Дело 2-1103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Филипповский А.В.,

при секретаре Абрамовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ФИО2 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, ущерба, причиненного имуществу, в общем размере 116 087 руб., судебных расходов: на проведение оценки ущерба 7 500 руб., по госпошлине 3 521,74 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником кв. №, расположенной на 1-ом этаже 

<

адрес>, управление которым осуществляет ОАО «Управдом Ленинского района», ДД.ММ.ГГГГ с потолка кухни произошло затопление ее квартиры, вода лилась три дня, повреждены потолок, стены, а также фасады всего кухонного гарнитура, что привело к причинению имущественного вреда, согласно заключения ущерб составил 116 087 руб., причина протечки – гнилой лежак в вышерасположенной квартире №, собственником которой является ФИО3, в связи с чем возник настоящий иск. 

В ходе рассмотрения дела на основании ходатайства истца судом к участию в деле привлечено ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района»

В суде истец ФИО1, представитель истца по устной доверенности ФИО4 полагали взыскать ущерб с ответчика ОАО «УОМД Ленинского района», в случае удовлетворения иска не возражали передать поврежденный кухонный гарнитур ответчику, в остальной части иск поддержали по изложенным доводам.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО5 с иском согласилась частично, факт протечки по причине неисправности лежака канализации, относящегося к общему имуществу дома и вину ответчика не оспаривала, также не оспаривала ущерб по мебели в размере 26 009 руб., полагала стоимость ремонта в размере 40 705 руб. согласно представленной смете со своей стороны. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежаще, ранее в суде иск не признал, пояснив, что он является собственником кв. №, затопление произошло по причине неисправности лежака канализации в кухне, который также обслуживает кв. №, относится к общему имуществу, он за свой счет произвел замену лежака, ОАО «УОМД Ленинского района» в последующем возместило ему стоимость работ. 

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, извещена надлежаще, ранее в суде поддержала представленный отзыв, по своим доводам повторяющий позицию ответчика ФИО3 (л.д.186)

Третьи лица ФИО7, АО «РЭУ-15» в суд не явились, извещены надлежаще. 

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками наряду с упущенной выгодой понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кв. №, расположенной на 1 этаже 

<

адрес>, выше расположены кв. № и кв. №. 

Между собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества входит санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (л.д.159)

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что затопление кв. № произошло из вышерасположенной квартиры № по причине неисправности лежака канализации, расположенного на кухне кв. № и обслуживающего, в том числе и соседнюю кв. №, в связи с чем, указанный лежак относится к общедомовому имуществу, что в частности также подтверждается соглашением о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении со стороны УОМД Ленинского района собственнику кв. № стоимости работ по замене аварийного участка системы канализации (л.д.171). В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Затопление произошло по вине ОАО «УОМД Ленинского района» как организации, осуществлявшей деятельность по обеспечению и ремонту находящихся в его оперативном управлении объектов жилищного фонда, внутридомовых систем инженерного оборудования в связи неисполнением обязанностей по поддержанию в надлежащем техническом состоянии лежака канализации.

Согласно акта осмотра кв. № УОМД Ленинского района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы повреждения помещения кухни: следы протечки на потолке, стенах с деформацией и отставанием обоев, следы подтопления по линолеуму с деформацией, расслоение покрытий кухонного гарнитура.

Согласно заключения со стороны истца ООО «Ярэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер стоимости восстановительного ремонта в сумме 90 078 руб., убытки, связанные с повреждением мебели – 26 009 руб. 

Согласно смете со стороны ответчика ООО СБК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ по акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также по результатам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, размер восстановительного ремонта в отношении кухни составил 40 705 руб. 

При принятии решения о размере стоимости ремонта суд учитывает, что смета со стороны истца соответствует требованиям закона и правилам определения размера вреда, ущерб определен по результатам осмотра квартиры непосредственно после факта ее затопления, в смете заложены материалы и работы, необходимые для восстановления жилого помещения в первоначальное состояние, улучшения согласно смете не производятся, качество материалов соответствует материалам в квартире истца до момента причинения вреда. Смета со стороны ответчика не соответствует объему вреда, составлена по результатам осмотра по прошествии значительного периода времени, занижен объем ущерба и виды работ, а потому не является объективной и не может быть принята судом. 

При этом суд по обстоятельствам дела и видам полученных повреждений в кухне кв. № полагает необходимым исключить из сметы истца стоимость розетки 602,88 руб. и выключателя 170,96 руб., поскольку не подтверждена необходимость их замены, при этом работы по их демонтажу и последующей обратной установке являются необходимыми в связи с проведением ремонтных воздействий в отношении стен, в том числе по оклейке обоями, в связи с чем с УОМД Ленинского района в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта 89 304,16 руб., а также убытки, связанные с повреждением мебели в размере 26 009 руб., в иске к ответчику ФИО3 отказать.

С учетом правил ст. 1082 ГК РФ на истца должна быть возложена обязанность по передаче ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» поврежденного кухонный гарнитура, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ярэксперт». 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы: по оплате экспертизы 7 500 руб., по оплате госпошлины 3 506,26 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере 89 304 руб. 16 коп., убытки, связанные с повреждением мебели, в размере 26 009 руб., судебные расходы: по оплате экспертизы 7 500 руб., по оплате госпошлины 3 506 руб. 26 коп. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Обязать ФИО1 после получения взысканных по решению суда сумм передать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» поврежденный кухонный гарнитур, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ оценки рыночной стоимости реального ущерба от залива квартиры ООО «Ярэксперт». 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья Филипповский А.В.