РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 ноября 2025 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска 

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, с участием старшего помощника прокурора ФИО4, 

с участием: представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Адрес «Иркутский авиационный техникум» к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилось ГБПОУИО «ИАТ» к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В основание иска истец указал, что распоряжением министерства имущественных отношений Адрес от Дата №/и ГБПОУИО «ИАТ» на праве оперативного управления было передано помещение в здании общежития по адресу: Адрес.

Дата между ФИО5 и ГБПОУИО «ИАТ» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №№, по условиям которого ФИО5 на основании трудового договора от Дата № предоставлено жилое помещение площадью 18,3 кв.м в общежитии техникума для проживания на период с Дата по Дата в комнате № общежития по адресу: Адрес. 172. Совместно с нанимателем ФИО5 в комнате общежития проживает ее супруг ФИО2

Наниматель ФИО5 скончалась Дата. 

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора смерть нанимателя является основанием для прекращения действия договора.

В соответствии с внутренними правилами организации, которые регулируют порядок предоставления жилья в общежитии и расторжении, а именно разделу 11 Порядока выселения проживающих из студенческого общежития (Положение о студенческом общежитии СМК.2-ПО-4.2.3-26.8-2022) договор прекращается в связи со смертью нанимателя.

После смерти ФИО5 истец уведомил ответчика ФИО2 о расторжении договора найма в связи со смертью ФИО5 и о необходимости освободить жилое помещение до Дата со ссылкой на условия договора от Дата №№, Положения о студенческом общежитии СМК.2-ПО-4.2.3-26.8-2022.

В ответ на указанное уведомление ФИО2 направил письмо об отказе освободить жилое помещение.

В связи с чем истец со ссылкой на статьи 672, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 92, 94, 103, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд выселить ФИО2 с жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: Адрес, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Адрес, комната №, взыскать с ФИО2 в пользу ГБПОУИО «ИАТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительных пояснениях. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку ответчик зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении более 30 лет (с Дата), не имеет иного жилого помещения, признан нуждающимся в жилом помещении, малоимущим, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяет свое действие ЖК РСФСР, и соответственно после прекращения договора найма, заключенного Дата, в связи со смертью нанимателя ответчик имеет право на дальнейшее пользование жилым помещением либо на предоставление другого жилья.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Отделения № ОВМ МУ МВД России Иркутское не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ответчик реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, представитель третьего лица в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 ЖК РФ).

Согласно статье 5 Федерального закона от Дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникающим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до Дата, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе общежития.

Как указано в части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 

2) пенсионеры по старости; 

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. 

Статьей 13 Федерального закона от Дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от Дата «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что статьей 13 Федерального закона от Дата №189-ФЗ предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. 

В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан без предоставления другого жилого помещения, проживающих в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, предусмотрены лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 108 ЖК РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете. 

Таким образом, по данному делу юридически значимым является выяснение наличия предусмотренных статьей 13 Федерального закона от Дата №189-ФЗ условий, при которых ФИО2, которому, как члену семьи нанимателя, было предоставлено спорное жилое помещение, не может быть выселен из занимаемого данного жилого помещения в общежитии. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 108 ЖК РСФСР, не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения лица, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение

Право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (Дата). 

В этом случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. 

Судом установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: Адрес, находится в оперативном управлении ГБПОУИО «ИАТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата и выпиской ЕГРН от Дата, распоряжением министерства имущественных отношений Адрес от Дата №/и.

Жилое помещение – комната №, расположенная в общежитии по адресу: Адрес, площадью 18,3 кв.м. была передана для временного проживания с Дата по Дата ФИО5 совместно с супругом ФИО5 по договору найма жилого помещения от Дата №№. 

ФИО5 умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата.

В соответствии с подпунктом 4.4.3 раздела 4 Договора от Дата №№ договор прекращается в связи со смертью нанимателя. 

В связи со смертью нанимателя ФИО5 истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения до Дата на основании подпункта 4.4.3 раздела 4 Договора от Дата №№. 

Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика указал, что согласно адресной справке от Дата, от Дата в спорном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован с Дата, и проживает в нем в настоящее время, то есть право на пользование жилым помещением у ответчика возникло до введения в действие ЖК РФ. Предоставление ФИО2 жилого помещения в общежитии было обусловлено как наличием трудовых отношений между ГБПОУИО «ИАТ» и ФИО5, так и тем обстоятельством, что ФИО2 осуществлял трудовую деятельность в общежитии ГБПОУИО «ИАТ» с 1989 по 1999 годы, с 2017 по 2018 годы (трудовая книжка ФИО2 серии АТ-VI №). 

Согласно справке МУП «БТИ Адрес» от Дата сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за ФИО2 до Дата отсутствуют. 

Согласно ответу Росреестра по Адрес от Дата у ФИО2 отсутствуют в собственности какие-либо объекты недвижимости. 

Из уведомления КГБУ «Забгеоинформцентр» от Дата следует, что за ФИО2 прав на объекты жилого значения не зарегистрированы. 

Решением Комитета по градостроительной политике Департамента жилищной политики отдела предоставления муниципальных услуг от Дата ФИО2 признан малоимущим в целях предоставления гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Адрес.

Решением Комитета по градостроительной политике Департамента жилищной политики отдела предоставления муниципальных услуг от Дата ФИО2 поставлен на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 

Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснила, что договоры, содержащие аналогичные условия с договором от Дата №№, заключались с ФИО5 для временного проживания в период с 2018 по 2025 год, документы, подтверждающие основания возникновения права пользования ФИО5, ФИО2 спорным жилым помещением до 2018 года, отсутствует в связи с уничтожением архива. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 возникло до введения действия ЖК РФ, при этом имеется совокупность обстоятельств, установленных статьей 13 Федерального закона от Дата №189-ФЗ, препятствующих его выселению из спорного жилого помещения, в связи с чем отсутствуют правовые основания для выселения ФИО2 из жилого помещения – комнаты в общежитий без предоставления иного жилого помещения, и соответственно исковые требования ГБПОУИО «ИАТ» о выселении ФИО2 с жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: Адрес, удовлетворению не подлежат.

Требование о снятии с регистрационного учета, как производное от основного требования о выселении также удовлетворению не подлежит. К тому же снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства является административным актом и производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, не подлежат взысканию с ответчика в силу статьи 98 ГПК РФ судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей, понесенные истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Иркутский авиационный техникум» к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева