№ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, и прекращении права общей долевой собственности.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 21/400 доле каждому, на основании договора мены, удостоверенного нотариусом ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрированного в МОРП за № и договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира, инвентарный №, с кадастровым номером №, состоит из 16-ти жилых комнат, 3-х ванных комнат, 2-х туалетов, 6-ти коридоров, 4-х кухонь, 14-ти кладовок, балкона, общей площадью 322,7 кв. метров, в том числе: общей площадью квартиры 321,2 кв. метров, жилой - 193,5 кв. метров, расположена на 5-ом этаже, пятиэтажного жилого дома, имеет четыре отдельных входа.

Ответчикам ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности принадлежат по 9/100 долей каждому спорной квартиры; ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9 в праве общей долевой собственности принадлежат по 20/300 долей каждому спорной квартиры; ФИО10 принадлежат 25/100 долей, ФИО11 принадлежат 16/100 долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры. 

Между совладельцами квартиры порядок пользования сложился с ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: - истцы, являются членами одной семьи и пользуются часть квартиры, общей площадью 72 кв. метров, из нее жилой - 48,1 кв. метров, которая состоит из: четырех жилых комнат - № площадью 15,2 кв. метров, № площадью 8,6 кв. метров, № площадью 13,5 кв. метров, № площадью 10,8 кв. метров, кухни № площадью 8,8 кв. метров, ванной комнаты № площадью 2,9 кв. метров, четырех кладовок - № площадью 1,3 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, коридора № площадью 1,9 кв. метров, части коридора № длинной 2,92 кв. метров, площадью 7,6 кв. метров, указанная часть квартиры имеет отдельный вход.

В общем пользовании ответчиков, порядок пользования которой сложился на протяжении длительного времени, находится часть квартиры общей площадью 250,7 кв. метров, из нее жилой - 145,4 кв. метров, которая состоит из: двенадцати жилых комнат под № площадью 15,4 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, № площадью 10,9 кв. метров, № площадью 13,2 кв. метров, № площадью 8,6 кв. метров, № площадью 8,4 кв. метров, № площадью 13,3 кв. метров, № площадью 10,9 кв. метров, № площадью 14,4 кв. метров, № площадью 14,4 кв. метров, № площадью 13,4 кв. метров, № площадью 13,8 кв. метров, десяти кладовок - №№,5,6,33,34,35 площадью 0,3 кв. метров, № площадью 1,3 кв. метров, №№,41,42 площадью 0,4 кв. метров, четырех коридоров - № площадью 2,1 кв. метров, № площадью 1,9 кв. метров, № площадью 2,0 кв. метров, № площадью 24,7 кв. метров, части коридора № площадью 33,1 кв. метров, трех кухонь - № площадью 9 кв. метров, № площадью 8,9 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, двух ванных комнат - № площадью 3,2 кв. метров, № площадью 1,7 кв. метров, двух туалетов - № площадью 3 кв. метров, № площадью 1,4 кв. метров, балкона № площадью 1,5 кв. метров, указанная часть квартиры имеет отдельный вход.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились; представленными в суд письменными ходатайствами просят суд о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.99-102). Обеспечили в суд явку представителя по нотариально удостоверенным доверенностям. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истцов по нотариально удостоверенным доверенностям (л.д.77,78,96,97) ФИО12 в судебном заседании, после проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы заявила об уточнении исковых требований. Просит суд произвести раздел спорной квартиры, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по 1/4 доле в праве каждой, изолированную и обособленную часть квартиры, четырех-комнатную квартиру площадью помещений квартиры 71,8 кв. метров, из нее жилой - 48,1 кв. метров, подсобной площадью - 23,7 кв. метров, которая состоит из: четырех жилых комнат - № площадью 15,2 кв. метров, № площадью 8,6 кв. метров, № площадью 13,5 кв. метров, № площадью 10,8 кв. метров, кухни № площадью 8,8 кв. метров, ванной комнаты № площадью 2,9 кв. метров, четырех кладовок - № площадью 1,3 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, коридора № площадью 1,9 кв. метров, часть коридора № длинной 5,92 метров, площадью 7,6 кв. метров; выделить в общую долевую собственность ФИО5 (23/200 доли), ФИО6 (23/200 доли), ФИО7 (25/300 доли), ФИО8 (25/300 доли), ФИО9 (25/300 доли), ФИО10 (32/100 доли), ФИО11 (20/100 доли) изолированную и обособленную часть квартиры, двенадцати-комнатную квартиру общей площадью, с учетом площади балкона - 250,9 кв. метров, площадью помещений квартиры 249,4 кв. метров, из нее жилой - 145,4 кв. метров, подсобной площадью - 104,0 кв. метров, которая состоит из: двенадцати жилых комнат под № площадью 15,4 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, № площадью 10,9 кв. метров, № площадью 13,2 кв. метров, № площадью 8,6 кв. метров, № площадью 8,4 кв. метров, № площадью 13,3 кв. метров, № площадью 10,9 кв. метров, № площадью 14,4 кв. метров, № площадью 14,4 кв. метров, № площадью 13,4 кв. метров, № площадью 13,8 кв. метров, десяти кладовок - №№,5,6,33,34,35 площадью 0,3 кв. метров, № площадью 1,3 кв. метров, №№,41,42 площадью 0,4 кв. метров, четырех коридоров - № площадью 2,1 кв. метров, № площадью 1,9 кв. метров, № площадью 2,0 кв. метров, № площадью 24,7 кв. метров, части коридора № площадью 33,1 кв. метров, трех кухонь - № площадью 9 кв. метров, № площадью 8,9 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, двух ванных комнат - № площадью 3,2 кв. метров, № площадью 1,7 кв. метров, двух туалетов - № площадью 3 кв. метров, № площадью 1,4 кв. метров, балкона № площадью 1,5 кв. метров.

Право общей долевой собственности истцов и ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить. 

Проведение работ по устранению дверного проема в разделительной кирпичной перегородке по линии раздела коридора №, возложить на истцов.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что по предложенному истцами варианту выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выделяемая ей ванная указанная в экспликации технического паспорта под номером №, фактически таковой не является, поскольку изначально технически установка ванной в указанной комнате предусмотрена не была, в ней установлено только две раковины. Кроме того, туалет по предложенному варианту в пользование также не выделяется 

Ответчик ФИО6, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился; каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела или рассмотрении в своё отсутствие не представил. 

С учётом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО6 в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, о времени и месте слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечение срока хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков о судебных заседаниях.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчики надлежаще извещались о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Коломенского городского суда kolomna.mo.sudrf.ru, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражал против требований истцов о выделе долей в праве общей долевой собственности на квартиру, однако пояснил, что не согласен с предложенным вариантом, поскольку выделяемая ему 32/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры составляет от жилой площади 46,5 кв. метров, указывает, что ранее в его собственности находилась площадь в размере 47,74 кв. метров, и таким образом, недостаёт 1,2 кв. метров; разница между жилой площадью составляет 3,8 кв. метров. 

Ответчик ФИО11, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась; обеспечила явку представителя по доверенности ФИО13.

