Дело № 2-2647/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Ковалевой В.И.

с участие представителя истца товарищества собственников недвижимости «Морское» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Морское» к ФИО2 о взыскании задолженности по членскому взносу, целевым взносам, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Морское» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по взносам (платежам) за 2016 год в размере 18 171 руб., задолженность по целевым взносам в размере 172 693,22 руб., пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) в размере 95 265,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 061,29 руб.

В обоснование иска истец указал, что ТСН «Морское» на основании постановления главы МО «Зеленоградского района» Калининградской области от 27.11.2008 № 1732 предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Право собственности зарегистрировано 17.07.2009. В декабре 2009 года осуществлено межевание предоставленного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на 86 отдельных земельных участков (в последующем переданы в собственность садоводам по актам приема-передачи) и земли общего пользования СНТ «Морское». В соответствии с изменениями, внесенными в главу 4 ГК РФ СНТ «Морское» было перерегистрировано в Товарищество собственников недвижимости «Морское» (ТСН «Морское»), о чем 30.06.2015 внесены изменения в Устав Товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц. ФИО2 имеет на праве собственности в границах территории Товарищества земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2012 за № 39-39-03/113/2012-395. Согласно действующему законодательству РФ порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица - самой некоммерческой организации, определяется ее Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации. Согласно пункту 8.1. Устава ТСН «Морское» средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и отражаются в протоколе собрания. В соответствии с пунктом 8.2. Устава ТСН «Морское» в целях упорядочения и совершенствования ведения финансово-хозяйственной деятельности Товарищества на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) утверждается Положение о размерах и сроках уплаты взносов (платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское». Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 26.11.2015 утверждена приходно-расходная смета на 2016 год. На основании данной сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2016 год, пропорциональный площади земельного участка находящегося в собственности садовода, который для ФИО2 составил 

<

данные изъяты> руб. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 были установлены целевые взносы на строительство ливневой канализации – 

<

данные изъяты> рублей, на строительство бытовой канализации – 

<

данные изъяты> рублей, на организацию освещения территории Товарищества (мест общего пользования) – 

<

данные изъяты> рублей, на оборудование помещения поста охраны – 

<

данные изъяты> рублей. Решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 07.11.2016 утвержден целевой взнос на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями, который для ФИО2 составил 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, решением общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ утверждены следующие целевые взносы: на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, исходя из размера участка ответчика – 

<

данные изъяты> руб., на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участка ответчика – 

<

данные изъяты> руб., на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации ОАО «ОКОС», исходя из размера участка ответчика – 

<

данные изъяты> рублей, на проектные работы по внесению изменений в утвержденную документацию по планировки территории, с целью переноса запроектированной по территории Товарищества региональной дороги, исходя из размера участка ответчика – 2 426 руб. Таким образом, сумма обязательных к уплате взносов (платежей) для ответчика составила: членский взнос (платеж) за 2016 год – 

<

данные изъяты> руб.; общая сумма целевых взносов 

<

данные изъяты> руб. В силу норм Федерального закона № 66-ФЗ, решений общего собрания членов Товарищества, Устава ТСН «Морское» и Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» данные взносы (платежи) являются обязательными для всех членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, так как созданные на такие взносы объекты инфраструктуры (имущество общего пользования) невозможно отделить от будущего их использования всеми без исключения садоводами. В соответствии с п. 11 и ч. 1 ст. 21 Закона № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) также относится установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов. Решением общего собрания членов Товарищества от 26.11.2015 и пп. 8-4, 8.5, 8.8 и 12.3 Устава Товарищества членский взнос (платеж) уплачивается в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества. В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня 0,1 % на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса. Решением общих собраний членов Товарищества от 23.07.2015, 07.11.2016, 17.05.2017, пп. 8.8 и 12.3 Устава Товарищества установлены сроки оплаты целевых взносов, а также неустойка (пени) в случае несвоевременной их оплаты в размере 

<

данные изъяты>, на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более установленного размера взноса. Итоговый размер пени за просрочку ФИО2 оплаты в установленные сроки взносов (платежей) по состоянию на 08 августа 2017 года составил 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. - пени по целевым взносам, 

