Дело № 2-1736/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 17 сентября 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, по ордеру ФИО2, представителя администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО (...) о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Анапа о признании права собственности, согласно которого 00.00.0000 умер его отец, ЖАП. В соответствии со справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризаци-Краевое БТИ» ЖАП на праве собственности принадлежала (...) на основании договора мены квартирами, удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа 23 мая 1994 года 000, и земельный участок общей площадью 000 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), на основании договора мены квартирами удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа 23 мая 1994 года 000 и свидетельства на право собственности на землю от 02 декабря 1999 года № 70. Государственная регистрация права собственности на квартиру не проводилась. Наследниками первой очереди после смерти ЖАП являются он – сын ФИО1 и дочь ФИО5. Им было подано заявление в 6 месячный срок нотариусу о принятии наследства после смерти отца. ФИО5 подала заявление в 6 месячный срок нотариусу об отказе от наследства в пользу него. Он вступил в наследство на часть имущества и получил свидетельство о праве на наследство по закону от 29 июня 2018 года и ему принадлежит на праве собственности на земельный участок общей площадью 350 кв.м., кадастровый 000, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...). В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 00.00.0000 000 нотариус ФИО6 отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на (...), расположенную по адресу: (...), в связи с тем, что согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от 26 января 2018 года общая площадь домовладения составляет 000 кв.м., жилая - 000 кв.м., - в квартире произведена реконструкция (возведен мансардный этаж). В соответствии с договором мены квартирами от 23 мая 1994 года общая площадь (...) составляла 000 кв.м., жилая площадь - 28,5 кв.м., кадастровый номер 000. В 2011 году его отец, ЖАП, совместно с соседями произвел реконструкцию старой крыши домовладения путем возведения мансардного этажа, в связи с чем, увеличилась общая площадь (...) до 000 кв.м. При жизни отец не успел узаконить увеличение общей площади. В соответствии с техническим заключением от 23 июля 2018 года жилое помещение «(...)», расположенное по адресу: (...) соответствует действующим нормам и требованиям законодательства к жилым домам. Указанная квартира находится в пределах земельного участка общей площадью 000 кв.м., кадастровый 000, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на (...), общей площадью 000 кв.м., расположенную по адресу: (...), (...), как за наследником по закону первой очереди; обязать ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю внестиизменениякадастровогоучета(...) площадью 000 кв.м., на 000 кв.м., расположенную по адресу: (...); указать, что решение является основанием для государственной регистрации права в Анапском отделе Управления Росреестра по (...), общей площадью 000 кв.м., расположенную по адресу: (...).

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

3-лицо ФИО4 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Представитель 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представили в суд письменные возражения на исковое заявление истца ФИО1, согласно которых просили отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требования о признании права собственности.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к выводу о том, что их неявка не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о смерти серии 000 от 00.00.0000 ЖАП, 00.00.0000 года рождения, умер 00.00.0000 в (...)

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданинаправособственностина принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ также установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Свидетельством о рождении серия 000 от 00.00.0000 подтверждается, что ФИО1 родился 00.00.0000 и его отцом является ЖАП.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из заявления от 29 декабря 2017 года, следует, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок обратился: сын наследодателя – ФИО1 и было заведено наследственное дело 000.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29 июня 2018 года, выданное нотариусом ФИО6, ФИО1 является наследником имущества после смерти отца ЖАП, умершего 00.00.0000, состоящее из земельного участка, площадью 000 кв.м. с кадастровым номером 000, находящегося по адресу: (...), в том числе в ? доле в виду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО5.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 20 июля 2017 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на (...), расположенную по адресу: (...), в связи с тем, что в квартире произведена реконструкция (возведен мансардный этаж), разрешение на реконструкцию не представлено, т.е. произошло незаконное увеличение общей и жилой площади.

Согласно справки ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Анапа от 26 января 2018 года по состоянию на 12 января 2018 года по состоянию на 12 января 2018 года (...), расположенная по адресу: (...) принадлежит ЖАП на основании договора мены квартирами по доверенности 000 от 23 мая 1994 года, имеет общую площадь 000 кв.м., жилую 000 кв.м.. В квартире произведена реконструкция (возведен мансардный этаж), разрешение на реконструкцию не представлено.

Из технического заключения ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Анапа от 23 июля 2018 года следует, что жилое помещение «Квартира 000», расположенная по адресу: (...) пригодно для проживания в нем граждан, т.к. помещение соответствует действующим нормам и требованиям законодательства к жилым домам.

Таким образом, судом установлено, что произведена реконструкция спорной квартиры, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом в силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранениюнаследственногоимущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Действия по фактическому принятию наследства истец произвел.

Однако суд считает, что имеющиеся расхождения в площади жилого помещения – в виде спорной квартиры не позволяют истцу зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, он правомерно обратилась в суд.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд считает, что к истцу перешло по наследству после смерти ФИО7 право собственности на спорную квартиру. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше.

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с правилом ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании » при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч.1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступил в силу с 02 января 2017 года) ранее учтенные объекты недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Таким образом, анализируя приведенную выше совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что после смерти отца–ЖАП к истцу ФИО1, являющегося наследником по закону первой очереди, перешло в порядке наследования по закону право собственности на квартиру, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: (...).

Учитывая вышеприведенные нормы права в их взаимосвязи с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", а также то, что иных наследников судом не установлено, а реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Анапа о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру, площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: (...) порядке наследования по закону после смерти ЖАП, умершего00.00.0000.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю нажилое помещение: квартиру, площадью 000 кв.м., расположенную по адресу: (...).

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда

Краснодарского края Н.В. Холодова