Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.05.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б., 

при секретаре 

<

ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц 

<

адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК 

<

иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на № этаже жилого 

<

адрес>. 

Однокомнатная 

<

адрес> (строительный №), общей площадью 

<

иные данные> кв.м., находящаяся на № этаже малоэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцам, истцы пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию. Вместе с тем истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцам документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истцы просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве собственности – многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в виде однокомнатной 

<

адрес> по ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, до судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный-1» и 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: 

<

адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. №. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать истцам 

<

иные данные>-комнатную квартиру общей суммарной площадью 

<

иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже указанного выше строящегося жилого дома № № (л.д. №). Иного судом не установлено.

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 

<

иные данные> руб., оплата паевого взноса производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт полной оплаты истцами паевого взноса подтверждается справкой ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

В силу п. 2.2 вышеуказанного договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из иска, вышеуказанная 

<

иные данные>-комнатная квартира была передана истцам. Иного судом не установлено. 

Таким образом, поскольку 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 обязательства по оплате 

<

иные данные>-комнатной квартиры в ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что истцы имеют право требования к ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости, жилая однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на № этаже жилого 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества (л.д. №). 

Несмотря на то, что истцы исполнили надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатили паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцам все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию 

<

адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено. 

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцами своих обязанностей членов жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

иные данные>-комнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

иные данные> кв.м за каждым в размере ? доли.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что судом при подаче иска истцам предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 

<

ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

иные данные> руб. в пользу истца 

<

ФИО>2- 

<

иные данные> руб., остальная часть государственной пошлины, учитывая удовлетворение иска в полном объеме, в размере 

<

иные данные> руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> в виде 

<

иные данные>-комнатной 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже указанного дома.

Признать за 

<

ФИО>2 право собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> в виде 

<

иные данные>-комнатной 

<

адрес>, расположенной на 

<

иные данные> этаже указанного дома.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 права собственности по ? доли за каждым в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> в виде 

<

иные данные>-комнатной 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже указанного дома.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу 

<

ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

иные данные> руб. 

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу 

<

ФИО>2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

иные данные> руб. 

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

иные данные> руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: