Дело № * 

УИД * * 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием:

- представителя истцов ФИО1, ФИО2 - по доверенностям ФИО

- представителя ответчика администрации Петушинского района - по доверенности ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Петушинского района о признании права собственности на квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя в суде ФИО., обратились в суд с иском к администрации Петушинского района, в обосновании которого указали, что они являются собственниками жилого дома №* Петушинского района Владимирской области. Данный дом является многоквартирным, но фактически состоит из двух квартир №1 и №2. Квартира №1, площадью 38,1 кв.м. принадлежит ФИО1, квартира №2, площадью 40,2 кв.м. - ФИО2 Истицы произвели реконструкцию, путем утепления части нежилых помещений, в результате площадь квартир увеличилась, площадь квартиры №1 составила 65,4 кв.м., площадь квартиры №2 - 107,4 кв.м. Реконструкция не привела к увеличению площади застройки, дом в реконструированном виде соответствуют строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Внесудебным путем решить данный вопрос не представляется возможным.

Уточнив исковые требования, истцы просят суд:

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 площадь 65,4 кв.м. в доме *;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2 площадь 107,4 кв.м. в доме №*.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенностям ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Петушинского района по доверенности ФИО судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Третьи лица - ФИО и ФИО являющиеся собственниками квартир, расположенных в соседнем доме №* в судебное заседание не явились, извещены. В судебное заседание представления заявления от данных третьих лиц, в которых указано, что ФИО и ФИО с иском ФИО1 и ФИО2 согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района, в судебное заседание своего представителя не направили, надлежащим образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: * площадью 40,2 кв.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения №1 по адресу: * площадью 38,1. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2019г. и 11.07.2019г. соответственно. 

Установлено, что истцы произвели реконструкцию принадлежащих им на праве собственности квартир, в результате чего увеличилась площадь их квартир, а именно, площадь квартиры ФИО1 №1 составила 65,4 кв.м., площадь квартиры ФИО2 №2 - 107,4 кв.м. За разрешением проведения реконструкции истцы в администрацию Петушинского района не обращались. 

При этом, увеличение площади квартир фактически произошло из-за утепления истцами нежилых (подсобных) имеющихся помещений. Какого-либо строительства пристроек не производилось. 

Данное обстоятельство подтверждается копиями технических паспортов, выданных ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» 11.09.2019г., о том, что квартира №* имеет площадь 107,4 кв.м., из которых: 63,4 кв.м. - жилая, 44,0 кв.м. - подсобная. Квартира №* имеет площадь 65,4 кв.м., из которых: 35,6 кв.м. - жилая, 29,8 кв.м. - подсобная.

Также в материалы дела представлены копии технических планов, изготовленных кадастровым инженером ФИО от * подтверждающие увеличение площади спорных квартир истцов в результате произведенной реконструкции. 

В судебном заседании установлено, что дом, в котором расположены квартиры №1 и №2, принадлежащие истцам, является многоквартирным, но фактически он двухквартирный, истцы являются собственниками спорных квартир.

Из копии уведомления МАУ «МФЦ Петушинского района» от *. следует, что в Единой государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: * отсутствуют.

Согласно копии заключения * по техническому обследованию жилого дома по адресу: * обследуемый жилой дом с жилыми помещениями квартира №1 и квартира 32 расположен на двух земельных участках с кадастровым номером * (квартира №1) и с кадастровым номером * (квартира №2). Подъезды и подходы к земельному участку осуществляются по существующему автомобильному проезду с грунтовым покрытием с северо-восточной стороны по ул. *. Территория жилого дома имеет два обособленных выезд-выезда с северо-восточной стороны. Общая площадь жилого помещения квартиры №1- 65,4 кв.м., общая площадь жилого помещения квартиры №2 -107,4 кв.м. Жилое помещение квартиры №1 расположено в одноэтажной части дома без подвала, с не отапливаемым чердаком. Вход в жилое помещение квартиры №1 организован с западной стороны. В квартире №1 расположены следующие помещения: 1 этаж: коридор, кухня, жилые комнаты, санузел. Жилое помещение квартиры №2 расположено в двухэтажной части дома без подвала с мансардой. Вход в жилое помещение квартиры №2 организован с восточной стороны. В квартире №2 расположены следующие помещения: 1 этаж: коридор, кухня, жилые комнаты, холл, санузел, 2 этаж: жилые комнаты, коридор. Подъем на второй этаж осуществляется по деревянной лестнице, расположенной в холле квартиры. На основании данных, полученные в ходе обследования, и в соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», общее техническое состояние жилого дома с жилыми помещениями кв.№1 и кв. №2 классифицируется как нормативное техническое состояние: категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. В ходе обследования конструктивных дефектов и недостатков, снижающих несущую способность строительных конструкций объекта, не обнаружено. Конструкция и толщина наружных деревянных стен, а также покрытия (кровли) дома обеспечивают требуемые теплотехнические характеристики, предъявляемые к жилым домам. Тепловая мощность индивидуальных газовых котлов достаточна для обеспечения требуемой температуры внутреннего воздуха в зимний период. Индивидуальные скважины обеспечивают требуемое качество и воды на хозяйственно-питьевые нужды для комфортного проживания семьи из пяти человек. Для отведения хозяйственно-бытовых стоков предусмотрены локальные очистные сооружения. Существующая система электроснабжения является надежной и имеет все виды защиты электроустановок, требуемые по ГОСТ 50571-93, для обеспечения безопасности людей. Система электроосвещения обеспечивает требуемый уровень освещенности в помещениях в соответствии с СаНПиН. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности включают в себя обработку деревянных элементов огне - биозащитными составами. Противопожарные расстояния до ближайших жилых домов и сооружений на соседних земельных участках не соответствуют СП 4.13130.2013 п.4 таблица 1 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и составляют: расстояние до деревянного жилого дома V степени огнестойкости с юго-восточной стороны составляет 11,8 м.; расстояние до деревянного жилого дома V степени огнестойкости с северо-западной стороны составляет 9,5 м.. Строительство жилого дома с жилыми помещениями квартир №1 и №2 было произведено без нарушений строительных, экологических, противопожарных и других действующих норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному техническому состоянию. Жилой дом с жилыми помещениями кв. №1 и кв. №2 по набору помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания людей. Построенный жилой дом с жилыми помещениями кв.№1 и кв.№2 соответствует требованиями действующих строительных норм и правил, СанПин, техническим регламентам, в том числе, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Эксплуатация жилого дома с жилыми помещениями кв. №1 и кв.№2 не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследованный жилой дом с жилыми помещениями кв.№1 и кв. №2 пригоден для постоянного комфортного проживания людей.

*

Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной реконструкции с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

Судом установлено, что интересы третьих лиц ФИО и ФИО результате реконструкции не затрагиваются, споров не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцами право собственности на спорные квартиры №1 и №2.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Петушинского района о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: *

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2, площадью 107,4 кв.м., расположенной по адресу: *

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: * Н.А. Карташова 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2020 года.