УИД № 

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 29 мая 2019 года 

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации Тугулымского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тугулымского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета блок жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование своих требований истцы указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается заключением Администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. Помещения в доме изолированы друг от друга, имеют отдельные входы (выходы), у каждого своя территория, с соседями не пересекаются, споров и претензий друг к другу не имеют. Вторая половина дома принадлежит Тугулымскому городскому округу. Право на жилое помещение не зарегистрировано. Прекращение общей долевой собственности на жилой дом и признании объектом учета блока жилого дома блокированной застройки ей необходимо для оформления в собственность земельного участка. В связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать объектом учета блок 1 площадью № кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства просила об удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, относительно исковых требований не возражает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) и Тугулымский городской округ на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.60). 

Вышеуказанный жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью № кв.м. (л.д.22-24). Согласно технического паспорта на жилой дом, в доме два помещения (квартиры), в каждой из которых имеются жилые комнаты, коридор, кухня, туалет, ванная, имеется центральное отопление, водопровод, электроосвещение. Дом имеет общий ленточный фундамент, внутренние стены из кирпича, единую крышу и чердачное помещение (л.д.12-21).

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир. 

ФИО1 пользуется квартирой №, с отдельным входом общей площадью № кв.м. 

Квартира № общей площадью № кв.м. принадлежит Тугулымскому городскому округу. 

Распоряжением администрации Тугулымского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельным участкам под спорным жилым домом, присвоены адреса (л.д.28).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков (л.д.31-51).

Согласно заключения Администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки находится в зоне Ж1- зона малоэтажной и блокированной застройки. Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (л.д.25-27). 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих факт того, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Исходя из имеющихся доказательств, дом имеет элементы общего имущества, в частности единый ленточный фундамент, внутренние стены из кирпича, единую крышу и чердачное помещение.

Представленное истцом заключение начальника отдела жизнеобеспечения администрации Тугулымского городского округа о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, данный факт не подтверждает, поскольку оно не содержит детального исследования коммуникаций, в заключении отсутствуют фотографии спорного жилого дома, что не позволяет наглядно оценить его конструкцию.

Истец указала на то, что необходимость признания объектом учета блок 1, жилого дома блокированной застройки вызвана тем, что ей необходимо оформить земельный участок и зарегистрировать на него право собственности. 

Как следует из промежуточного ответа Администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61), ФИО1 не отказано в оформлении земельного участка в собственность, а предложены варианты оформления данного земельного участка. Доказательств, подтверждающих, что право истца на оформление земельного участка в собственность нарушено, суду не представлено.

Помимо этого, исковые требования заявлены к ответчику органу местного самоуправления – Администрации Тугулымского городского округа, который не является органом кадастрового учета, и от его действий тот или иной статус объекта недвижимости зависеть не может. Действиями администрации ТГО права и законные интересы истца в части признания объектом учета блок 1 жилого дома блокированной застройки не нарушены, в связи с чем Администрация Тугулымского городского округа является ненадлежащим ответчиком.

Относительно требований истцов о прекращении общей долевой собственности суд отмечает.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Спорный жилой дом имеет два изолированных помещения, оборудованными отдельными входами, и рассчитанных на проживание в них отдельных семей.

Истцами не представлено доказательств о возможности прекращения общей долевой собственности, в связи с чем их требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к Администрации Тугулымского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета блок жилого дома блокированной застройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд 

<

адрес>.

Решение принято, и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.