***

***

***

***

***

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

*** 

*** 

***

Дело ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области 15 мая 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Бристоль» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Бристоль» (далее ТСН, ТСН «Бристоль») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 110 513,97 коп., пени в сумме 13456,18 руб. В обосновании исковых требований указали, что ответчик ФИО1 с *** является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 5000 кв.м. Земельный участок ответчика расположен на территории ТСН «Бристоль», членом ТСН ответчик ФИО1 не является, договор на содержание общего имущества с ТСН не заключал. В соответствии со ст. 8 Закона № 66-ФЗ граждане вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке и вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения. 

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. 

Граждане, осуществляющие дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не являющиеся членами ТСН, должны осуществлять плату за создание и содержание имущества общего пользования. Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу положений ст. 21 Закона № 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Решением общего собрания членов ДНТ «Бристоль» (в настоящее время ТСН «Бристоль»), оформленным Протоколом *** от *** был установлен размер ежемесячного взноса в размере 2500 рублей для всех членов ДНТ и собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, с 01.05.2013 г.

Решением общего собрания членов ТСН «Бристоль», оформленным Протоколом от 23.09.2017 г., был установлен размер обязательных платежей из расчета 4000 рублей за один участок в месяц с 01.01.2018 г.

Именно за счет ежемесячных взносов членов ТСН (ранее ДНТ) и собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, осуществляется обслуживание подземного газопровода, уборка снега на территории поселка «Бристоль», техническое обслуживание трансформаторной подстанции, сервисное обслуживание автоматического шлагбаума, вывоз мусора, ремонт линий электропередач, покупка мусорных контейнеров и устройство контейнерной площадки.

Кроме того, 09.07.2014 г. между ДНТ «Бристоль» и ЧОП «Викинг-Радиоохрана» заключен договор на охрану поселка. Стоимость услуг по охране поселка составляет 65 000 рублей в месяц, данные расходы распределяются между всеми собственниками земельных участков в дачном поселке в равных долях, по 1129,69 руб. в месяц.

Помимо данных взносов, собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН «Бристоль» обязаны возмещать истцу расходы на оплату электроснабжения мест общего пользования. Размер возмещения за электроснабжение мест общего пользования (МОП) определяется на основании актов ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» за вычетом показаний ИПУ и распределяется между всеми собственниками пропорционально площади земельного участка, принадлежащего собственнику.

Решением общего собрания ТСН «Бристоль» № 1 от 14.04.2018 г. установлен целевой взнос на строительство объектов инфраструктуры дачного поселка «Бристоль» (проект благоустройства берега, деньги направлены на чистку берега, пожарного водоема, укрепление дна, дорожки, площадки (планировки) под детскую площадку и поле) в размере 50000 руб. Оплата данного целевого взноса – до 31 мая 2018 года.

В связи с тем, что оплата ежемесячных взносов за содержание и охрану имущества общего пользования, электроснабжение МОП и целевых взносов на создание объектов инфраструктуры поселка ответчиком не производилась, задолженность ответчика за период с 01.01.2018 по февраль 2019 составила 110513,97 руб. в том числе: 56 000 руб. за содержание и обслуживание общего имущества дачного поселка, 3631,67 руб. за электроснабжение мест общего пользования, 15815,66 руб. за охрану дачного поселка, 50000 руб. целевой взнос на строительство имущества общего пользования, в марте 2019 ответчиком произведена в сумме 14933,36 руб. 

Отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Кроме того, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчик должен уплатить истцу пени за несвоевременное внесении платы за коммунальные услуги, размер которых составил 13456,18 руб. за период с 13.02.2018 по 21.03.2019. 

На основании изложенного, Товарищество собственников недвижимости «Бристоль» просит суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 110 513,97 коп., пени в сумме 13456,18 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 3679,40 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Бристоль» не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, обозрев материалы гражданского дела 2-99/2019, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения, регулируются нормами Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции от 31.01.2016 г. (далее – Закон № 66-ФЗ).

Как установлено судом, ДНТ «Бристоль» зарегистрировано в качестве юридического лица 17 сентября 2008 года.

Организационно-правовая форма товарищества приведена в соответствие с требованиями Закона № 66-ФЗ в редакции от 31.12.2014 г., принята новая редакция Устава товарищества, наименование – Товарищество собственников недвижимости «Бристоль». Данные изменения зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРЮЛ.

