Дело № 2-2787/24

11RS0005-01-2024-003830-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Ухта Республики Коми 

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М. 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к ФИО2, администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., пгт Водный, .... в силу приобретательной давности. 

Стороны о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии. В судебное заседание представитель Администрации МО «Ухта» не явился, представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований не представила. Причина не явки ответчика ФИО2 не известна. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: .... и индивидуального жилого дома, расположенного на вышеназванном земельном участке. Право собственности зарегистрировано 

<

...> г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

...> г.. 

В соответствии с постановлением главы администрации поселка Водный АМО «Город Ухта» .... от 

<

...> г. ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ...., строение 1 для строительства гаража размерами 4,0х6,0 (в осях стен) высотой не более 3,0 м. в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин индивидуального пользования в аренду сроком на 11 месяцев. 

В 2005 году ФИО2 был построен гараж площадью 27,4 кв.м. Право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом в материалы дела не представлен договор купли-продажи спорного гаража. При этом истец указывает, что спорный гараж перешел в его владение и распоряжение с момента покупки земельного участка. 

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным с даты заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с 19.06.2010 года, то есть менее 15-ти лет. В связи с чем, основания для признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности отсутствуют. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья Ухтинского городского суда - С.М. Хазиева