47RS0№-39

Гражданское дело №

<

адрес> 26 января 2026 года

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре ФИО2

без участия сторон;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «АК БАРС» Банк ДД.ММ.ГГГГ обратился в Приозерский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщиком является ФИО1. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2579350,55 рубля включающую в себя: 2365450,86 рублей - сумму остатка основного долга, 213899,69 рублей - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2365450,86) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 18% годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 80793,51, уплаченные банком почтовые расходы в размере 80,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1100+/-12 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Запорожское, 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику –ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества установленной независящим оценщиком, а именно 1 010 400 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС Банк» и должник ФИО1 заключили кредитный договор № согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 367 000.00 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 18 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 1100 кв.м., кадастровый № из состава земель наеденных пунктов с разрешенным видом использования « для индивидуального дачного строительства» по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение Запорожское, 

<

адрес>. Так же между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой, указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка. Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится земельный участок площадью 1100+/-6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разращённое использование для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Запорожское, 

<

адрес> с кадастровым номером №, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРП. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик не соблюдает сроки предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заёмщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было. На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 1549,14 рублей. Задолженность по процентам за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 213 899,69 рублей. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 2579350,55 рубля.

Истец ПАО "АК БАРС" Банк в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В исковом заявлении просил дело рассматривать в отсутствии представителя, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. 6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в справке ОМВД по 

<

адрес> (л.д. 73), поступили сведения о временном хранении отправления (л.д. 93).

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Как усматривается из материалов дела, ответчик извещен о дате судебного заседания, при этом в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца на заочное рассмотрение дела, в соответствии со ст.233, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика. С учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "АК Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 367 000,00 рублей, под 18 % годовых, на срок 360 месяцев, размер ежемесячного платежа составляет 33 066 рублей 00 копеек (л.д. 19-30), погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ФИО3 согласно условиям кредитного договора, обязался возвратить полученный кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем ежемесячных платежей, производимых и рассчитываемых в порядке, установленном договором.

Согласно п. 12 Кредитного договора, цели использования заемщиком кредита (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели) приобретение Предмета ипотеки: земельного участка 1100 кв.м. с кадастровым номером № по Договору купли-продажи.

Согласно п. 18 Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет № в ПАО «АК БАРС» Банк не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора.

Порядок предоставления кредита, а также погашения заемщиком платежей по договору содержится в Индивидуальных условиях договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора Кредитор вправе потребовать плату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. В случае нарушения сроков исполнения обязательств предусмотренных п.4.1.3 общих условий кредитования заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,005% от суммы задолженности по основному долгу на день просрочки за каждый календарный день такого нарушения сроков.

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора, подписанных ФИО1, он подтвердил, что ознакомлен с индивидуальными условиями и правилами, согласен с ними и обязуется их неукоснительно соблюдать. Также ФИО1 подтвердил, что до подписания Индивидуальных условий кредитного договора он был предварительно ознакомлен с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, включенных и не включенных в ее расчет, перечнем платежей в пользу третьих лиц, и согласен с ними.

Исходя из установленных обстоятельств, судом установлено наличие между сторонами договора, заключенного путем акцептования банком оферты заемщика о заключении договора потребительского кредита (кредитного договора) с условиями о залоге, с присоединением заемщика к условиям договора.

Вышеуказанный кредитный договор с условиями о залоге оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного подписания, содержание, ознакомления с условиями сторонами не оспорен. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст. ст. 158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.

Судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору кредитор исполнил надлежащим образом в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства, что подтверждается материалами дела, в том числе, выпиской по счету (л.д. 31).

Как установлено судом, заемщик ненадлежащим образом исполнял условия погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 579 350,55 рублей, включающую в себя: 2365450,86 рублей - сумму остатка основного долга, 213899,69 рублей - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2365450,86) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 18% годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 80793,51, уплаченные банком почтовые расходы в размере 80,00 рублей. Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле расчетом задолженности (л.д.12).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ФИО1 возложенных на него кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей, выразившихся в непогашении кредита, процентов, пени, и как следствие существенного нарушения условий договора, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности не исключает его обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора, в связи с чем, заявленные требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, суд находит его верным и основанным на материалах дела, ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств, опровергающих расчет задолженности по кредитному договору, не представлено, а потому суд взыскивает с ответчика в пользу истца общую сумму задолженности по кредиту в размере 2365450,86 рублей - сумму остатка основного долга, 213899,69 рублей - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2365450,86) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 18% годовых.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Запорожское сельское поселение, 

<

адрес> 1100+/-12 кв.м., имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ПАО «АК БАРС» Банк (л.д. 33-36).

Согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: 11.1. залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на Предмет ипотеки;

Суд полагает, что истец приобрел право требования обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Запорожское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 1100+/-6 кв.м., поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Запорожское сельское поселение, п. 

<

адрес>ю 1100+/-6 кв.м. путем его реализации в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Истец просит установить начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества установленной независящим оценщиком, а именно 1 010 400 рублей.

Исходя из оценки, представленной в материалы дела, составленной истцом для определения стоимости земельного участка с кадастровым номером №, ПАО «АК БАРС» БАНК обратился к специалистам ООО «Мобильный оценщик».

ООО «Мобильный оценщик» 22.08.2025г. подготовлен отчет №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 263 000 рублей (л.д.41-64).

В связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью1100+/-6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Запорожское, 

<

адрес> с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (ст. ст. 307, 408 ГК РФ) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиком существенным образом нарушены условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о расторжении указанного кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а потому требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 80793,51 рублей и почтовых расходов в размере 80,00 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщиком является ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2579350,55 рубля включающую в себя: 2365450,86 рублей - сумму остатка основного долга, 213899,69 рублей - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2365450,86) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 18% годовых.

Взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 

<

***>)

госпошлину в размере 80793,51 рублей, почтовые расходы в размере 80,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью1100+/-6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Запорожское, 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику – ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества установленной независящим оценщиком, а именно 1 010 000 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областной суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