<

данные изъяты> руб. – пени по членским взносам. Общим собранием членов Товарищества правлению Товарищества поручено организовать сбор денежных средств, уведомить заинтересованных лиц, провести сверку задолженностей по уплате взносов (платежей) за прошлые периоды, взыскать задолженность с садоводов в судебном порядке. В ходе неоднократных сверок поступления взносов (платежей) установлено, что в нарушение законодательства, Устава ТСН и решений общих собраний членов Товарищества, ответчик имеет задолженность по взносам (платежам) срок оплаты по которым истек, в связи с чем правление Товарищества обязало председателя правления обратиться в судебные органы для взыскания образовавшейся задолженности и пени за их просрочку. 07.09.2015 истец направил почтовым отправлением в адрес ФИО2 сопроводительное письмо от 04.09.2015 № 20 с приложением, в том числе счета на оплату обязательных взносов (платежей). В сопроводительном письме товарищество потребовало от ответчика оплатить взносы (платежи), а также предложило со всей интересующей информацией о деятельности товарищества (протоколами, решениями, внутренними регламентирующими документами и т.д.) предложило ответчику ознакомиться на сайте товарищества в сети Интернет, а также по телефону. Ответчик также неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, путем рассылки информации и счетов на номер телефона и электронную почту. Кроме того, ответчик был приглашен 25.07.2017 на заседание правления, где также был предупрежден о необходимости погашения задолженности. 

В судебном заседании представитель истца ТСН «Морское» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения, в которых указал, что исковые требования ТСН сторона ответчика не признает в полном объеме, считает их необоснованными и незаконными. Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Исходя из приведенной нормы, заключение договора общества с садоводом-индивидуалом является обязательным, так как именно такой договор определяет правоотношения сторон, порядок пользования общим имуществом общества и, соответственно, размер, и порядок внесения платы за такое пользование. ТСН пренебрегая нормами Федерального закона № 66-ФЗ в полном объеме игнорирует обязанность заключения указанного договора с садоводами-индивидуалами, в том числе с ФИО2 С ФИО2 такой договор заключен не был, в связи с чем на последнего не может быть возложена обязанность но оплате взносов, а так же пени, которые истребует истец. Из позиции истца следует, что отсутствие договора с обществом не освобождает от обязанности вносить платежи, установленные решениями общего собрания. Данная позиция истца является ошибочной. В данном случае речь идет именно о содержании существующего имущества, а не как не о том, что при отсутствии договора садовод-индивидуал должен оплачивать взносы, направленные на создание объектов инфраструктуры. В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Приведенное законоположение свидетельствует о том, что на садовода-индивидуала может быть возложена обязанность по оплате взноса большего размера за пользование общим имуществом, по отношению членам общества, в случае, если им (садоводом-индивидуалом) не вносились взносы за создание объектов инфраструктуры. Законодатель предусмотрел способ защиты права для членов общества (общества в целом), вложившихся в создание инфраструктура, путем взыскания больших по размеру платежей за пользование таковым с садоводов-индивидуалов, не вложившихся в создание инфраструктуры. Заявление требований о взыскании платежей с ФИО2 на создание объектов инфраструктуры является злоупотребление правом стороной истца. Установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО2 не пользовался созданными объектами инфраструктуры, являющимися объектами общего пользования - общим имуществом ТСН, ввиду того, что на момент рассмотрения дела такие объекты не являются созданными, не являются введенными в эксплуатацию. Стороной истца не приведено никаких доказательств наличия созданных объектов инфраструктуры и пользования ФИО2 ими. Со стороны ФИО2 отсутствует незаконное обогащение как таковое. Нельзя согласиться с истцом относительно необходимости возложения на ФИО2 необходимости уплаты пени в указанном размере, так как определение пени в размере 

<

данные изъяты> является незаконным, противоречит общим правилам установления платы, за пользование в данном случае денежными средствами. Если суд усмотрит основания для возложения на ФИО2 необходимости уплаты денежных средств в счет оплаты взносов в ТСН, пеня на взысканную сумму не может превышать установленную ст. 395 ГК РФ ответственность за неисполнение денежных обязательств. Просил отказать в иске в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» на основании постановления главы МО «Зеленоградского района» Калининградской области от 27.11.2008 № 1732 предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Право собственности зарегистрировано 17.07.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 39-39-03/197/2009-286.

В дальнейшем было осуществлено межевание предоставленного земельного участка с кадастровым номером № на 86 отдельных земельных участков (в последующем переданы в собственность членам СНТ «Морское» по актам приема-передачи) и земли общего пользования СНТ «Морское».

СНТ «Морское» было перерегистрировано в товарищество собственников недвижимости «Морское» (далее - ТСН «Морское»), о чем 30.06.2015 внесены изменения в Устав Товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц.

