Дело № 2-184/2021 подлинник 

24RS0017-01-2020-002707-47 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 23 марта 2021 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Паршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений от 02.02.2021 года, к администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4 о признании права на 

<

адрес> в г.Красноярске и прекращении права собственности ФИО2 на принадлежащую ей долю в жилом доме. Требования мотивированы следующим. 

Указанное выше жилое помещение составляло 1/5 долю в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 10.05.1971 года. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, принадлежащая ей доля в домовладении перешла в собственность супруга - ФИО6 (5/40 долей), который умер ДД.ММ.ГГГГ; брата истца - ФИО7 (1/ 40 доля), умершего ДД.ММ.ГГГГ; сестры истца - ФИО2 (1/40 доля), местонахождение которой неизвестно, а также истцу – ФИО1 (1/40 доля). 

Квартира имеет отдельный вход, общего имущества с квартирой №, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО4 и ФИО3, не имеется, что подтверждается заключением строительной экспертизы. 

ФИО1, после смерти матери, отца и брата открыто владеет квартирой, где проживает со своей семьей. ФИО2 после вступления в наследство, оставшееся после смерти матери в виде 1/40 доли на спорное недвижимое имущество, в квартире не проживает, ее местонахождение неизвестно, следовательно, фактически отказалась от права на квартиру. Признание права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности позволит ФИО1 реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. На основании изложенного, он (ФИО1) просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> площадью 21,9 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО2 утратившей право собственности на 1/40 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте его проведения не явился, до судебного заседания от представителем истца - ФИО8 (полномочия в деле) представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, с учетом уточнений от 02.02.2021 года.

Ответчик – администрация г. Красноярска, надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, о причинах его неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в дело, просили о рассмотрении спора в свое отсутствие. Также до судебного заседания последними представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще по указанному в иске адресу, однако, от получения судебного извещения уклонилась, заказная корреспонденция была возвращена в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Согласно сведениям отдела адресно - справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО2 зарегистрированной по Красноярскому краю не значится.

Третье лицо – Управление Росреестра по Красноярскому краю, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, представило письменные пояснения, согласно которым, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления согласно ст. 167 ГПК РФ.

Учитывая, что судом приняты все меры к надлежащему извещению участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения спора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, а также в отсутствие представителя третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может быть любое имущество за исключением отдельного вида имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. ст. 1111 - 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно требованиям ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствие с п. 1 ст. 1110, ст. 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир: 

<

адрес> состоящей из пяти комнат общей площадью 70,6 кв.м. и однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 21,9 кв.м.

Согласно данным Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 31.12.1998 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: ФИО9 (4/5 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО6 (5/40 долей) на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО7 (1/40 доля) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО1 (1/40 доля) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО2 (1/40 доля) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО9 принадлежали 4/5 долей в жилом доме по адресу: 

<

адрес> виде 

<

адрес>, общей площадью 70,6 кв.м.

Согласно материалам реестрового дела, собственник 4/5 долей, что соответствует 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 20.11.2008 года установлено, что после смерти ФИО9 наследство по завещанию в виде 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома, что составляет 4/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принял ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО10, наследство в виде 

<

адрес> приняли ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждая, о чем нотариусом ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что родителями истца ФИО1 являются ФИО6 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении I – БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от 10.05.1971 года 1/5 доля в домовладении (в виде 

<

адрес>), расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО5 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, принадлежащая ей доля в домовладении перешла в собственность супруга - ФИО6 (5/40 долей), который умер ДД.ММ.ГГГГ; брата истца - ФИО7 (1/ 40 доля), умершего ДД.ММ.ГГГГ; сестры истца - ФИО2 (1/40 доля), местонахождение которой неизвестно, а также истцу – ФИО1 (1/40 доля). 

Отец ФИО1 - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II – БА № от ДД.ММ.ГГГГ).

Брат ФИО1 - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I – БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 и ФИО7 открылось наследство в виде 6/40 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако к нотариусу с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

Согласно ответам нотариальной палаты Красноярского края от 01.10.2020 года, нотариуса Кроль Т.Г. от 21.0.2020 года, наследственных дел к имуществу ФИО6 и ФИО7 не заводилось.

Согласно кадастровому паспорту от 09.08.2013 года 

<

адрес> в г. Красноярске, имеет общую площадь 21,9 кв.м., поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:0200130:312. 

Согласно материалам дела, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200:30:444, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> (разрешенное использование – размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома) являются собственники помещений многоквартирного дома. 

Из существа иска следует, что истец ФИО1 фактически принял наследство в виде 6/40 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, после смерти отца ФИО6, а впоследствии и брата ФИО7 

В настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанной квартире вместе с женой и детьми, несет расходы по содержанию этого наследственного имущества, оплачивает обязательные платежи за квартиру. 

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений относительно заявленных исковых требования со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о признании законными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о признании его принявшим наследство после смерти ФИО6 и ФИО7 в виде 6/40 долей (5/40 + 1/40) в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником 1/40 доли в спорном жилом помещении на основании на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, как указывает истец, ФИО2 с момента вступления в наследство, т.е. с 1980 года в квартире не проживала, каких - либо мер по содержанию принадлежащего ей имущества не предпринимала, ее местонахождение не известно. 

С учетом изложенного, поскольку истец владеет спорной квартирой № более 20 лет как своим собственным имуществом, владение является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на 

<

адрес> в г. Красноярске в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

В связи с изложенным, суд полагает возможным признать ФИО2 утратившей право собственности на 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 21,9 кв.м. 

Признать ФИО2 утратившей право собственности на 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Красноярский краевой суд через канцелярию Железнодорожного районного суда г.Красноярска. 

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2021 г.

Судья О.П. Хвалько