№2-749/2020

50RS0033-01-2020-000178-25

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шуваловой М.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ей принадлежит земельный участок площадью 1877 кв.м. кадастровым № и жилой дом площадью 51,7 кв.м. кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истец ФИО1 произвела своими силами и за свой счет реконструкцию жилого дома, в результате которой согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания стала составлять 185,3 кв.м., общая площадь помещений жилого дома 157,8 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома 88,5 кв.м. в составе строений: литера А (жилой дом) площадью 54,2 кв.м., литера А1 (жилая пристройка) площадью 36,3 кв.м., литера А2 (мансардный этаж) площадью 67,3 кв.м., при этом строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома проводились хозяйственным способом, без проектной документации и согласования в установленном законом порядке. Постройки расположены в границах земельного участка, по конструктивным решениям соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением, выполненным ООО «БКР» по состоянию на 2019 год. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом невозможно, о чем имеется ответ Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому истец уточнила исковые требования и просит суд сохранить в реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на жилой дом кадастровым № в реконструированном состоянии площадью здания 185,3 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 157,8 кв.м., в том числе жилой 88,5 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1877 кв.м. кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения уточненных исковых требований в связи с нарушением требований законодательства о градостроительной деятельности, а именно отступ от границы земельного участка составляет менее 3 метров. 

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1877 кв.м. кадастровым № и жилой дом площадью 51,7 кв.м. кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому целевое использование земельного участка истцом подтверждено в судебном заседании. 

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В процессе пользования имуществом за счет личных денежных средств и трудового участия истцом была произведена реконструкция жилого дома. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания стала составлять 185,3 кв.м., общая площадь помещений жилого дома 157,8 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома 88,5 кв.м. в составе строений: литера А (жилой дом) площадью 54,2 кв.м., литера А1 (жилая пристройка) площадью 36,3 кв.м., литера А2 (мансардный этаж) площадью 67,3 кв.м..

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, истец обратилась в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа с заявлением об уведомлении о реконструкции жилого дома. 

Администрацией Орехово-Зуевского городского округа ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о необходимости оформления права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В силу разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года в п.26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.28 вышеуказанных разъяснений, положения ст.222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возлагается на самовольного застройщика. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

На основании представленных истицами суду документов, суд приходит к выводу, что истцами были предприняты меры к легализации самовольного строения, истцами получено положительное техническое заключение, выполненное ООО «БКР», имеющий соответствующие свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно которому возведенный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией Орехово-Зуевского городского округа истцу отказано во вводе объекта в эксплуатацию.

Собственник смежного с земельным участком истца земельного участка и строений ФИО2 не возражает против произведенной истцом реконструкции жилого дома, о чем в деле имеется заявление.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцами представлены доказательства, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного хозяйства, принадлежащем истцам на праве собственности, ответчик встречных требований и ходатайств относительно исковых требований не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровым № в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью здания 185,3 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 157,8 кв.м., в том числе жилой 88,5 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: