Дело №2-1830/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киселевск «31» октября 2017 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление городского развития Киселевского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что 28 ноября 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее - «Договор о предоставлении социальных выплат»).

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428, между истцом и ответчиками28.11.2016 года был заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: г, Киселевск, 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 703,0 кв.м., кадастровый №.

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади 42 кв. м. по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ФИО2, ФИО4 приобретен в собственность жилой дом общей площадью 48,0 кв.м. с земельным участком площадью 748 кв.м. кадастровый № по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес> (договор купли-продажи от 07.12.2016г.)

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от 07.12.2016 года, ответчиком был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 703,0 кв.м., кадастровый № и надворные постройки, расположенные по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес>

В настоящее время по адресу г. Киселевск, ул. 

<

адрес> не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема-передачи имущество. Ответчиками вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п.1.2.1. Договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п.1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п.2.2.1. Договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п.2.2.2.), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п.2.2.4.).

Согласно п.2.2.5. Договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Управление уведомило ответчиков о необходимости оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Уведомления 12.09.2017 г. были вручены ответчикам под роспись в их получении. Считают, что ответчикам по настоящему иску надлежало нотариально удостоверить договор о безвозмездной передаче имущества от 28.11.2016 г., однако до настоящего времени, они уклоняются от выполнения этой обязанности.

В связи с чем, просит возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел произвести государственную регистрацию перехода к Киселевскому городскому округу права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 703 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании согласились с исковыми требованиями, представили письменные заявления о признании исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО4 несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие представили письменный отзыв.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428, между истцом и ответчиками 28.11.2016 года был заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: г, Киселевск, 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 703,0 кв.м., кадастровый №.

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади 42 кв. м. по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ФИО2, ФИО4 приобретен в собственность жилой дом общей площадью 48,0 кв.м. с земельным участком площадью 748 кв.м. кадастровый № по адресу: г. Киселевск, пер. 

<

адрес> (договор купли-продажи от 07.12.2016г.).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от 07.12.2016 года, ответчиком был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 703,0 кв.м., кадастровый номер № и надворные постройки, расположенные по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес>

В настоящее время по адресу г. Киселевск, 

<

адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема-передачи имущество. Ответчиками вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п.1.2.1. Договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п.1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п.2.2.1. Договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п.2.2.2.), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п.2.2.4.).

Согласно п.2.2.5. Договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Управление уведомило ответчиков о необходимости оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Уведомления 12.09.2017 г. были вручены ответчикам под роспись в их получении. 

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также положений гражданского законодательства, суд считает, что ответчиком не были приняты меры по обеспечению прав истца на передачу жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики необоснованно уклонились от совершения сделки по регистрации перехода права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом 36,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 703,0 кв.м., кадастровый номер № и надворные постройки, расположенные по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес>

Доводы третьего лица о том, что переход права собственности от ответчика к истцу не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании договора мены квартиры на жилой дом от 17.02.2000 г., зарегистрированный в БТИ от 17.02.2000, №, поскольку в городе Киселевске с 24 апреля 2000 года приступил к деятельности орган, уполномоченный регистрировать права и сделки с недвижимым имуществом – Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а представленный договор мены заключен 17.02.2000 года, то есть до начала регистрационной деятельности органами юстиции, то указанный договор является надлежащим образом оформленным, а также основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. 

Таким образом, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Киселевскому городскому округу на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 703,0 кв.м., кадастровый № и надворные постройки, расположенные по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода к Киселевскому городскому округу права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 703,0 кв.м., кадастровый № и надворные постройки, расположенные по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 02.11.2017 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.