РЕШЕНИЕ

 2-191/2025

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года 

г. Фокино Приморского края 

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А., с участием старшего помощника прокурора ЗАТО Фокино ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован сын истца – ФИО3 На тот момент квартирой она пользовалась по договору социального найма, а позже приватизировала её. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик переехал в иное место проживания в 

<

адрес>, забрав с собой все своё личное имущество. Точный адрес проживания ответчика, ей не известен. За жилищно-коммунальные услуги ответчик не платит, личных вещей ФИО3 в квартире нет. Никаких препятствий для пользования жилым помещением у ответчика нет. Ответчик самостоятельно отказывается сняться с регистрационного учета, ссылаясь на отсутствие свободного времени. В связи с чем, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства лиц, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Ссылаясь на данные обстоятельства, просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования указанным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств не заявила.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлялся по адресу, указанному в иске, который соответствует адресу регистрации по месту жительства согласно сведениям миграционных органов, о чем свидетельствует почтовый конверт, возвращённый в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям. Указанные обстоятельства дают суду основания считать ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела. Учитывая, ответчик ФИО3, уведомлявшийся о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Старший помощник прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО1 полагала необходимым отказать в удовлетворении иска, учитывая следующее. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО2 по Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: сыновья К. и ФИО3 При этом в дальнейшем ответчик от участия в приватизации указанной квартиры, отказался в пользу ФИО2

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, с учётом мнения старшего помощника прокурора, суд находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Материалами дела установлено, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: сын К., 

<

данные изъяты> года рождения, и ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения.

Доводы иска об отсутствии имущества ответчика в спорном жилом помещении в суде не оспорены. 

Решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – 

<

адрес>. Как установлено решением суда сын ФИО3 от участия в приватизации отказался.

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости №. 

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой МАУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ о лицах, зарегистрированных по месту жительства, что также согласуется со сведениями, представленными МОМВД России по ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Зарегистрированные в отношении спорной квартиры права собственности ФИО2, в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.

Право частной собственности – конституционное право гражданина РФ и находится под защитой закона.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По общему правилу, предусмотренному ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу требований ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Вместе с тем необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Таким образом, судом установлено, ФИО3, являясь бывшим членом семьи собственника, на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением у ФИО3 носит бессрочный характер.

При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 28.03.2025. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 28.03.2025, срок обжалования решения – до 29.04.2025.

Председательствующий судья 

Д.В. Денисов