Дело № 2-5703/18 

Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 22 октября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к ФИО1, ФИО2 об определении долей в праве общей собственности на квартиру, определение порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении долей в праве общей собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в равных долях по 1/3 за каждым собственником, определении прядка пользования указанным жилым помещением, передав истцу в пользование комнату площадью 9,8 кв.м., ответчику ФИО2, комнату площадью 13,0 кв.м., ответчику ФИО1 комнату площадью 17,3 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, два шкафа, кухню, ванную комнату и туалет.

В обосновании указав, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 06.02.2001 года сторонам в совместную собственность передана 

<

адрес>. В момент приватизации истец находился в несовершеннолетнем возрасте. Тогда как в силу закона, предполагается что доли собственников в праве на жилое помещение должны быть равными, и на долю каждого их них приходится 1/3 доли в праве на жилое помещение. Спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 66,4 кв.м., жилой 40,1 кв.м., состоит из трех комнат площадью 17,3 кв.м., 13,0 кв.м. и 9,8 кв.м. При этом между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, по которому истец использует комнату 9,8 кв.м., ответчик ФИО2 комнату площадью 13,0 кв.м., ответчик ФИО1 комнату 17,3 кв.м. При этом соглашение о порядке пользования квартирой сторонами не заключено. Истец указывая на то, что имеет отдельный бюджет, самостоятельные источники дохода, заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования по приведенным основаниям поддержал, не возражал принятию решения по делу в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, неоднократно, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания по месту жительства, подтвержденному выпиской из домовой книги, согласно почтовых уведомлении и почтового идентификатора, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения и зафиксирована неудачная попытка вручения, в связи с чем, на основании части 2 статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ суд считает ответчиков уведомленными о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом. Аналогичная правовая позиция отражена в разъяснениях данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В статье 7 Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра регистрации прав на объекты недвижимости от 13.06.2018 года, 

<

адрес>, кадастровый №, на праве общей совместной собственности зарегистрирована за ФИО1, ФИО1 и ФИО2

В соответствии с выпиской из домовой книги от 14.08.2018 года в 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По финансово-лицевому счету №, платежный код №, на 

<

адрес>, лицевой счет открыт на основании ордера, квартиросъемщик ФИО2, с семьей в составе 3 человека, жилая площадь квартиры 40,1 кв.м., общая площадь 66,4 кв.м., за которую взимается ежемесячная плата (без пени) 3882 рубля 07 копеек, квартира в собственности.

При указанных обстоятельствах, исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что собственники спорного жилого помещения какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключали и, как стороны по договору приватизации, имеют равные права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением. 

В связи с этим, за истцом и ответчиками подлежат определению доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности за каждым, на помещения 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании разъяснений данных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно технического паспорта 

<

адрес> составленного 14.12.1988 года АО «БТИ Республики Татарстан», и экспликации, помещение квартиры общей площадью 66,4 кв.м., жилой 40,1 кв.м., состоит из: жилая комната (по плану № 154) площадью 13,0 кв.м., жилая комната (по плану № 155) площадью 17,3 кв.м., кухня (по плану № 156) площадью 7,0 кв.м., шкаф (по плану № 157) площадью 1,0 кв.м., коридор (по плану № 158) площадью 13,8 кв.м., ванная (по плану № 159) площадью 2,9 кв.м., жилая (по плану № 160) площадью 1,0 кв.м., шкаф (по плану № 161) площадью 0,8 кв.м., жилая комната (по плану № 162) площадью 9,8 кв.м.

Из пояснений истца следует, что в 

<

адрес>, между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями, по которому жилую комнату (по плану № 162), площадью 9,8 кв.м., использует истец, ответчик ФИО1 использует жилую комнату (по плану № 155), площадью 17,3 кв.м., ответчик ФИО2 жилую комнату (по плану № 154) площадью 13,0 кв.м.

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации ответчиками не представлено достоверных, относимых и допустимых того, что в квартире сложился иной порядок пользования жилыми помещениями, а также несогласии с вариантом порядка пользования квартирой, предложенной истцом.

При определении порядка пользования спорной квартирой суд учитывает, сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав лиц, имеющих право пользования жилым помещением, с учетом определенных долей сторон в праве на указанное жилое помещение и сложившихся отношений.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о порядке пользования жилым помещением квартиры по предложенному им варианту, при отсутствии иных.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ича к ФИО1, ФИО2 об определении долей в праве общей собственности на квартиру, определение порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на 

<

адрес> за ФИО1 ичем, ФИО1, ФИО2, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес>, определив в пользование ФИО1 ичу жилую комнату (по плану № 162), площадью 9,8 кв.м., ФИО1 жилую комнату (по плану № 155), площадью 17,3 кв.м., ФИО2 жилую комнату (по плану № 154) площадью 13,0 кв.м., оставив в общем пользовании, коридор, два шкафа, кухню, ванную комнату, туалет.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО1 ича оплаченную государственную пошлину 300 рублей в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

27.10.2018 года 

Копия верна. Судья: