Дело № 2-1346(2021.) 

59RS0005-01-2021-000161-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Боровиковой К.А. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Управляющей компании «ДВА» (ИНН №) о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «УК «ДВА» о возложении обязанности, указав в заявлении что, на основании распоряжения от 21.12.2018 № л проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «УК «ДВА» лицензионных требований, установленных пунктами «а», «б» пункта 3 Постановления № от 28.10.2014, в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, г. Перми. 24.12.2018г. ответчику направлено требование о принятии участия в проверке. В ходе проверки уполномоченным должностным лицом установлен факт нарушения обязательных требований: 

1. разрушение штукатурки и окрасочных слоев фасада (со стороны двора) над отмосткой (нарушение пунктов 4.2.1.4;4.2.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № (далее-ПиН ТЭЖФ)); 

2. на первом этаже лестничной клетки выбоина в полу (третий подъезд) (нарушение пункта 10 приложения №; пункта 4.4.1. ПиН ТЭЖФ); 

3. на втором этаже лестничной клетки вертикальные волосяные трещины на капитальных стенах (третий подъезд) (нарушение пункта п.4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ); 

4. на потолке третьего этажа лестничной клетки местное отслоение штукатурки (третий подъезд) (нарушение пункта 4.3.2. ПиН ТЭЖФ);

5. наличие выбоин в полах лестничной клетки первого подъезда (нарушение пункта 10 приложения №; пункта 4.4.1 ПиН ТЭЖФ);

6. в 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома наличие трещин на стенах во вспомогательном помещении (коридор) с раскрытием более 3 мм. (нарушение пункта 4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ);

7.в 

<

адрес>вышеуказанного многоквартирного дома выпучивание стены на отдельном участке (нарушение пункта 4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ); 

8. в 

<

адрес> имеется зыбкость и местные просадки пола в жилой комнате и во вспомогательном помещении (коридор) (нарушение пункта 4.4.3 ПиН ТЭЖФ); 

9. на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома со стороны 

<

адрес> наличие трещин от карниза до оконного проема (третий оконный проем ПиН ТЭЖФ);

10. балконные плиты третьего этажа (вторая, третья справа) частично разрушены: выбоины, сколы, разрушение защитного слоя (нарушение пунктов 4.2.4.2.; 4.2.4.3. ПиН ТЭЖФ, пункта 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте проверки от 26.12.2018 г. №.

Управляющей организации выдано предписание от 26.12.2018 г. № об устранении перечисленных выше нарушений в срок до 13 мая 2019 г. 

Письмом Инспекции от 21 марта 2019 г. ООО «УК «ДВА» было уведомлено о снятии с контроля пунктов № и № предписания от 26.12.2018 г. №.

С целью проверки исполнения предписания на основании распоряжения от 14.05.2019 г. № в отношении ООО «УК «ДВА» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлено неисполнение предписания.

Результаты проверки оформлены актом от 15 мая 2019 г. №

ООО «УК «ДВА» выдано предписание от 15 мая 2019 г., №

об устранении перечисленных выше нарушений в срок до 20.09.2019г.

На основании распоряжения от 10.10.2019г. № в отношении ООО «УК «ДВА» вновь проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания, в ходе которой выявлено неисполнение предписания, результаты проверки оформлены актом от 07.11.2019г. №.

Истец просит обязать ООО «УК «ДВА» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Перми, а именно: 

1. восстановить штукатурный и окрасочный слои фасада (со стороны двора) над отмосткой 

2. на первом этаже лестничной клетки в третьем подъезде устранить выбоину в полу. 

3. на втором этаже лестничной клетки в третьем подъезде устранить вертикальные волосяные трещины на капитальных стенах. 

4. на потолке третьего этажа лестничной клетки восстановить местное отслоение штукатурного слоя 

5. устранить выбоины в полах лестничной клетки первого подъезда.

6. в 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома устранить трещины на стенах во вспомогательном помещении (коридор).

7 устранить трещины от карниза до оконного проема (третий оконный проем ) на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома со стороны 

<

адрес>. 

8. восстановить балконные плиты третьего этажа (вторая, третья справа) частично разрушены: выбоины, сколы, разрушение защитного слоя.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «УК «ДВА» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу: 

<

адрес>,по месту регистрации юридического лица, а также по адресу: 

<

адрес>, почтовую корреспонденцию не получает, возвращается за истечением срока хранения.

ГПК РФ не содержит, каких либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего юридическому лицу контролировать получение нужной информации. Ответчик должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве. 

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении юридического адреса (места нахождения организации) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которые вернулись в суд с отметкой о невручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил).

В силу положений п.42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «УК ДВА» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес>, осуществляется ООО «Управляющая компания ДВА».

На основании распоряжения от 21.12.2018 г. № проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «УК «ДВА» лицензионных требований, установленных пунктами «а», «б» пункта 3 Постановления № от 28.10.2014, в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, г. Перми.

Актом проверки от 26.12.2018г. № установлены следующие нарушения: 

1. разрушение штукатурки и окрасочных слоев фасада (со стороны двора) над отмосткой (нарушение пунктов 4.2.1.4;4.2.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № (далее-ПиН ТЭЖФ)); 

2. на первом этаже лестничной клетки выбоина в полу (третий подъезд) (нарушение пункта 10 приложения №; пункта 4.4.1. ПиН ТЭЖФ); 

3. на втором этаже лестничной клетки вертикальные волосяные трещины на капитальных стенах (третий подъезд) (нарушение пункта п.4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ); 

4. на потолке третьего этажа лестничной клетки местное отслоение штукатурки (третий подъезд) (нарушение пункта 4.3.2. ПиН ТЭЖФ);

5. наличие выбоин в полах лестничной клетки первого подъезда (нарушение пункта 10 приложения №; пункта 4.4.1 ПиН ТЭЖФ);

6. в 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома наличие трещин на стенах во вспомогательном помещении (коридор) с раскрытием более 3 мм. (нарушение пункта 4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ);

7.в 

<

адрес>вышеуказанного многоквартирного дома выпучивание стены на отдельном участке (нарушение пункта 4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ); 

8. в 

<

адрес> имеется зыбкость и местные просадки пола в жилой комнате и во вспомогательном помещении (коридор) (нарушение пункта 4.4.3 ПиН ТЭЖФ); 

9. на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома со стороны 

<

адрес> наличие трещин от карниза до оконного проема (третий оконный проем ПиН ТЭЖФ);

10. балконные плиты третьего этажа (вторая, третья справа) частично разрушены: выбоины, сколы, разрушение защитного слоя (нарушение пунктов 4.2.4.2.; 4.2.4.3. ПиН ТЭЖФ, пункта 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

ООО «УК «ДВА» выдано предписание от 26.12.2018 г. № об устранении нарушений в срок до 13.05.2019 г.

ООО «УК «ДВА» в адрес истца 06.05.2019 г. был направлен ответ на предписание, с просьбой перенести сроки выполнения п. № 1,2,3,4, 5, 6,7,8,9, на более поздний срок, так как на 01.05.2019 г. на балансе дома имеется задолженность в сумме 169 214 рублей 81 копейка, счета организации заблокированы, в ходатайстве о снятии ареста со счета отказано. 

На основании распоряжения от 14.05.2019 г. № проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «УК «ДВА» лицензионных требований, установленных пунктами «а», «б» пункта 3 Постановления № от 28.10.2014, в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, г. Перми.

Актом проверки от 15.05.2019 г. установлены следующие нарушения: 

1. разрушение штукатурки и окрасочных слоев фасада (со стороны двора) над отмосткой (нарушение пунктов 4.2.1.4;4.2.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № (далее-ПиНТЭЖФ)); 

2. на первом этаже лестничной клетки выбоина в полу (третий подъезд) (нарушение пункта 10 приложения №; пункта 4.4.1. ПиН ТЭЖФ); 

3. на втором этаже лестничной клетки вертикальные волосяные трещины на капитальных стенах (третий подъезд) (нарушение пункта п.4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ); 

4. на потолке третьего этажа лестничной клетки местное отслоение штукатурки (третий подъезд) (нарушение пункта 4.3.2. ПиН ТЭЖФ);

