УИД 68RS0002-01-2024-001196-71 Дело № 2-1187/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Тамбов 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе комнаты в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру *** и выделе комнаты *** площадью 24,6 кв.м. в указанной квартире в натуре.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** с правом пользования комнатой ***. Собственниками остальной части квартиры являются ФИО2 (15/100 доли), ФИО3 (18/100 доли), ФИО7 и ФИО5, которые произвели выдел своих комнат в натуре. Вышеуказанная квартира имеет общую площадь 125 кв.м. и состоит из 5 жилых отдельных комнат, кухни и мест общего пользования. Каждый совладелец фактически имеет свою отдельную комнату. Изначально вся квартира была предоставлена в общую долевую собственность с закреплением за каждым совладельцем конкретной комнаты соразмерно площади занимаемых комнат и мест общего пользования. Однако после того, как двое совладельце (ФИО6 и ФИО5) выделил свою долю в натуре, произошло изменение размера долей, сумма которых в настоящее время не приводит к целому, в связи с чем возникают препятствия в отчуждении имущества. В результате выдела занимаемой им комнаты права и законные интересы других совладельцев не нарушаются. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что в случае удовлетворения иска права и законные интересы других совладельцев квартиры не нарушаются. 

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В силу предписаний статей 41 - 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников), не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартиренесут бремярасходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.03.2024 (л.д. 40-47), что в настоящее время квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 30/100 долей, ФИО2 – 15/100 долей, ФИО3 – 18/100 долей, ФИО6 – комната *** общей площадью 17,8 кв.м., ФИО9 – комната ***, общей площадью 18,7 кв.м..

Таким образом, данная квартира является коммунальной.

ФИО1 по сложившемуся порядку пользования занимает комнату *** общей площадью 24,6 кв.м., что лицами, участвующими в деле, не оспаривается. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

Поскольку, как указано выше, занимаемое истцом помещение представляет собой изолированное жилое помещение; его выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется.

Судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли в натуре в силу закона, равно как и не установлено обстоятельств, из-за которых такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Сособственники квартиры возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, а также учитывая сложившийся порядок владения и пользования квартирой, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о выделении истцу в натуре 30/100 долей в правеобщейдолевойсобственностинаквартиру № *** путемвыделенияФИО1 жилойкомнаты*** площадью 24,6 кв.м., учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом у истца сохраняется право общей долевой собственностина соответствующую долю мест общего пользования квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1,, *** удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, выделить в натуре 30/100 долей в праве общей долевой собственности, как комнату ***, общей площадью 24,6 кв.м. 

Признать за ФИО1, право собственности на комнату ***, общей площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2024 года.

Судья Ю.А. Карпухина