УИД № 57RS0026-01-2025-003138-54

Дело № 2-2530/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «17» ноября 2025 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Нетипайло М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску администрации Хотынецкого района Орловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Администрация Хотынецкого района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация

<

адрес>, площадью 51 445 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов для сельскохозяйственного пользования, относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

В силу положений п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение указанным земельным участком осуществляется истцом.

Между истцом и ответчиком на основании постановления администрации района от 03.04.2012 № 165 «О предоставлении на праве аренды ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Прилепы» заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2012 № 15.

Согласно п. 1.3 договора срок его действия составляет 49 лет, с 03.04.2012 по 03.04.2026. Однако, до настоящего времени договор не расторгнут, ответчик не возвратил земельный участок муниципальному образованию и продолжает им пользоваться.

В связи с фактическим продолжением договорных отношений за ответчиком сохраняется обязанность по своевременной оплате арендных платежей в установленном в договоре порядке. Арендная плата за указанный земельный участок продолжает начисляться ответчику.

Размер годовой арендной платы установлен в п. 2.1. договора, согласно которому арендные платежи должны вноситься на счет истца единовременным платежом в срок до 20 декабря отчетного года.

В соответствии с п. 2.3. договора размер ежегодной арендной платы пересматривается.

Таким образом, годовая арендная плата и ежемесячные платежи по договору составляли: в 2014 – 130, 44 рублей; в 2015 – 7 727,88 рублей; в 2016 - 7 727,88 рублей; в 2017 -7 727,88 рублей; в 2018 - 7 727,88 рублей; в 2019 - 7 727,88 рублей; в 2020 – 9105,72 рублей; в 2021 - 9 442,68 рублей; в 2022 – 9 820,44 рублей; в 2023 – 26 049,84 рублей; в 2024 – 27 222,84 рублей.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду земельного участка в период с 20.12.2014 по 31.12.2021 на общую сумму 120 410,52 рублей, в том числе: в 2014 – 130, 44 рублей; в 2015 – 7 727,88 рублей; в 2016 - 7 727,88 рублей; в 2017 -7 727,88 рублей; в 2018 - 7 727,88 рублей; в 2019 - 7 727,88 рублей; в 2020 – 9105,72 рублей; в 2021 - 9 442,68 рублей; в 2022 – 9 820,44 рублей; в 2023 – 26 049,84 рублей; в 2024 – 27 222,84 рублей.

Требования истца от 12.02.2025 № 53 об уплате задолженности по арендной плате за землю в сумме 120 410, 52 рублей не исполнены.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы по договору в установленные законом сроки истец имеет право обратиться в суд о взыскании с истца пени в размере 0, 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер данной неустойки за период с 20.12.2014 по 15.08.2025 составляет 168 421, 2 1рублей

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № 15 сумму основного долга за период с 20.12.2014 по 31.12.2024 в размере 120 410, 52 рублей, неустойку в размере 168 421, 21 рублей; обязать ФИО1 возвратить администрации 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>. с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец - представитель администрации Хотынецкого района Орловской области, ответчик ФИО1, третье лицо – Управление Росреестра по Орловской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании изложенного судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Хотынецкого района Орловской области подлежат удовлетворению.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, в случае если сделка двусторонняя.В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 51 445 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов для сельскохозяйственного пользования, относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Между истцом и ответчиком на основании постановления администрации района от 03.04.2012 № 165 «О предоставлении на праве аренды ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>» заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2012 № 15.

Согласно п. 1.3 договора срок его действия составляет 49 лет, с 03.04.2012 по 03.04.2026. Однако, до настоящего времени договор не расторгнут, ответчик не возвратил земельный участок муниципальному образованию и продолжает им пользоваться.

В связи с фактическим продолжением договорных отношений за ответчиком сохраняется обязанность по своевременной оплате арендных платежей в установленном в договоре порядке. Арендная плата за указанный земельоный участок продолжает начисляться ответчику.

Размер годовой арендной платы установлен в п. 2.1. договора, согласно которому арендные платежи должны вноситься на счет истца единовременным платежом в срок до 20 декабря отчетного года.

В соответствии с п. 2.3. договора размер ежегодной арендной платы пересматривается.

Таким образом, годовая арендная плата и ежемесячные платежи по договору составляли: в 2014 – 130, 44 рублей; в 2015 – 7 727,88 рублей; в 2016 - 7 727,88 рублей; в 2017 -7 727,88 рублей; в 2018 - 7 727,88 рублей; в 2019 - 7 727,88 рублей; в 2020 – 9105,72 рублей; в 2021 - 9 442,68 рублей; в 2022 – 9 820,44 рублей; в 2023 – 26 049,84 рублей; в 2024 – 27 222,84 рублей.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду земельного участка в период с 20.12.2014 по 31.12.2021 на общую сумму 120 410,52 рублей, в том числе: в 2014 – 130, 44 рублей; в 2015 – 7 727,88 рублей; в 2016 - 7 727,88 рублей; в 2017 -7 727,88 рублей; в 2018 - 7 727,88 рублей; в 2019 - 7 727,88 рублей; в 2020 – 9105,72 рублей; в 2021 - 9 442,68 рублей; в 2022 – 9 820,44 рублей; в 2023 – 26 049,84 рублей; в 2024 – 27 222,84 рублей.

Требования истца от 12.02.2025 № 53 об уплате задолженности по арендной плате за землю в сумме 120 410, 52 рублей не исполнены.

В п. 5.1 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы по до7говору в установленные законом сроки истец имеет право обратиться в суд о взыскании с истца пени в размере 0, 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер данной неустойки за период с 20.12.2014 по 15.08.2025 составляет 168 421, 2 1рублей.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № 15 за период с 20.12.2014 по 31.12.2024 в размере 120 410, 52 рублей, неустойку в размере 168 421, 21 рублей; обязать ФИО1 возвратить администрации 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> площадью 51 445 кв.м. с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, паспорт №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 22.10.2007,зварегистрированного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.04.2012 № 15 за период с 20.12.2014 по 31.12.2024 в размере 120 410, 52 рублей, неустойку в размере 168 421, 21 рублей.

Обязать ФИО1 возвратить администрации 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 51 445 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года. 

Судья Э.В. Ляднова