№ 2-283/2019

УИД.. 61RS0034-01-2019-000255-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2019 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-283/2019 по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - (здание магазина), суд

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - (здание магазина).

Истец просит суд - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инвентарный номер: №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что, ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества здание магазина общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. К заявлению были приложены все требующие документы при регистрации права на недвижимое имущество, в том числе выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении продавца ООО «Сплав» в подтверждении того, что юридическое лицо ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было принято Решение об отказе в государственной регистрации права, в связи с отсутствием заявления от ООО «Сплав» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи. Истец полагает, что поскольку на момент обращения с заявлением продавец ООО «Сплав» было ликвидировано, и оно не могло представить заявление о государственной регистрации, в то время как спорное недвижимое имущество было приобретено ФИО3 на законных основаниях, путем заключения договора-купли продажи имущества, что и служит законным основанием для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила (л.д.101). 

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2 в судебном заседании, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать истцу в полном объеме. Суду пояснила, что Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области является ненадлежащим ответчиком. Истец в просительной части искового заявления просит суд обязать Управление зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - здание магазина с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление за государственной регистрацией права собственности на указанный объект. В качестве документа основания представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи: здание магазина КН/УН: № и земельный участок КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Сплав». ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации в отношении вышеуказанного земельного участка: в нарушение ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации не представлено заявление стороны договора - ООО «Сплав» о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 Полагает, что с учетом изложенного Управлением нормы действующего законодательства не нарушены, в отношении истца неправомерных действий Управлением совершено не было. Также суду представлены письменные возражения на заявленные исковые требования (л.д.95-99).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ситуации ликвидации стороны по сделке покупатель недвижимого имущества может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно указанным разъяснениям покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац третий пункта 62 Постановления). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления).

Таким образом, обязательным условием для применения положений пункта 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 является ликвидация юридического лица и отсутствие у него правопреемника.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЛАВ» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи здание магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 14-15). 

На момент заключения договора здание магазина принадлежал ООО «Сплав», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Во исполнение договора купли-продажи ФИО3 оплатила продавцу 400 000,00 рублей (л.д.14).

Пунктом 3.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с момента подписания договора обязанности по передаче недвижимости Покупателю считаются исполненными и стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Сплав» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя ФИО1, обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ростовской области отказано ФИО3 в государственной регистрации права собственности, поскольку в нарушение ч.3 ст. 15 Закона о регистрации не представлено заявление стороны договора ООО «Сплав» о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3.

Довод ответчика о том, что стороной договора ООО «Сплав» должно быть представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности к истцу, основан на неверном толковании норм материального права.

Кроме, того, судом принято во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Зимовниковским районным судом Ростовской области, вынесено решение по гражданскому делу №2-139/19/, которым исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок - удовлетворены. 

Выше указанное решение Зимовниковского районного суда Ростовской области не обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Поскольку истцом исполнены обязательства по оплате по договору купли-продажи, недвижимое имущество им принято от продавца, продавец ликвидирован, отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, является незаконным, нарушает права истца.

Суд считает, что устранение допущенного нарушения прав ФИО3 возможно путем возложения на Управление Росреестра по Ростовской области обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущество (здание магазина) к ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости (здание магазина) - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течении месяца.

Председательствующий судья: А.Ю. Зотова