Дело № 2-150/2025

УИД48RS0023-01-2025-000062-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Задонск 18 марта 2025 года 

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Нежейко Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области и сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру. 

Просят: считать квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 96,5 кв.м., состоящей из : коридора площадью 6,8 кв.м., коридора- 6,6 кв.м., жилой комнаты- 17,7 кв.м., жилой комнаты- 12,3 кв.м., кладовой- 2,9 кв.м., жилой комнаты- 13,6 кв.м., кухни- 12,1 кв.м., котельной- 8,8 кв.м., санузла- 5,4 кв.м.; признать за каждым из истцов право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; сохранить двухквартирный жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью для государственного кадастрового учета 228,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать филиал ПКК «Роскадастр» по Липецкой области произвести государственный кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, по их заявлению, в отсутствие заявлений других правообладателей.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, каждому принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. За время проживания в квартире истцы с целью улучшения своих жилищных условий осуществили реконструкцию, перепланировку и переустройство в своей квартире. Выполненные в квартире реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям правил пожарной безопасности. Общая площадь квартиры увеличилась с 65,2 кв.м. до 96,5 кв.м. В связи с реконструкцией квартиры истцов изменилась и общая площадь до 228,1 кв.м. всего двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № по указанному адресу. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, стороны права на землю не оформляли. Разрешительные документы на сохранение квартиры в реконструированном состоянии истцы не оформляли. В настоящее время возник вопрос по узаконению реконструкции. Ответчик администрация Задонского муниципального района в лице отдела архитектуры и строительства своим решением № от 20 декабря 2024 г. отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры истцов, в связи с отсутствием необходимых документов. Ответчики не возражают против узаконения реконструкции квартиры истцов, но ввиду того, что ответчик разрешение не дал, то истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, от истцов, а также от ответчика ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также указала, что не возражает против узаконения реконструкции, признает исковые требования. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п.п. 5, 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская 

<

адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Многоквартирный дом с кадастровым номером № состоит из двух квартир, квартира № имеет кадастровый номер №, согласно выписке из ЕГРН от 5 февраля 2025 г. № № сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Как видно из инвентаризационного дела №ж, квартира №, расположенная в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (1/15 доля в праве), ФИО7 (1/15 доля в праве), ФИО5 (1/5), ФИО4 (2/3 доли в праве).

Из технического паспорта квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подготовленного 

<

данные изъяты> 10 декабря 2024 г., видно, что квартира реконструирована, переустроена и перепланирована, в результате чего имеет общую площадь 86,2 кв.м., состоит из: коридора площадью 6,8 кв.м., коридора- 6,6 кв.м., жилой комнаты- 17,7 кв.м., жилой комнаты- 12,3 кв.м., кладовой- 2,9 кв.м., жилой комнаты- 13,6 кв.м., кухни- 12,1 кв.м., котельной- 8,8 кв.м., санузла- 5,4 кв.м. 

Из материалов дела следует, что внесение изменений в сведения ЕГРН о площади объектов недвижимости невозможно, так как реконструкция, переустройство, перепланировка квартиры осуществлены самовольно. 

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию осуществленной реконструкции истцы обращались в отдел градостроительной деятельности реформирования и ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области, на что получили письменный отказ ввиду того, что ранее разрешение на проведение реконструкции квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, что усматривается из письма и решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 20 декабря 2024 г. 

По техническому заключению № 

<

данные изъяты> от 10.01.2025 г., в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (

<

данные изъяты>) в пределах помещения № не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит.

<

данные изъяты> (ранее 

<

данные изъяты>) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение жилой пристройки (Лит.

<

данные изъяты>) выполнено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние конструкций жилого дома (Лит.

<

данные изъяты> с пристройками (Лит.

<

данные изъяты> и (Лит.

<

данные изъяты>)- работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Как видно из экспертного заключения № от 27.12.2024 г., выполненного 

<

данные изъяты>, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п.127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжеию, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемческих (профилактических) мероприятий». 

Согласно сообщению начальника 

<

данные изъяты> при перепланировке в квартире № (самовольном возведении и переоборудовании Лит.

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешение не предъявлено, согласно техническому паспорту, изготовленному 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> по состоянию на 10.12.2024 г., обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены. 

Из выписки на земельный участок с кадастровым номером №, инвентаризационного плана земельного участка, плана квартиры после реконструкции видно, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: при двухквартирном жилом доме, и при реконструкции квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, права смежных землепользователей не нарушены. 

Поскольку реконструкция, переустройство, перепланировка квартиры не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с 65,2 кв.м. на 96,5 кв.м. Следует считаль указанное жилое помещение состоящим из: коридора площадью 6,8 кв.м., коридора- 6,6 кв.м., жилой комнаты- 17,7 кв.м., жилой комнаты- 12,3 кв.м., кладовой- 2,9 кв.м., жилой комнаты- 13,6 кв.м., кухни- 12,1 кв.м., котельной- 8,8 кв.м., санузла- 5,4 кв.м. Поскольку спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, то следует обязать филиал ПКК «Роскадастр» по Липецкой области произвести государственный кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отсутствие заявлений других правообладателей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью для государственного кадастрового учета 96,5 кв.м.

Считать квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 96,5 кв.м., состоящей из : коридора площадью 6,8 кв.м., коридора- 6,6 кв.м., жилой комнаты- 17,7 кв.м., жилой комнаты- 12,3 кв.м., кладовой- 2,9 кв.м., жилой комнаты- 13,6 кв.м., кухни- 12,1 кв.м., котельной- 8,8 кв.м., санузла- 5,4 кв.м. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 96,5 кв.м.

Сохранить двухквартирный жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью для государственного кадастрового учета 228,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать филиал ПКК «Роскадастр» по Липецкой области произвести государственный кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отсутствие заявлений других правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий 

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2025 г.

Председательствующий