УИД 31RS0002-01-2021-001415-97 

Дело № 2-1510/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14.07.2021

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре Тимашовой М.А.,

с участием истца ФИО1, представитель ответчика администрации Белгородского района, ответчик ФИО2

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО3 - ФИО4, третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Белгородской области», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Белгородской области, администрации Белгородского района, ФИО2, ФИО3, ФИО3 - ФИО4 об устранении кадастровой ошибки, определении точек границ земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: (информация скрыта) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м.

При проведении межевания указанного земельного участка выявлено наложение его границ на смежную границу земельного участка № 49 с кадастровым номером (номер обезличен), поставленного на кадастровый учет, сособственниками которого являются ФИО2, ФИО3, ФИО3 - ФИО4

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 - ФИО4, Управлению Росреестра по Белгородской области, администрации Белгородского района об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) путем исключения характерных точек границы, смежной с земельным участком №47 (точки н16, н9); исключении сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен); признании недействительными сведений о площади земельного участка №47 с указанием его фактической площади (информация скрыта) кв.м, установлении границ земельного участка №47.

В судебном заседании истец поддержал требования, ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, представитель администрации Белгородского района полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают требования к межевому плану.

В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об устранении реестровой ошибки в положении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а при отсутствии таких сведений – порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения.

Как следует из материалов дела, истец с 16.10.2003 года является собственником земельного участка по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м, который приобретен по договору купли-продажи у отца истца - ФИО11. Земельный участок предоставлен в собственность ФИО10. постановлением главы администрации п. Майский Белгородского района Белгородской области от 21.03.2002 №56, назначение участка - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь (информация скрыта) кв.м (л.д. 53). Ранее земельный участок находился в его пользовании с 1992 года.

При оформлении земельного участка в собственности его площадь была указана как (информация скрыта) кв.м.

Как пояснил в судебном заседании истец, следует из фотоматериалов, не отрицалось ответчиком ФИО2, земельный участок с момента предоставления огорожен забором, его границы и площадь не изменялись.

В данном прохождении межевой границы земельными участками №47 и №49 пользовались их собственники.

Межевым планом от 10.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, подтверждено, что фактическая площадь земельного участка №47 составляет (информация скрыта) км.м, то есть соответствует документам о его предоставлении (постановление главы администрации п. Майский Белгородского района Белгородской области от 21.03.2002 №56).

Таким образом, суд полагает обоснованным требование истца о признании недействительными указанных в свидетельстве о праве собственности данных о площади земельного участка -(информация скрыта) кв.м, о необходимости внесения изменения путем указания площади (информация скрыта) кв.м.

Обоснованными являются и требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях о смежной границе земельного участка №49.

Так, согласно межевому плану от 10.03.2021 при вынесении на местность фактических границ земельного участка №47, закрепленных забором, граница, смежная с земельным участком №49, пройдет по данному участку.

В этой связи с учетом фактического прохождения границ, неизменных в течение длительного времени, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастрового учета земельного участка №49 были допущены ошибки в сведениях о координатах его границ.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка №49, на кадастровый учет поставлены границы по точкам 1 ((информация скрыта)).

Схемами прохождения границ земельных участков №47 и 49, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 подтверждается, что граница земельного участка, пересекающая земельный участок истца, проходит от точки 1 ((информация скрыта)) до точки 4 ((информация скрыта)), а не по указанным истцом точкам н16, н9, которым соответствуют точки межевой границы его земельного участка, налагающиеся на земельный участок №49.

В этой связи имеется основание для исключения из ЕГРН сведений о координатах точки 1 ((информация скрыта)) и точки 4 ((информация скрыта)) границы земельного участка №49.

При этом суд не может согласиться с требованием истца об исключении сведений о кадастровом учете всего земельного участка ответчиков, поскольку постановка данного земельного участка на учет, в том числе закрепленные сведения о прохождении его остальных границ, не смежных с земельным участком истца, не затрагивают права последнего.

Ответчики не лишены возможности уточнить самостоятельно местоположение остальных границ их земельного участка и привести их в соответствие фактическому прохождению.

С учетом доказанности фактического прохождения границ земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана от 10.03.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, имеется основание для установления границ таким образом. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Белгородской области, администрации Белгородского района, ФИО2, ФИО3, ФИО3 - ФИО4 об устранении кадастровой ошибки, определении точек границ земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах характерных точек 1 ((информация скрыта)) и 4 ((информация скрыта)) границ земельного участка по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), содержащихся в ГКН.

Признать сведения о площади земельного участка по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) в размере (информация скрыта) кв.м недействительными, внести сведения о площади данного земельного участка в ГКН в размере (информация скрыта) кв.м.

Установить границы земельного участка по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с координатами границ, определенными межевым планом от 10.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2021.