Земельный участок, выделенный товариществу для садоводства в соответствии с п. 1.3 Устава ТСН «Морское», состоит из земель находящихся в собственности членов товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также земель общего пользования, не подлежащих разделу.

Согласно п. 2.2. Устава ТСН «Морское» является добровольным некоммерческим объединением собственников садоводческих земельных участков, созданное ими на неограниченный срок для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения следующих целей: ведение садоводства и создание для этого благоприятных условий (обеспечение электро-, тепло-, газо, водоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории товарищества, обеспечение пожарной безопасности территории товарищества); обеспечение освоения земельных участков в границах территории товарищества; взаимодействие членов товарищества в отношениях с третьими лицами.

ФИО2 имеет на праве собственности на территории ТСН «Морское» земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2012 за № 39-39-03/113/2012-395, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», - граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В силу подп. 10 п. 1 ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Согласно подп. 6, 11 и 12 п. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Исходя из положений ст. 1 и 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами. 

Согласно п. 8.1. Устава ТСН «Морское» средства товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) и отражается в протоколе собрания.

Пунктом 8.8 Устава ТСН «Морское» за просрочку внесения вступительного, членского, целевого взносов, а также взносов (платежей) граждан ведущих садоводство в индивидуальном порядке установлена пеня в размере 

<

данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. 

Пунктом 8.5 Устава предусмотрено, что взнос (платеж) для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке за пользование имуществом общего пользования (объектами инфраструктуры) Товарищества – денежные средства, вносимые гражданами, не членами Товарищества, имеющими в собственности садовые земельные участки на территории Товарищества и предназначенные для компенсации текущих затрат Товарищества, предусмотренных п. 8.4 настоящего Устава. Размер такой ежегодной платы устанавливается на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) на основании приходно- расходной части сметы и не может превышать размер членского взноса для членов Товарищества. Расчет величины взноса (платежа) устанавливается в зависимости от площади земельного участка (участков) гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и (или) общей площади, принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимости.

Пунктом 8.6 Устава предусмотрено, что целевые взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на счет Товарищества в банковском учреждении по решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) для приобретения, создания, реконструкции необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования, а также на покрытие расходов, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 26.11.2015 утверждена приходно-расходная смета на 2016 год, установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2016 год, из расчета на один квадратный метр, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода. Исходя из расчета взнос (платеж) для участка ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, составил 

<

данные изъяты> руб.

Взнос (платеж) членами ТСН и садоводами-индивидуалами оплачивается в сроки установленные Положением о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», а именно: путем деления на двенадцать месяцев в году определить размер ежемесячного взноса (платежа), который ежемесячно осуществлять не позднее 5 числа текущего месяца. В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня 

<

данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме того, решением общего собрания членами ТСН «Морское» от 23.07.2015 были утверждены целевые взносы на строительство ливневой канализации – 

<

данные изъяты> рублей с уплатой до 15.09.2015, основание - договор на выполнение работ от 22.08.2012; на строительство бытовой канализации – 

<

данные изъяты> рублей с уплатой до 15.08.2015, основание - договор подряда от 24.03.2016 № 6; на организацию освещения территории Товарищества (мест общего пользования) – 

<

данные изъяты> рублей с уплатой до 15.09.2015, основание – договор подряда от 28.07.2014 № 18 и локальная смета № 4; на оборудование помещения поста охраны – 

<

данные изъяты> рублей с уплатой до 15.08.2015, основание – договор купли-продажи от 20.07.2015.

Решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 07.11.2016 на основании договора на выполнение проектных работ от 06.12.2016 утвержден целевой взнос на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями, который для ФИО2 составил 

<

данные изъяты> руб. и должен быть оплачен до 10.12.2016. 

Решением общего собрания членов Товарищества от 17.05.2017 утверждены следующие целевые взносы с уплатой до 01.07.2017: на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, исходя из размера участка ответчика – 

<

данные изъяты> руб., основание – дополнительное соглашение от 26.07.2017 № 1 и локальная смета № 4, договор подряда от 23.03.2016 № 11 и локальная смета № 8, договор подряда от 28.06.2014 № 16 и локальная смета № 1; на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участка ответчика – 

<

данные изъяты> руб., основание - договор от 07.03.2017 № 047-2017 со сметой № 1 на выполнение работ; на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации ОАО «ОКОС», исходя из размера участка ответчика – 

<

данные изъяты> руб., основание – договор от 10.03.2017 № 12; на проектные работы по внесению изменений в утвержденную документацию по планировки территории, с целью переноса запроектированной по территории Товарищества региональной дороги, исходя из размера участка ответчика – 

<

данные изъяты> руб., основание – договор от 23.05.2017 № 170523. 

