РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 17 января 2020 г 

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указала, что 27 июля 2006 года между "ТТТ" с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры. По указанному договору "ТТТ" продала истцу 2-х комнатную квартиру общей площадью 33,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО 23 августа 2006 года. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира и необходимый для её использования, по договору купли-продажи от 27 июля 2006 года не продавался. И на момент заключения данного договора ей не было известно, на каком праве продавец использовала данный земельный участок. В процессе оформления документов было установлено, что земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности "ННН" на основании свидетельства на право собственности на землю от 16 марта 1993 года №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись. Впоследствии стало известно, что "ННН" умер. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО3, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

27.07.2006 между "ТТТ" и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 28.11.2003, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области от 08.12.2003 № регистрации № и свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2003 №

Указанное недвижимое имущество передано истице по передаточному акту от 27.06.2006.

На основании указанного выше договора купли-продажи от 27.07.2006, зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2019 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> правообладателем спорного земельного участка указан "ННН" на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 16.03.1993 №.

Согласно постановлению Куйтунского поселкового совета народных депутатов №5 от 16.03.1993, на основании заявления о предоставлении приусадебного участка в собственность, администрация постановила предоставить земельный участок и выдать свидетельство на право собственности на землю установленного образца "ННН" №.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В соответствии с ч.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно записи акта о смерти №, "ННН", ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Куйтунского нотариального округа "ВВВ", по заявлению ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ "ННН" Наследник – сын ФИО2 В рамках наследственного дела имущества, на которое могло быть выдано свидетельство о праве на наследство, не выявлено.

При заключении договора купли-продажи от 27.07.2006 спорный земельный участок, необходимый для использования жилой квартиры, в данный договор включен не был.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на жилую квартиру истица приобрела право собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 38:10:120119:29, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Решение не вступило в законную силу