Дело № 2 –4/2024

УИД: 22RS0030-01-2023-000266-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на здание, указывая, на то что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 РайПО был заключен договор купли-продажи здания гаражного бокса, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>А. По условиям договора истцом произведена оплата в сумме 120 000 рублей, договор купли-продажи является, в том числе, актом приема-передачи недвижимости. Здание перешло в собственность истца. С продавцом договорились, что официально сделка купли-продажи будет оформлена в Управлении Росреестра после государственной регистрации права собственности продавца на указанное здание. Техническая документация на здание и земельный участок были подготовлены продавцом, ДД.ММ.ГГГГ здание поставлено на кадастровый учет. В дальнейшем у продавца появились финансовые проблемы, в ДД.ММ.ГГГГ он был признан банкротом, введено конкурсное производство. К их сделки у конкурсного управляющего претензий не было. ДД.ММ.ГГГГ Курьинское РайПО было ликвидировано в связи с банкротством. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется указанным зданием. На государственном кадастровом учете стоит здание нежилого назначения – гараж РайПО, общей площадью № кв.м, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 941 336 руб. 72 коп. Права в ЕГРН не зарегистрированы. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, права в ЕГРН не зарегистрированы. Какие либо споры по поводу прав на спорное здание, запреты, аресты, ограничения, а также правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Договор купли-продажи заключен на фамилию ФИО2, которую истец изменила на ФИО1 в связи со вступлением в зарегистрированный брак. Спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в семидесятых-восьмидесятых годах двадцатого столетия, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации. Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности отсутствует, гараж не является муниципальной собственностью, не состоит на балансе Администрации МО «Курьинский сельсовет». Просит признать за ней, право собственности на здание нежилого назначения – Гараж РайПО, общей площадью № кв.м, с кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена по делу в качестве третьего лица администрация Курьинского района Алтайского края.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен по делу в качестве третьего лица Арбитражный управляющий ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении судебного заседании не заявляла. 

Представитель ответчика- администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, Возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. 

Представитель третьего лица – администрации Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о его времени и месте надлежаще извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве относительно исковых требований указали, на то, что с учетом материалов, имеющихся в деле критически относятся к доводам истца о том, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло у него на основании договора купли- продажи, заключенного с ФИО7 РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент заключения договора на государственном кадастровом учете состоял земельный участок с площадью № кв.м., продавцом по договору должно было являться Курьинское районное потребительское общество потребкооперации, ссылаются на то, что в п. 2.1 договора указано, что здание гаражного бокса расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью №- кв.м., вместе с тем, выпиской из постановления Администрации Курьиснкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное /постоянное/пользование для размещения зданий и сооружений на землях населенных пунктов Курьинскому РАЙПО по адресу 

<

адрес> «А» был выделен земельный участок с площадью № кв.м. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок, с площадью № кв.м. был изъят из постоянного пользования и передан в аренду на 49 лет Курьинскому РАЙПО. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площади земельного участка указано значение № кв.м.. Покупная цена имущества в размере 120000 руб. внесена наличными денежными средствами в кассу организации, с указанием в квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ как оплата за отчуждение собственности, а в условиях договора основанием внесения денежных средств является сделка – договор купли-продажи. С учетом данных сведений, по мнению третьего лица ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 РАЙПО сделка купли-продажи гаражного бокса не заключалась. 

Третье лицо – Арбитражный управляющий ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Обосновывая свои требования, истец, указала на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного с ФИО7 районным потребительским обществом, она приобрела в собственность здание гаражного бокса, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> А, по стоимости 120 000 руб.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО8 и ФИО7 районным потребительским обществом в лице председателя Совета ФИО5, действующей на основании Устава в соответствии с Постановлением Совета Курьинского районного потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГг. на нежилое здание гаражного бокса общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> А.

