Решение

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР, в составе:

председательствующего судьи - Калмыковой А.А.,

при секретаре Кумратовой М.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Адыге-Хабльского филиала КЧРКА Алиевой Л.Р., предоставившей удостоверение __№__ ордер __№__, назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО2 на основании ст. 50 ГПК РФ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения __№__, расположенного по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном домовладении остался зарегистрированным ответчик ФИО2, который с ДД.ММ.ГГГГ года выехал за пределы республики, членом семьи истца он не является, его вещей в домовладении нет, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает. Без заявления и личного присутствия ответчика снять с регистрационного учета ФИО2 невозможно. Формальная регистрация ответчика в принадлежащем истцу помещении нарушает её права собственника. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования домовладения 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. По существу дела указала, что ответчик не является членом её семьи, никаких договорных обязательств между ними нет, кроме того он не нуждается в жилом помещении, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в другом, неизвестном ей, месте. Его вещей в домовладении нет. Имея инвалидность, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц, в том числе и за ФИО2.

Ответчик ФИО2, место проживания которого не известно, в судебное заседание не явился, в связи с чем, известить его о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не представилось возможным, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат Адыге-Хабльского филиала а. Адыге-Хабль КЧР.

Представитель ответчика, адвокат Алиева Л.Р., исковые требования признала и не возражала против удовлетворения иска ФИО1. Считает, что у ответчика нет каких-либо прав на указанное жилое помещение, так как он членом семьи ФИО1 не является, в течении 18 лет ни одного дня в домовладении не проживал, его вещей там нет.

Третье лицо - представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Адыге-Хабльский», извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, при этом направил письменное ходатайство __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В удовлетворении заявленных ФИО1 требований не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что хорошо знает истца ФИО1, так как является её соседкой. ФИО2 был членом семьи прежнего собственника домовладения, поэтому был прописан в нем. С 2001 года и по настоящее время она его ни разу не видела в домовладении. Как её известно, он выехал за пределы республики и не возвращался. Где он проживает ей неизвестно, членом семьи истца ФИО1 он не является. 

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 95 кв.м. с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года __№__

Так же установлено, что ответчик ФИО2, зарегистрирован по указанному адресу, но там не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, коммунальные платежи не оплачивает, принадлежащего его имущества в доме не имеется, что подтверждается домовой книгой на вышеуказанное домовладение, справкой администрации Адыге-Хабльского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года __№__

Из ответа на запрос отделения по вопросам миграции МО МВД России «Адыге-Хабльский» __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО2 значится зарегистрированным в 

<

адрес>

Таким образом, ответчик ФИО2 длительное время не проживает в домовладении и за 18 лет не высказал намерения проживать в нем, выбрав другое место жительство.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказался от своих прав, реально не пользуется жильем на протяжении более 18 лет, сам позаботился о себе, переехав на другое постоянное место жительства, при этом добровольно не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, суд признает обоснованными, поскольку подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые истец ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст.5 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных самим ЖК РФ. Так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, к правам и обязанностям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ (Бюллетень ВС РФ №3 от 2006 года). 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с п.п.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

Ответчик, отказавшись пользоваться жилым помещением более 18 лет, отказался добровольно от своих прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, не осуществлял оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что в совокупности подтверждает такое волеизъявление, но сохранил регистрацию, выехав в другое место жительство, где проживает постоянно, которое в течение длительного периода является его фактическим постоянным местом жительства. 

А потому, в силу вышеприведенных норм закона, он утратил право пользования указанным жилым помещением в квартире, как не проживающий в указанной квартире и не являющийся членом семьи собственника. Сохранение регистрации ответчика по прежнему месту регистрации при таких обстоятельствах суд расценивает как злоупотребление правом, что недопустимо в силу п.1. ч.1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Права истца подлежат защите в порядке ст.304 ГК РФ, путем признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, а. Адыге-Хабль, ул. Школьная, д. 2.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт наличия или отсутствия иного жилья у ответчика, юридического значения не имеет.

При вынесении решения суд учитывает положения п.3 ст.17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, нарушает законные права истца, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета направлено на защиту его охраняемых законом прав и интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ и ст. ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.

Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений, ответчики, злоупотребляя своим правом, должны были понимать, что недобросовестное использование своих прав, обязательно повлечет за собой невыгодные для них последствия.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным домовладением за ответчиком не сохраняется, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.