 6 % годовых на остаток долга, которые ФИО2 просит взыскать на основании расписки от ..... (л.д. 9), размер которых составляет 43771 рубль (л.д.74), не подлежат взысканию в силу недействительности договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7334 рублей (5700(л.д.7) + 1634 (л.д.74)), которые подлежат возмещению с другой стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6178 рублей.

ФИО2 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 150 рублей, которые подлежат возмещению с другой стороны в полном объеме, исходя из суммы удовлетворенных требований, кроме того, с ФИО1 подлежат взысканию в доход федерального бюджета в качестве государственной пошлины 1074 рублей, как с проигравшей стороны, поскольку при увеличении исковых требований государственная пошлина ФИО2 оплачена не была, что не противоречит положениям п. 10 ч.1 ст. 333.20 НК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требовании ФИО1 к ФИО2 о возврате денежной суммы, взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 250 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 47 791,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6178 рублей, всего 303 969 (триста три тысячи девятьсот шестьдесят девять ) рублей 05 коп. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возмещении убытков, взыскании процентов по договору удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 убытки в размере 101 201 (сто одна тысяча двести один) рубль 10 коп., в остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1074 (одна тысяча семьдесят четыре) рубля. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ......

Судья А.П. Слобожанина