Таким образом, сумма целевых взносов для ответчика составила 

<

данные изъяты> руб.

Решениями общих собраний членов (собраний уполномоченных) Товарищества от 23.07.2015, 07.11.2016, 17.05.2017 и пп. 8.8. и 12.3 Устава Товарищества установлены сроки оплаты целевых взносов, а также неустойка (пени) в случае несвоевременной их оплаты, в размере 

<

данные изъяты> на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более установленного размера взноса.

Как указывает истец, в ходе неоднократных сверок поступления обязательных взносов (платежей) от садоводов, установлено, что в нарушение законодательства РФ, Устава ТСН и решения общего собрания товарищества, ФИО2 имеет задолженность по взносам (платежам) срок оплаты по которым истек.

07.09.2015 истец направил почтовым отправлением в адрес ответчика сопроводительное письмо от 04.09.2015 № 20 с приложением, в том числе счета на оплату обязательных взносов (платежей), установленных общим собранием членов товарищества, которое оставлено ФИО2 без ответа.

Ответчик также неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, путем рассылки информации на номер телефона ФИО2 № и электронную почту 

<

данные изъяты>.

Также со всей интересующей информацией о деятельности товарищества (протоколами, решениями, внутренними регламентирующими документами и т.д.) ответчику было предложено ознакомиться на сайте товарищества в сети Интернет, принадлежащий товариществу с 2009 года.

25.07.2017 ФИО2 был приглашен на заседание правления, где также был предупрежден о необходимости погашения задолженности.

Доказательств признания указанных решений общего собрания членов, собрания уполномоченных ТСН «Морское» недействительными суду не представлено.

Согласно п. 3.1 Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходования таких денежных средств в ТСН «Морское», утвержденного общим собранием членов ТСН «Морское» от 23.07.2015, граждане, не являющиеся членами Товарищества, но имеющие земельные участки на праве собственности или ином вещном праве в границах территории Товарищества и ведущие садоводство в индивидуальном порядке, осуществляют свое право пользования имуществом общего пользования за плату, в соответствии с заключенным договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Морское». Отсутствие по каким-либо причинам у индивидуального садовода договора не освобождает последнего от обязанности своевременной оплаты установленных платежей (п. 3.5).

В силу решений общих собраний членов Товарищества, Устава ТСН «Морское» и Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» указанные взносы (платежи) являются обязательными для всех членов ТСН и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, так как такие объекты инфраструктуры (имущество общего пользования) невозможно отделить от будущего их использования садоводами.

В настоящее время ответчик, оставаясь собственником земельного участка, доказательств оплаты им обязательных и целевых взносов как садовода-индивидуала, суду не представил.

Размер пени за просрочку ответчиком оплаты взноса (платежа) садовода-индивидуала за 2016 год на 08.08.2017 составил согласно расчету представленного истцом 

<

данные изъяты> руб.

Размер пени за просрочку ответчиком оплаты целевых взносов на 08.08.2017 составил согласно расчету 

<

данные изъяты> руб.

Общая сумма пени составляет 

<

данные изъяты> руб.

Расчеты пени, содержащиеся в исковом заявлении, судом проверены, признаны обоснованными, поэтому могут быть положены в основу решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание размер задолженности по каждому платежу, периоды просрочки по каждому платежи, размер пени, оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по членскому взносу за 2016 год и целевым взносам, а также пени.

Само по себе отсутствие договора между ФИО2 и ТСН «Морское», вопреки утверждению представителя ответчика, в силу указанных выше положений Федерального закона № 66-ФЗ не может явиться основанием для освобождения ФИО2 от оплаты членского и целевых взносов.

С утверждением представителя ответчика о том, что садовод-индивидуал не должен оплачивать взносы, направленные на создание объектов инфраструктуры, согласиться нельзя. 

Так, согласно абз. 8 ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы установлена п. 2 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ.

При этом ссылка представителя ответчика на абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ, устанавливающий размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не превышающий размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты целевых взносов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 061,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Морское» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Морское» задолженность по членскому взносу за 2016 год в размере 18 171 руб., задолженность по целевым взносам в размере 172 693,22 руб., пени за несвоевременную оплату взносов в размере 95 265,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 061,29 руб., а всего 292 190,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья