дело № 2-22/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 22 января 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом. 

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на построенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указывает о том, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он произвел строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (ныне 64). В ДД.ММ.ГГГГ году им получен строительный паспорт, который содержит разрешение на производство работ № и выписку из постановления администрации Крыловского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что истцом не был в установленный законом срок получен акт ввода в эксплуатацию жилого дома, жилой дом стал иметь признаки самовольной постройки. 

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, являющаяся супругой истца и соседний землепользователь Л.И.Р. не возражали против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по 

<

адрес>. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Т.М.В. в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Согласно отзыву, представленного суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно отзыву, представленного суду, глава Крыловского сельского поселения Крыловского района ФИО4 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

ФИО1 является собственником земельного участка, предоставленного для использования из земельных участков под личным подсобным хозяйством, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации 

<

данные изъяты>

Право собственности на самовольно возведенный жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было в виду отсутствия ввода в эксплуатацию жилого дома. 

Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилой дом Лит. «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года постройки с пристройками литерами «

<

данные изъяты>» имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома (квартиры) и его соответствия строительным нормам и правилам, изготовленного отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району, жилой дом по 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества и имеет необходимый состав помещений, их размеры соответствуют нормам и правилам. Все помещения функционально взаимосвязаны. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, повреждений и деформаций нет. 

Разрешением на право производства работ №, выданным главным архитектором администрации Крыловского района на основании постановления администрации Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешено приступить к строительству жилого дома по 

<

адрес> (ныне 64) в 

<

адрес> и его узакониванию. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах имеются основания признать за истцом право собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, согласно технического паспорта изготовленного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>