35RS0002-01-2021-000033-69

Дело № 2-212/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района Вологодской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Администрация сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование иска, что по условиям договора социального найма, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Борисовское и ФИО2, последней предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: д. 

<

адрес>, ответчик зарегистрирована в указанной квартире, но на протяжении многих лет не проживает в ней, оплату коммунальных услуг не производит. Обращаясь в суд с иском, истец просил расторгнуть договор социального найма, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учёта, взыскать с неё задолженность за коммунальные услуги в общем размере 401049,66 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 от требований о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги отказался, представив суду заявление об уточнении исковых требований. По изложенным в иске доводам с учетом уточненных исковых требований, истец просит расторгнуть договор социального найма №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - МП МО МВД России «Бабаевский» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, администрация сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района Вологодской области предоставила ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в квартире числится зарегистрированный ответчик по настоящему делу – ФИО2 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на добровольный выезд ответчика из указанного жилого помещения, а также на неуплату ею коммунальных платежей, что, по мнению стороны истца, свидетельствует об отказе ответчика от прав на квартиру и утрате права пользования ею.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ декларирует право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если же отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Таким образом, юридически значимым по настоящему спору является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Суд находит обоснованными доводы истца о длительном непроживании ответчика в спорной квартире, поскольку согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а в соответствии со статьёй 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но данное право ФИО2 не реализуется по ее же инициативе, препятствия в проживании в жилом помещении ей не чинились. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, её выезд носит постоянный характер, в жилом помещении по месту регистрации ФИО2 длительное время не проживает, попыток вселения в жилое помещение она не предпринимала, обязанность по содержанию спорного жилого помещения не выполняет. 

В частности, из заявлений ФИО6 и ФИО7, проживающих в том же доме, в котором зарегистрирован ответчик, адресованных главе сельского поселения и представленных в материалы дела, следует, что ФИО2 по месту регистрации не проживает более 10 лет. 

Установив обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком ФИО2 более шести месяцев не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется задолженность 46379,15 рублей и 354670,51 рублей соответственно, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МП Бабаевского муниципального района «Борисовский коммунальщик», выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «ЖКХ Борисовское».

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ указанные обстоятельства являются основанием для расторжения в судебном порядке договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Удовлетворяя исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, суд считает необходимым отметить, что согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учёта. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования администрации сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Расторгнуть договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 .

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Бабаевский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года. 

Судья Бабаевского районного суда Н.А. Баскова

Копия верна. Судья Н.А. Баскова