С учётом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО11 в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО11 по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 78) ФИО13 в судебном заседании пояснил, что не возражает против заявленных исковых требований о выделе долей истцов в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленной истцами долей в праве на вышеуказанную жилую квартиру.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО26., проводившая по определению суда судебную экспертизу по настоящему делу, показала, что осмотр спорной квартиры производился в присутствии сторон. На момент осмотра по линии предлагаемой раздела коридора №, проходящей посередине простенка между дверями на лестничную клетку, установлена разделительная кирпичная перегородка с дверью; в части квартиры, предлагаемой к выделу истцам, разобрана перегородка между комнатами №, площадью 13,5 кв. метров, и № площадью 8,6 кв. метров, входящими в состав доли истцов. В части квартиры, предлагаемой к выделу ответчикам, в коридоре №, по линии в продолжение перегородки между комнатами № и № установлена каркасная перегородка с дверью, выделяющая часть коридора № в единоличное пользование ФИО11; в коридоре № по линии в продолжение перегородки между комнатами № и № установлена глухая каркасная перегородка, закрывающая выход на лестничную клетку, кладовые № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров разобраны, на их месте оборудована дополнительная дверь в комнату № площадью 14,4 кв. метров ФИО11 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, объектом права общей долевой собственности является шестнадцати - комнатная 

<

адрес> 321,2 кв. метров, в указанной выписке ЕГРН представлен план квартиры, соответствующий плану из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого и производится выдел долей квартиры. Пояснила, что незаконная перепланировка объекта права общей долевой собственности не учитывается при выделе долей квартиры.; разборка перегородки между комнатами № площадью 13,5 кв. метров и № площадью 8,6 кв. метров, которые входят в состав доли истцов, не влияет на площадь жилых комнат, входящих в состав долей ответчиков, не изменяет площадь мест общего пользования квартиры, составляющую 127,7 кв. метров. Перепланировка в части квартиры предлагаемой к выделу ответчикам в виде установки каркасных перегородок в их части коридора № и разборка кладовых №, №, №, не может служить препятствием выделу доли истцов. При выделе истцам доли в праве по сложившемуся порядку пользования производится с отклонением от долей жилой площади в виде излишка в размере 4,3 кв. метров, с излишком у истцов и недостатком у ответчиков, и при распределении площади мест общего пользования производится с отклонением от долей на 3,1 кв. метров, с недостатком у истцов, излишком у ответчиков. Пояснила, что при проведении экспертизы по предложенному варианту, ею был произведен расчет стоимости выделяемых частей квартиры, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при выделе долей 

<

адрес>. В соответствии с которым истцы выплачивают ответчикам денежные средства каждому из ответчиков пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности. 

Дополнительно пояснила, что спорная квартира - это бывшее общежитие коридорного типа, занимает весь пятый этаж пятиэтажного кирпичного дома, имеет четыре отдельных входа - по два из двух подъездов, площадь помещений квартиры составляет 321,2 кв. метров, состоит из шестнадцати комнат, жилой площадью 193,5 кв. метров, а также мест общего пользования - подсобных помещений площадью 127,7 кв. метров, в том числе: четырех кухонь, четырех сантехнических блоков приблизительно равной площади, состоящих из трех ванных комнат, двух туалетов, четырнадцати кладовок, шести коридоров, то есть в среднем на четыре комнаты приходится по одной кухне и сантехническому блоку.

Выслушав участников процесса, показания эксперта ФИО18, и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилую 

<

адрес>.

Истцам ФИО1, ФИО14, ФИО3 (до регистрации брака - ФИО16) А.А., ФИО4 принадлежат по 21/400 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждому; ответчикам ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности спорной квартиры принадлежат по 9/100 долей каждому; ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9 в праве общей долевой собственности принадлежат по 20/300 долей каждому; ФИО10 принадлежат 25/100 долей, ФИО11 принадлежат 16/100 долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23-25). 

Согласно сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22), 

<

адрес> занимает весь пятый этаж пятиэтажного кирпичного дома имеет четыре отдельных входа - по два из двух подъездов, квартира коридорного типа состоит из шестнадцати комнат жилой площадью 193,5 кв. метров, а также мест общего пользования - подсобной площадью 127,7 кв. метров, в том числе четырех кухонь, трех ванных комнат, двух туалетов, четырнадцати кладовок, шести коридоров, всего площадь помещений квартиры составляет (193,5+127,7) = 321,2 кв. метров; общая площадь квартиры, с учетом площади балкона - 1,5 кв. метров, составляет 322,7 кв. метров.

