Дело 2-61/2025 (2-530/2024)

24RS0008-01-2024-000693-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года пгт. Большая Мурта 

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Таловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что с мая 2006 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными. На момент его вселения указанная квартира несколько лет пустовала, прежние жильцы выехали, лиц, состоящих на регистрационном учете, не было. Истец произвел ремонт квартиры, отремонтировал печь, застеклил оконные рамы, заменил полы на веранде, установил новые ворота, забор, построил на земельном участке баню, пробил скважину, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов, обрабатывает земельный участок. За время владения истцом спорными объектами недвижимости прав на них никто не предъявлял. Для оформления объектов недвижимости истец запросил на них сведения о зарегистрированных правах, из полученных сведений ему стало известно, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, правообладателем земельного участка указан ФИО2 В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Полагает, что поскольку более 18 лет добросовестно и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости как своими собственными, приобрел на них право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на помещение, площадью 39,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и; земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 24:08:3301004:124, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный район Большемуртинский, сельское поселение Таловский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 5/1, в силу приобретательной давности.

Определением Большемуртинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО2 - ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика – глава Таловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил. 

В судебное заседание соответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором указала, что возражений по исковым требованиям не имеет, наследником, собственником спорных объектов недвижимости не является, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила. 

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 2006 года по настоящее время истец ФИО1 проживает без регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, лиц, состоящих на регистрационном учете в указанном жилом помещении не значится, что подтверждается справками, выданными администрацией Таловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 39,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 24:08:3301004.

Информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствует, на балансе администрации Таловского сельсовета Большемуртинского района она не состоит, в реестре муниципальной собственности Большемуртинского района не числится, что подтверждается справками, выданными администрацией Таловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 24:08:3301004:124, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: Красноярский край, муниципальный район Большемуртинский, сельское поселение Таловский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 5/1. Согласно справке администрации Таловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края на указанный земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда Большемуртинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес>

По запросу суда предоставлено наследственное дело №, заведенное нотариусом Кежемского нотариального округа Красноярского края по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости наследнику не выдавалось.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что квартира и земельный участок, о признании права, на которые в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеют собственника, брошенными или бесхозяйными не признавались, 18-летний срок владения истцом спорными объектами недвижимости истек, какие-либо иные лица на них не претендуют, считает возможным признать за истцом право собственности на них в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> с/х 

<

адрес>, право собственности на объекты недвижимости:

– помещение площадью 39,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 24:08:3301004:124, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный район Большемуртинский, сельское поселение 

<

адрес>, земельный участок 5/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.