Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Ворошиловский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М. 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы,

у с т а н о в и л:

АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № обратилось в Ворошиловский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы.

В обоснование иска указав, что АО «РЖДстрой» принадлежит на праве собственности производственное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Балансодержателем здания является Строительно-монтажный трест № – филиала АО «РЖДстрой». Непосредственное пользование и управление зданием осуществляется подразделением филиала Мостостроительный поезд №. С целью поддержания здания в техническом исправном состоянии, то есть для собственных нужд, собственником здания заключены договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем истец несет соответствующие затраты на содержание здания, а именно производит оплату за поставку электроэнергии, за пользование холодным водоснабжением, а также несет расходы на работу котельной для отопления и подачи горячей воды и иные расходы по утилизации, транспортировке отходов. Несмотря на то, что здание является нежилым, в помещении №, общей площадью 49,5 кв.м. зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО2, который потребляет поставляемую в здание электоэнергию, тепло, воду. Каких – либо договорных отношений между истцом и ответчиком не заключено. С целью частичной компенсации затрат на их содержание в адрес жильцов собственником выставляются счета на оплату за пользование помещением и поставляемым в здание ресурсами. Размер платежей начисляется на основании действующих на момент взыскания тарифов и цен, устанавливаемых муниципальным органом для категории «население». Однако, в добровольном порядке ответчик должных мер к погашению задолженности не принимает. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы в размере 162 008 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 440 рублей. 

Представитель истца АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не уведомил.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Указанное согласуется с положениями ст. 678 ГК РФ и ст. 67, 69 ЖК РФ, возлагающих на нанимателя и членов его семьи обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги. 

По смыслу п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 настоящей статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола учредительного собрания ОАО «Росжелдорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания совета директоров ОАО «ФИО1 железные дороги» № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖДстрой» является собственником здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное здание состоит на балансе Строительно-монтажного треста № – филиала ОАО «РЖДстрой», на основании Положения о строительно - монтажном тресте №, право управления имуществом данного здания передано начальнику Мостостроительного поезда №, о чем свидетельствует копия справки ОАО «РЖДстрой» в лице филиала «Строительно-монтажный трест №».

При этом, вышеназванное здание № по 

<

адрес> имеет статус «производственное», в муниципальную собственность не передавалось, в категорию жилых не переводилось, сами комнаты как жилые помещения не были переведены в жилищный фонд социального использования, в жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают несколько семей, включая ответчика ФИО2, который занимает помещение №, используя его непосредственно для личного проживания.

Материалами дела подтверждено, что АО «РЖДстрой» заключило договоры снабжения коммунальными ресурсами с ООО «ЦентрСпецАвто», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «ЭкоМастер», ООО «Русэнергосбыт», МУП «Городской водоканал 

<

адрес>», несет соответствующие затраты на содержание здания, производит оплату за поставку электроэнергии, за пользование холодным водоснабжением, а также несет расходы на работу котельной для отопления и подачи горячей воды, расходы по утилизации, транспортировке отходов.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер оплаты также определяется по соглашению сторон (пункт 1 статьи 682 ГК РФ).

Судом установлено и не оспорено в судебном заседании сторонами, что ответчик ФИО2 фактически пользуется помещением №, общей площадью 49,5 кв.м., здания № по 

<

адрес>, 

Изложенное свидетельствует о фактически сложившихся между АО «РЖДстрой» и ответчиком, договорных отношений по публичному договору найма, а потому спорные правоотношения регулируются жилищным и гражданским законодательством, регламентирующими данный вид правоотношений.

Более того, данный юридически значимый факт ранее неоднократно устанавливался судебными актами, вступившими в законную силу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику предоставлялись коммунальные услуги, а именно: отопление, вывоз и утилизация жидких бытовых отходов и вывоз ТБО, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, а также истцом как балансодержателем понесены текущие расходы на содержание здания.

На основании абзаца 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).

Тарифы по оплате жилья и коммунальным услугам пользователям жилых помещений по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Как следует из представленных истцом сведений, ответчик в установленный законом срок не произвел полную оплату за оказанные ему коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 162 008 рублей 29 копеек, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств перед истцом по оплате оказанных услуг.

Сведений о том, что в спорный период коммунальные услуги (ресурсы) предоставлялись ответчику ненадлежащего качества, суду не представлено, как и не представлено доказательств о предъявлении к истцу в рассматриваемый период претензий подобного содержания, которые в силу жилищного законодательства могут являться основанием для перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 008 рублей 29 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № уплачена государственная пошлина в размере 4 440 рублей, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 440 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы в размере 162 008 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 440 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий: Л.М. Горина