Дело № 2-563/2020

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клюшиной С.А.

при секретаре Чередниченко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточненного искового заявления просил взыскать денежные средства в размере 1 655 574 руб. 24 коп., в том числе: 1 632 717 руб. 06 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту: 22 857 руб. 90 коп.- пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 26.10.2019 г. по день окончательного возврата займа включительно; взыскание произвести, в том числе, путем обращения на заложенное имущество, а именно- 

<

...>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 557 600 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Свои требования мотивировал тем, что 

<

...> г. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа 

<

...>, предоставляемому участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем, предоставлен- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

...>, предоставленного ПАО «Сбербанк России» (далее-кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 965 729 руб. 59 коп. – на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 

<

...> является ПАО «Сбербанк России». Поскольку жилой дом с земельным участком приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то на основании п.4 ст. 77 ФЗ Об ипотеке, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г., п. 4 Договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

<

...> г. за номерами государственной регистрации 

<

...> В соответствии с п.2 ст. 15 ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2 и 4 ст. 10, участник накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего Федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службы 

<

...>.), именно накопительный счет ФИО1 закрыт 

<

...> г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части)- 

<

...> г. без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Уведомление об увольнении с военной службы от ФИО1 истцу не поступало. Ответчику 

<

...> г. по адресу нахождения жилого помещения приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, повторное уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ и необходимости ее погашения было направлено ответчику 

<

...> г. Однако, ответчик обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, не исполняет. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, в суд не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица- представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения, полагаются на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора 

<

...> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 

<

...> г. ФИО1 предоставлено Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика, целевой жилищный заем предоставлен ФИО1 в размере 965 729 руб. 59 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

...>, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» находящегося по адресу: 

<

...>, договорной стоимостью 

<

...> коп. (п.1,3.1 Договора).

В соответствии с п. 4 Договора обеспечение исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в п.3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилые помещения) и земельный участок (при наличии). 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

...> собственником жилого дома, 

<

...> является ФИО1 (номер государственной регистрации права 

<

...> На указанный жилой дом имеется ограничение права: ипотека в силу закона с 

<

...> г. до полного исполнения обязательств по договору, до полного погашения задолженности по договору целевого жилищного займа 

<

...> 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

...>. собственником земельного участка, категории земель: 

<

...> является ФИО1 (номер государственной регистрации права 

<

...>). На указанный земельный участок имеется ограничение права: ипотека в силу закона с 

<

...> г. до полного исполнения обязательств по договору, до полного погашения задолженности по договору целевого жилищного займа 

<

...> г. 

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее –Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в частности, посредством формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, а также предоставлением целевого жилищного займа. При этом согласно п. 4 ст. 3 Закона накопительным взносом являются денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с п. 1 ст. 11 настоящего Федерального закона частник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств

Согласно п. 60, 61 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 г. № 1028)- далее Правила, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. «г» п. 70 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительством РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. 

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно данных, полученных из регистрирующего органа, федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 

<

...> г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части)- 

<

...> г.), без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Таким образом, ФИО1 перестал быть участников накопительно-ипотечной системы с 

<

...> г. и для него наступили последствия, предусмотренные п. 60,61 Правил. 

<

...> г. истец направил ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, в соответствии с которым уведомило о намерении предъявить требования к взысканию имущества: 

<

...> находящихся в собственности ФИО1

В соответствии с п. 79 «Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов") 

<

...> г. ответчику было направлено уведомление и график возврата задолженности. Повторное уведомление о наличии задолженности и необходимости ее погашения было направлено ответчику 

<

...> г., однако погашение задолженности по договору ответчиком не производится, в связи с чем, по состоянию на 

<

...> г. задолженность ФИО1 по договору ЦЖЗ составляет 1 655 574 руб. 24 коп., в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 632 717 руб. 06 коп., пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 22 857 руб. Сумма задолженности ответчиком не оспорена.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1 655 574 руб. 24 коп.

В соответствии с п.61 Правил, Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 8 договора от 

<

...> г. в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленными правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании п. 74 Постановления уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество. 

Исходя из п. 4 абз. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона предусмотрено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено. 

Заочным решением Армавирского городского суда по делу 

<

...> г. в частности обращено взыскание суммы задолженности по кредитному договору 

<

...> на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- 

<

...> 

<

...>

Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в закладной, то есть в размере 2 557 600 (два миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот) руб. 

Заочное решение вступило в законную силу 

<

...> 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного суд, полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно- жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 557 600 руб.

Доводы истца о невыплате ответчиком задолженности по договору целевого жилищного займа ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представлять суду доказательства в обоснование их доводов и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 16477 руб. 87 коп., которая подлежит взысканию в доход местного бюджета. 

Судом дана оценка всем доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьей 67 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства по состоянию на 25.10.2019 г. в размере 1 655 574 руб. 24 коп., в том числе:

- 1 632 717 руб. 06 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 22 857 руб. 90 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 26.10.2019 г. по день окончательного возврата займа включительно. 

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество, а именно- 

<

...>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 557 600 руб., установив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16477 руб. 87 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с требованиями главы 41 ГПК РФ.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.07.2020 г.

Решение не вступило в законную силу судья подпись С.А. Клюшина