5. наличие выбоин в полах лестничной клетки первого подъезда (нарушение пункта 10 приложения №; пункта 4.4.1 ПиН ТЭЖФ);

6. в 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома наличие трещин на стенах во вспомогательном помещении (коридор) с раскрытием более 3 мм. (нарушение пункта 4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ);

7.в 

<

адрес>вышеуказанного многоквартирного дома выпучивание стены на отдельном участке (нарушение пункта 4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ); 

8. в 

<

адрес> имеется зыбкость и местные просадки пола в жилой комнате и во вспомогательном помещении (коридор) (нарушение пункта 4.4.3 ПиН ТЭЖФ); 

9. на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома со стороны 

<

адрес> наличие трещин от карниза до оконного проема (третий оконный проем ПиН ТЭЖФ);

10. балконные плиты третьего этажа (вторая, третья справа) частично разрушены: выбоины, сколы, разрушение защитного слоя (нарушение пунктов 4.2.4.2.; 4.2.4.3. ПиН ТЭЖФ, пункта 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

ООО «УК «ДВА» выдано предписание от 15.05.2019 г. № об устранении нарушений в срок до 20.09.2019 г.

С целью проверки исполнения ООО УК «ДВА» предписании, инспекцией выдано распоряжение от 10.10.2019 г. № на проведение внеплановой проверки. 

Результаты проверки оформлены актом от 07.11.2019г. № ООО «УК «ДВА», установлено, что нарушения не устранены,.

Управляющая организация отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не был оспорен факт наличия не устраненных нарушений, установленных по результатам проверок.

Ответчик не принимает необходимые меры по выполнению указанных выше работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, во избежание создания угрозы жизни, здоровью и имуществу, проживающих в жилом доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктами 4.10.2.1, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств, а также при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Повреждение ограждений балкона и лоджий, должны устраняться по мере их выявления, не допуская их дальнейшего разрушения. 

Кроме того, согласно п.11 Правил содержания общего имущества в МКД, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об устранении нарушений, допущенных при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> указанные в предписании № от 14.05.2019 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, на ответчика ООО «УК «ДВА» следует возложить обязанность совершить следующие действия: устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, а именно: восстановить штукатурный и окрасочные слои фасада (со стороны двора) над отмосткой; в третьем подъезде на первом этаже на лестничной клетке устранить выбоины в полу; в третьем подъезде на втором этаже лестничной клетки устранить вертикальные волосяные трещины на капитальных стенах; в третьем подъезде на потолке третьего этажа на лестничной клетке восстановить местное отслоение штукатурного слоя; в первом подъезде устранить выбоины в полах лестничной клетки; в квартире 

<

адрес> устранить трещины на стенах во вспомогательном помещении (коридоре); устранить трещины от карниза до оконного проема (третий оконный проем слева) на фасаде дома со стороны 

<

адрес>; восстановить балконные плиты третьего этажа (вторая, третья справа) которые частично разрушены: выбоины, сколы, разрушение защитного слоя.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает, что заявленный прокурором срок для устранения нарушений в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу отвечает требованиям разумности, ответчиком доказательств того, что для исполнения обязанности по устранению нарушений необходимы иные сроки, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования должны быть исполнены ответчиком в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Управляющей компании «ДВА» (ИНН №) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> г.Перми, а именно : восстановить штукатурный и окрасочные слои фасада (со стороны двора) над отмосткой : в третьем подъезде на первом этаже на лестничной клетке устранить выбоины в полу : в третьем подъезде на втором этаже на лестничной клетке устранить вертикальные волосяные трещины на капитальных стенах : в третьем подъезде на потолке третьего этажа на лестничной клетке восстановить местное отслоение штукатурного слоя : в первом подъезде устранить выбоины в полах лестничной клетки : в квартире 

<

адрес> устранить трещины на стенах во вспомогательном помещении (коридоре) : устранить трещины от карниза до оконного проема (третий оконный проем слева) на фасаде дома со стороны 

<

адрес> : восстановить балконные плиты третьего этажа ( вторая, третья справа), которые частично разрушены : выбоины, сколы, разрушение защитного слоя. 

Взыскать с ООО «Управляющей компании «ДВА» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись копия верна судья