Дело № 2-2607/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 20 июня 2017 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 30 августа 2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками ФИО3 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 270 500,00 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, под ее залог. Ответчики ФИО3 и ФИО2 за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от 30 августа 2016 года, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 15 798,93 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита, и процентной ставке – 14,00% годовых. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4. кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 5.4.1. п.п. «в» Кредитного договора). Начиная с 30 января 2017 года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 78 дней. Со стороны Банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно отчету об оценке № № от 13 апреля 2017 года, произведенного ООО «ЭсАрДжи- Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, переданной в залог, составляет 1191 595,00 рублей. В связи с указанным, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 30 августа 2016 года, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 953 276,00 рублей; взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № от 30 августа 2016 года, определенной на 18 апреля 2017 года в размере 1 313 997,55 рублей включающей в себя: сумму невозвращенного кредита - 1 267 291, 16 рубль, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 45 606, 28 рублей, сумму пени - 1 100,11 рублей; взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 20 769, 99 рублей, расходы по оплате услуг оценщика – 5000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000,00 рублей. 

Представитель АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

30 августа 2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО3 и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым сумма кредита составляет 1 270 500,00 рублей, срок предоставления кредита 242 месяца, процентная ставка 14,00% годовых, цель предоставления кредита – приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Кредит обеспечивается ипотекой квартиры. Лицом, уполномоченным по кредитному договору, определен ФИО3 (л.д. 12-22). 

Факт предоставления заемщику ФИО3 кредита в сумме 1 270 500,00 рублей подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 10-11). 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 30 августа 2016 года ФИО3 и ФИО2 приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общую совместную собственность, 05 сентября 2016 года произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на недвижимое имущество и регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре (л.д.23-25).

В соответствии с условиями кредитного договора права кредитора АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Тюменской области 05 сентября 2016 года (л.д.26-29). 

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями, 30 числа каждого месяца. Сумма ежемесячного платежа, в соответствии с графиком погашения кредита, составляет 15 798,93 рубля.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. кредитного договора заемщики обязаны уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа. 

Из материалов дела следует, что с 30 декабря 2016 года заемщики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, допустили просрочку платежа 30 декабря 2016 года, 30 января 2017 года, 28 февраля 2017 года, 30 марта 2017 года. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из банковского счета (л.д.10-11).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 5.4.1 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке заемщиком платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, 11 февраля 2017 года Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было (л.д. 31-36).

Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 18 апреля 2017 года составляет 1313 997,55 рублей, в том числе: сумма невозвращенного кредита - 1267 291,16 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов - 45 606,28 рублей, сумма пени - 1 100,11 рублей (л.д. 9). 

По условиям кредитного договора № от 30 августа 2016 года ФИО3 и ФИО2 выступают в качестве солидарных заемщиков. 

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиками надлежащим образом не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате кредитов, уплаты процентов и пени ответчики в добровольном порядке не исполнили, задолженность по кредитному договору от 30 августа 2016 года в сумме 1 313 997,55 рублей подлежит взысканию с ответчиков солидарно в судебном порядке. Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору заемщиками не исполняются, банк лишен того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно на ежемесячное погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитными денежными средствами. При таких обстоятельствах, суд считает, что требование АО «КБ ДельтаКредит» о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5.4.5 кредитного договора предусмотрено право банка в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита обратить взыскание не недвижимое имущество, 

Из материалов дела следует, что требования заемщикам о досрочном возврате кредита направлено банком 11 февраля 2017 года. В течение 15 рабочих дней данное требование ответчиками не исполнено, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка АО «КБ ДельтаКредит» в части обращения взыскания на предмет залога следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от 13 №, произведенного ООО «ЭсАрДжи- Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 191 595, 00 рублей. Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, доказательств иной стоимости предмета ипотеки, чем определенной в представленном отчете, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость имущества в размере 953 276 рублей (1 191 595,00 руб. х 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «КБ «ДельтаКредит» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 20 769,00 рублей.

Ходатайство истца о возмещении судебных расходов в части расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате услуг оценщика удовлетворению не подлежит, так как документов, подтверждающих факт несения истцом данных расходов, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 340, 348, 349, 350, 361, 363, 450, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 30 августа 2016 года по состоянию на 18 апреля 2017 года в размере 1 313 997,55 рублей в том числе сумму невозвращенного основного долга 1 267 291,16 рублей, сумму процентов - 45 606,28 рублей, сумму пени - 1 100,11 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 20 769,99 рублей, всего 1 334 767,54 рубль (один миллион триста тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят семь рублей 54 коп.).

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 953 276,00 рублей.

Кредитный договор № от 30 августа 2016 года, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО3, ФИО4 – расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2017 года.