Согласно п. 2.1 договора здание гаражного бокса расположено на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> А. Указанный земельный участок общей площадью (№) кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, предоставлен под объекты транспорта (гаражи), поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре земель с присвоением кадастрового №. Земельный участок предоставлен в бессрочное /постоянное/пользование.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что Покупатель до заключения настоящего договора путем внешнего и внутреннего осмотра, ознакомился с качественным и техническим состоянием отчуждаемого здания гаражного бокса, претензий не имеет.

Согласно п. 4.2 договора отчуждаемое нежилое здание на момент подписания никому не продано, не подарено, не заложено, не обещано в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

На основании пунктов 5.1, 5.2 договора по соглашению сторон покупная цена вышеуказанного имущества определена в 120000 руб. Деньги в полном объеме получены продавцом до подписания настоящего договора, расчет произведен путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия.

Согласно п.6.1, п.6.3 договора передача имущества осуществляется посредством вручения покупателю относящихся к нему документов в момент подписания договора. Договор одновременно является актом приема-передачи отчуждаемого имущества. Риск случайной гибели или порчи отчуждаемого имущества ложится на покупателя. 

Право собственности на указанное имущество переходит к покупателю с момента регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.7.1 договора).

Денежные средства в сумме 120000 рублей были переданы в кассу Курьинского районного потребительского общества. В основании платежа указана – оплата за отчуждение собственности здания гаража. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № (л.д.10).

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 сменила фамилию на ФИО1. 

Истец указал, что препятствием к оформлению права собственности послужила ликвидация продавца спорного объекта недвижимости.

Судом установлено, что на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на вышеуказанное здание в установленном законом порядке за ФИО7 РАЙПО не зарегистрировано, объект не был поставлен на кадастровый учет. Как следует из технического паспорта, имеющегося в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером №, объект гараж РАЙПО имел общую площадь № кв.м. 

По информации администрации Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на гаражные боксы, расположенные по адресу 

<

адрес> А, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, здание с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, назначение - нежилое, наименование - Гараж РАЙПО, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию –данные отсутствуют. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из буквального толкования условий договора следует, что право собственности у покупателя на приобретенное здание по настоящему договору возникает после государственной регистрации в территориальном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - п. 7.1 договора.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что Курьинское потребительское общество ликвидировано, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности, дата внесения записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материала дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГг., мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ., по делу № № Курьинское потребительское общество (ОГРН № ИНН № 

<

адрес> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 В решении указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у должника имеется в наличии имущество - основные средства, стоимость которого составляет 180 759,45 руб., что подтверждается инвентаризационной описью, имеются в наличии материалы, стоимость которых оставляет 115 511,59 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью. 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГг. конкурсное производство в отношении Курьинского потребительского общества завершено.

Из ответа конкурсного управляющего ФИО3 следует, что здание гаража площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А в конкурсную массу не включалось, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости имущества Курьинского районного потребительского общества №.14, инвентаризационной описью основных средств. 

Таким образом, документов подтверждающих право собственности на имущество у продавца не имелось, истцу не передавались.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно материалам дела, Курьинское потребительское общество до его ликвидации за регистрацией права собственности на вышеуказанное здание гаража, не обращалось.

Сведений об обращении ФИО8 за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке, в материалах дела не представлено. 

Судом установлено, что согласно условиям договора купли-продажи (пункт 2.1), объект недвижимости расположен на земельном участке, общей площадью (№) кв. м., предоставленном в бессрочное /постоянное/ пользование.

Как видно из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по запросу суда, постановлением главы администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Курьинскому Райпо предоставлен в бессрочное /постоянное/ пользование земельный участок для размещения зданий и сооружений (гаража), общей площадью № кв.м., расположенный на землях сельских населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

При постановке на государственный кадастровый учет в протоколе формирования земельного участка, № заявки № от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГг. главой 

<

адрес> подписано постановление N 19, которым земельный участок с площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. изъят из постоянного (бессрочного) пользования Курьинского РАЙПО, с предоставлением его в аренду Курьинскому РАЙПО на 49 лет под объекты транспорта (гараж).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес: 

<

адрес>А усматривается, что на основании заявления главы Администрации Курьинского района внесены изменения в площади земельного участка, спорный земельный участок имеет площадь № кв.м.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО7 РАЙПО, земельный участок с N № находился у продавца в бессрочном (постоянном) пользовании с площадью № кв.м., а не как указано в п. 2.1 договора с площадью № кв.м., поскольку соответствующие изменения в площади внесены после заключения спорного договора, что следует из кадастрового дела объекта недвижимости, выписки из ЕГРН. 

