Дело № 2-839/2019 *

33RS0015-01-2019-000881-55

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г.Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Язева И.В., 

при секретаре Прицкау А.А.

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес

В обоснование иска указал, что дата приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи недостроенный жилой дом в д.Напутново Петушинского района Владимирской области, расположенный на земельном участке площадью * кв.м, предоставленном в постоянное пользование. Цена договора составила * руб., из которых * руб. уплачено до подписания договора, а оставшиеся * руб. после заключения сделки дата. При регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на недостроенный жилой дом регистрирующим органом в ЕГРН на основании п.5 ст.488 ГК РФ внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона в отношении предмета договора как проданного в кредит в пользу продавца. В силу юридической неграмотности стороны договора после окончательного расчета не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. дата истец приобрел в собственность земельный участок, на котором расположен недостроенный жилой дом, а после окончания строительства дома в дата зарегистрировал право собственности на него без каких-либо ограничений. Однако при обращении дата. в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - жилого дома адрес его уведомили о приостановлении осуществления учета в связи с наличием сведений в ЕГРН об ограничении его права собственности на дом ипотекой в пользу ответчика. В соответствии со ст.21 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В связи с чем истец не имеет возможности снять обременение, установленное в отношении принадлежащего ему имущества, в одностороннем порядке, несмотря на то, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явился. Его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, Петушинский отдел, извещенное о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено судом в порядке главы 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

В п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продала истцу принадлежащий ей недостроенный жилой дом с кадастровым (или условным) номером №, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке площадью * кв.м, предоставленном в постоянное пользование.

Согласно п.4 договора стороны оценили указанный строительный объект в * руб.

Порядок расчета определен контрагентами в п.* договора: * руб. до подписания настоящего договора, а оставшиеся * руб. - после подписания договора дата по адресу: адрес

дата. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на приобретенный им неоконченный строительством жилой дом, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

При этом в ЕГРН внесена запись № об установлении ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, поскольку договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит).

дата ФИО3, во исполнение условий заключенного сторонами договора, получила оставшиеся * руб. от ФИО1, о чем ей составлена соответствующая расписка, удостоверенная нотариусом Петушинского нотариального округа ФИО4

Учитывая, что возникновение ипотеки на основании п.5 ст.488 ГК РФ обусловлено необходимостью обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, и ФИО1 данную обязанность исполнил в полном объеме, обеспеченное залогом обязательство прекращено.

Однако стороны за погашением регистрационной записи об ипотеке своевременно не обратились.

На основании договора купли-продажи от дата., заключенного между МО «* и ФИО1, за истцом дата. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью * кв.м, расположенный по адресу: Владимирская адрес, на котором находится неоконченный строительством вышеуказанный жилой дом.

После завершения строительства дома, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата и кадастрового паспорта здания от дата., за истцом зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью * кв.м по адресу: адрес. В свидетельстве о государственной регистрации права от дата содержится указание на наличие обременения права в виде ипотеки данного недвижимого имущества.

При обращении истца в орган регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес в уведомлении Управления Росреестра по Владимирской области от дата ему сообщено о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с отсутствием письменного согласия залогодержателя ФИО3 на внесение изменений.

Как разъяснено в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела с очевидностью подтверждается, что обеспеченное ипотекой жилого дома обязательство ФИО1 в настоящее время прекращено. В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ данный факт влечет безусловное прекращение ипотеки.

На основании вышеизложенного, принимая также во внимание, что ответчик какие-либо действия по снятию обременения и погашения записи об ипотеке не предпринимает, а регистрационная запись о возникновении ипотеки нарушает права истца как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь * кв.м, инв.№, расположенного по адресу: адрес. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ он имеет право обратиться в Петушинский районный суд Владимирской области с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

*

*

*

Судья Петушинского районного суда И.В. Язев