Судом также установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** в ТСН «Бристоль», площадью 5000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования – дачное строительство. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2009 за №, ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (дело 2-99/2019 л.д.32-38) и свидетельством о регистрации права собственности от 25.06.2009 серии ***.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона № 66-ФЗ принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 6, п. 11 и п. 12 ч. 2 ст. 19 Закона № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Исходя из положений ст. 1 и 8 Закона № 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

Согласно п.6.3 Устава ТСН «Бристоль» средства товарищества состоят из взносов членов Товарищества, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, прочих поступлений. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Общим собранием членов Товарищества (п.6.7 Устава). 

Собственники недвижимости, расположенной на территории Поселка, и не являющиеся членами Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном Общим собранием членов Товарищества (п.6.9). Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для указанных в настоящем пункте лиц (не члены Товарищества), при условии внесения ими взносов па приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. 

Решением общего собрания членов ДНТ «Бристоль», оформленным Протоколом от 23.09.2017 г., был установлен размер обязательных платежей из расчета 4000 рублей за 1 участок в месяц с 01.01.2018 г. (л.д.74-80).

Кроме того, решением общего собрания членов ДНТ «Бристоль» от 27.04.2013 года принято решение о заключении договора с охранным предприятием по охране дачного поселка, с распределением стоимости охраны на всех собственников ДНТ «Бристоль», стоимость охраны включается в сумму коммунальных услуг, вступает в силу с 01.05.2013 г. 

09.07.2014 г. между ДНТ «Бристоль» и ЧОП «Викинг-Радиоохрана» заключен договор на охрану поселка (л.д.104-108). Стоимость услуг по охране поселка составляет 65 000 рублей в месяц, данные расходы распределяются между всеми собственниками земельных участков в дачном поселке в равных долях, по 1129,69 руб. в месяц.

На основании договора электроснабжения с ДНТ «Бристоль» и ОАО «Свердловэнергосбыт» последнее осуществляет поставку и продажу эл.энергии ДНТ «Бристоль» (л.д.109-114). Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН «Бристоль» обязаны возмещать истцу расходы на оплату электроснабжения мест общего пользования. Размер возмещения за электроснабжение мест общего пользования (МОП) определяется на основании актов ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» за вычетом показаний ИПУ и распределяется между всеми собственниками пропорционально площади земельного участка, принадлежащего собственнику. В материалы дела представлены акты о количестве и стоимости принятой электрической энергии за 2018 г. (л.д.115-124).

Решением общего собрания ТСН «Бристоль» *** от 14.04.2018 г. установлен целевой взнос на строительство объектов инфраструктуры дачного поселка «Бристоль» (проект благоустройства берега, деньги направлены на чистку берега, пожарного водоема, укрепление дна, дорожки, площадки (планировки) под детскую площадку и поле) в размере 50000 руб. Оплата данного целевого взноса – до 31 мая 2018 года.

Доказательств признания вышеуказанных решений общих собраний членов, собраний уполномоченных ТСН «Бристоль» недействительными суду не представлено.

Таким образом, сумма обязательных к уплате взносов (платежей) для ответчика ФИО1 за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 составила: 56 000 руб. за содержание и обслуживание общего имущества дачного поселка, 3631,67 руб. за электроснабжение мест общего пользования, 15815,66 руб. за охрану дачного поселка, 50000 руб. целевой взнос на строительство имущества общего пользования, всего 125447,33 руб.

В марте 2019 ответчиком произведена в сумме 14933,36 руб. 

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно Обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде невнесенных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом за период с января 2018 по февраль 2019 года являются правомерными, с учетом внесенных ответчиком платежей сумма неосновательного обогащения составила 110513,97 руб. (125447,33 – 14933,36).

В настоящее время ответчик, оставаясь собственником земельного участка, доказательств оплаты им обязательных и целевых взносов как дачника - индивидуала, либо члена ТСН «Бристоль», суду не представил.

При этом, суд исходит из того, что отсутствие договора между собственником земельных участков и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, а также не использование ответчиком земельного участка, не освобождает ответчика как его собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, и его уклонение от оплаты задолженности нарушает положения Закона РФ N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях ".

Далее, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцовой стороной расчета, размер пени за период с 13.02.2018 по 21.03.2019 составляет 13456,18 руб.

Поскольку несвоевременность внесения ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашло подтверждение при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о взыскании в пользу СНТ «Бристоль» с ФИО1 пени в сумме 13456,18 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

Исковые требования ТСН «Бристоль» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Бристоль» сумму неосновательного обогащения в размере 110 513 руб. 97 коп., пени за период с 13.02.2018 по 21.03.2019 г. в сумме 13 456 руб. 18 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3 679 руб. 40 коп., а всего 127649 руб. 55 коп. (Сто двадцать семь тысяч шестьсот сорок девять рублей 55 коп.).

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

Судья Т.В.Саркисян