Следовательно, в договоре указаны недостоверные сведения в площади земельного участка, на котором расположено здание гаража.

Как указывалось выше в пунктах 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что деньги в полном объеме получены до подписания договора, расчет произведен путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия. 

При этом к иску в качестве доказательства внесения денежных средств приобщена квитанция к приходному кассовому ордеру № от № о принятии 

<

адрес> потребительским обществом от ФИО8 суммы, с основанием как оплата за отчуждение собственности (здание гаражного бокса), вместе с тем данные сведения однозначно не свидетельствуют о доказательстве совершения оплаты, поскольку основанием внесения денежных средств является заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из информации, представленной Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по запросу суда, по сведения, содержащимся в ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером №, внесена запись о смене наименования Курьинское районное потребительское общество потребкооперации ОГРН № ИНН № на Курьинское потребительское общество.

Таким образом, на дату заключения договора продавец Курьинское потребительское общество в соответствии с внесенной записью в реестр юридических лиц именовалось как Курьинское районное потребительское общество потребкооперации, следовательно в договоре купли-продажи неверно указано наименование общества.

Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между истцом и ФИО7 районным потребительским обществом в лице председателя совета ФИО5

Судом установлено, что ФИО5 в период заключения спорного договора занимала должность председателя Совета. 

В соответствии со ст. 34 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", управление союзом осуществляют общее собрание представителей потребительских обществ, совет и правление союза. Высшим органом союза является общее собрание обществ союза. В период между общими собраниями представителей потребительских обществ союза управление союзом осуществляет совет, который является представительным органом. Исполнительным органом союза является правление союза.

В соответствии с абзацем 14 пункта 2 статьи 16 Закона о потребительских обществах (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 37-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится, в том числе отчуждение недвижимого имущества потребительского общества.

Как следует из абзаца 8 пункта 8.2 Устава Курьинского районного потребительского общества, утвержденного ДД.ММ.ГГГГг., к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных общества относятся отчуждение и приобретение кооперативного имущества Обществом.

Таким образом, принятие решения об отчуждении имущества, принадлежащего Курьинскому Райпо, находится в исключительной компетенции общего собрания.

В данном случае, при продаже недвижимого имущества необходимо было согласие общества на его продажу. Такое согласие в материалах дела отсутствует, в договоре не содержится.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой судов в рамках конкретного дела, который в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что представленный договор купли-продажи здания гаража является недопустимым доказательством, поскольку содержит недостоверные сведения в наименовании продавца, в площади земельного участка. Истцом не предоставлено доказательств, а судом не установлено согласие продавца на заключение сделки купли-продажи спорного объекта, а также доказательств совершения оплаты ФИО8 непосредственно по договору купли-продажи от 30.11.2011г.

Иных доказательств, которые могли быть признаны судом допустимыми и достоверными, в подтверждение заявленных требований истцом не представлено. 

Доводы истца, о том, что спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 60-70 годах двадцатого столетия и поэтому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает не состоятельными, основанными на неверном толковании норм закона.

Кроме того, необходимо отметить, что определение о завершении конкурсного производства и ликвидации юридического лица Курьинского РайПО вынесено арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГг., соответственно истец по настоящему делу не была лишена возможности с момента заключения договора купли-продажи гаража от 30.11.2011г. до момента ликвидации общества оформить свое право на недвижимость, однако данным правом не воспользовалась. Следовательно, доводы истца, что ликвидация юридического лица, нарушают её гражданские права являются необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на здание нежилого назначения – гараж РайПО, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 23 января 2024 года.

Судья Е.А. Шапошникова