Дело № 2- 488/2020

УИД 42RS0015-01-2020-000484-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Карлиной М.Ф.

с участием помощника прокурора Кармановой К.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: АДРЕС

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником квартиры по адресу: АДРЕС Право собственности зарегистрировано им в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры на момент его заключения в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоял ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета до ДАТА

Данное обязательство ответчиками не исполнено, хотя они не проживают в спорной квартире. Считает, что у ответчиков прекратилось право пользования квартирой, находящейся по адресу: АДРЕС 

Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением необходимо для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.18).

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА приобрел у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 4 договора, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят ФИО4 ФИО5. Продавец обязуется обеспечить снятие вышеуказанных лиц с регистрационного учета до ДАТА (л.д.8-9).

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку от ДАТА ФИО4 значилась зарегистрированной по адресу: гАДРЕС до ДАТА, убыла в АДРЕС, где имеет регистрацию по адресу: АДРЕС (л.д.16 оборот, 41).

Таким образом, требования в отношении ответчика ФИО2 заявлены излишне.

Ответчик ФИО5 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой и адресной справкой (л.д. 10, 17 оборот).

Однако собственником спорного жилого помещения, как и членом семьи истца она не является, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг она не несет.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ответчик ФИО5 утратила право пользования спорным жилым, так как право собственности на него перешло к другому собственнику, на момент продажи квартиры ответчик его собственником не являлась, выехала из спорного жилого помещения добровольно, в суд с требованием о вселении или устранении препятствий в пользовании квартирой не обращалась, кроме того, договор купли – продажи ею не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут.

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО5 права пользования спорным жилым помещением нет.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ответчика ФИО3, ДАТА, ... области утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: АДРЕС

В удовлетворении исковых требований в отношении ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДАТА

Судья О.А. Ермоленко