К делу № 2-1456/2019

УИД: 23RU0003-01-2019-002876-97 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/заочное/

город-курорт Анапа 4 июня 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 15.02.2018г., помощника Анапского межрайонного прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения прежнего собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения прежнего собственника, ссылаясь на то, что он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 договора, в вышеуказанном помещении зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения настоящего договора. Однако, ФИО2 зарегистрирована и продолжает проживать и занимать жилое помещение, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, владеть и пользоваться им без законных на то оснований.

На основании изложенного просит признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ее из данного помещения и в резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора - отдела МВД России по 

<

адрес> отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего законными и обоснованными исковые требования, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

ФИО8 является собственников квартиры общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2018г. 

Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи от 13.11.2018г., заключенным с ФИО2

Так, по условиям данного договора (п.5), в вышеуказанном помещении зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения настоящего договора.

В тоже время, согласно адресной справки отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе от 04.06.2019г. по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Как установлено из пояснений представителя истца, ФИО2 по настоящее время остается зарегистрированной в квартире истца и не снята с регистрационного учета и продолжает в ней проживать. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

По смыслу п. 5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований, так как безосновательное пользование ответчиком вышеуказанной квартирой, препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права собственника в полном объеме.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения прежнего собственника- удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО2 квартирой общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> для снятия ФИО2 с регистрационного учета из квартиры общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Председательствующий: