К делу № 2-1368/2020

23RS0012-01-2020-001697-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 17 ноября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, 

установил:

Администрация муниципального образования г. Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка от 24.03.2020 г. №«...».

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования г. Горячий Ключ и гр. ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.03.2020 №«...» в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...» площадью 1551 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, напротив земельного участка с кадастровым номером №«...» с видом разрешённого использования «автомобильный транспорт -7.2». Предоставленный в аренду земельный участок был образован путём раздела земельного участка с кадастровым №«...», который ранее также был предоставлен гр. ФИО1 по договору аренды от 07.07.2017 №«...». 

Согласно решению Горячеключевского городского суда от 20.02.2020 по делу №«...», договор аренды от 07.07.2017 №«...» признан недействительным (ничтожным). В целях досудебного урегулирования спора администрация МО г. Горячий Ключ обращалась к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды от 24.03.2020 №«...». Заинтересованности во внесудебном разрешении спора ответчиком не изъявлено. Истец, реализуя право на судебную защиту, обратился в суд.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в процесс не явилась. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, при таких обстоятельствах в совокупности, на основании ст. 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу, что ответчик не явился в судебное заседание по неуважительным причинам, поэтому дело может быть рассмотрено в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 24.03.2020 г. №«...» в отношении земельного участка с кадастровым №«...» площадью 1551 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, напротив земельного участка с кадастровым номером №«...» с видом разрешенного использования «автомобильный транспорт -7.2». 

Предоставленный в аренду земельный участок был образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером №«...», который ранее также был предоставлен гр. ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...». Согласно нормам пп.5 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

Согласно решению Горячеключевского городского суда от 20.02.2020 по делу №«...», договор аренды от 07.07.2017 №«...» признан недействительным (ничтожным).

В связи с тем, что договор аренды от 07.07.2017 №«...» признан недействительным (ничтожным) он не порождает правовых последствий, а все последующие сделки, основанные на таком договоре, также являются недействительными (ничтожными).

В отсутствии права аренды по договору от 07.07.2017 №«...», у ответчика отсутствовали основания на заключение нового договора аренды от 24.03.2020 №«...» без проведения торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно разъяснений данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что в данном случае администрацией муниципального образования город Горячий Ключ были предприняты все меры, предусмотренные законом, необходимые для досудебного порядка разрешения спора. В адрес арендатора ФИО1 направлялись соглашение о расторжении договора и уведомление о необходимости подписания данного соглашения в соответствии с решением суда. Данные документы вручены ответчику 01.09.2020 г. Однако, данные предложения истца, ответчик в предусмотренный законом срок так и не выполнил.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Сумма государственной пошлины, подлежащая так же взысканию с ответчика ФИО1, составляет 400 рублей 00 коп..

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.03.2020 №«...» земельного участка с кадастровым номером №«...» заключенный между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №«...»

Взыскать с ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Горячеключевской городской суд Краснодарского края.

Судья