Согласно правоустанавливающим документам – договора мены долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.29), договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-107), договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-109), доли собственников состоят из конкретных комнат: 21/400 доли принадлежащих истцам У-вым - из 4-х комнат №, №, №, № площадью 48,1 кв. метров (10,8+13,5+8,6+15,2); 18/100 доли ответчиков ФИО17 - из 3-х комнат №, №, № площадью 37,7 кв. метров (8,7+8,6+14,4); 20/100 доли ответчиков Х-вых - из 3-х комнат №, №, № площадью 38,1 кв. метров (10,9+13,4+13,8); 25/100доли ответчика ФИО10 - из 4-х комнат №, №, №, № площадью 50,3 кв. метров (15,4+13,2+8,4+13,3); 16/100 доли ответчика ФИО11 - из 2-х комнат №, № площадью 25,3 кв. метров (10,9+14,4), а также мест общего пользования, распределенных пропорционально долям (л.д.27-29).

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.29), истцам У-вым были переданы 23/100 доли 

<

адрес> состоящей из шестнадцати комнат, общей площадью 322,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 193,5 кв. метров, включающие в себя комнаты жилой площадью 15,4 кв. метров, 10,8 кв. метров, 13,5 кв. метров, 8,6 кв. метров, всего жилой площадью 48,3 кв. метров, обозначенные на плане №, №, №, №, а также места общего пользования, распределенные пропорционально долям. При этом площадь комнат составляла 48,3/193,5=25/100 долей от 193,5 кв. метров жилой площади квартиры.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28) истцы и ФИО10 обменяли 9/100 долей квартиры, состоящие из комнаты 15,4 кв. метров (№) на 7/100 долей квартиры, состоящей из комнаты 15,2 кв. метров (№), а также мест общего пользования распределенных пропорционально долям; в результате его, доля У-вых составляет 21/100 доли, из расчета (23/100-9/10+ 7/100), и включает в себя комнаты №, №, №, № площадью 48,1 кв. метров (10,8+13,5+8,6+15,2).

Экспертом установлено, что площадь указанных комнат составляет 25/100 долей, из расчета (48,1:193,5) от 193,5 кв. метров жилой площади квартиры, что не соответствует доле в праве, что возможно, является следствием ошибки или округления в расчете долей, указанных в правоустанавливающих документах (договорах передачи помещений в собственность граждан, договорах мены, купли- продажи и т.д.), тогда как у ответчиков ФИО17 - 18/100 долей, состоящих из 3-х комнат №, №, № площадью 31,7 кв. метров (8,7+8,6+14,4), при этом площадь этих комнат составляет 16/100 доли, из расчета (31,7:193,5), от 193,5 кв. метров жилой площади квартиры, у ответчиков Х-вых - 20/100доли, состоящих из 3-х комнат №, №, № площадью 38,1 кв.м (10,9+13,4+13,8), при этом площадь комнат составляет 20/100 доли, из расчета (38,1:193,5), от 193,5 кв. метров жилой площади квартиры, у ответчика ФИО10 - 25/100 доли, состоящие из 4-х комнат №, №, №, № площадью 50,3 кв. метров (15,4+13,2+8,4+13,3), при этом площадь комнат составляет 26/100 доли, из расчета (50,3:193,5), от 193,5 кв. метров жилой площади квартиры, у ответчика ФИО11 - 16/100 доли, состоящие из 2-х комнат №, № площадью 25,3 кв. метров (10,9+14,4), при этом площадь комнат составляет 13/100 доли (25,3:193,5), от 193,5 кв. метров жилой площади квартиры, согласно договору мены долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), комната 15,4 кв. метров указана в составе 9/100 доли, а комната 15,2 кв. метров - в составе 7/100 доли, что уменьшило долю истцов У-вых на 2/100 доли, однако доли указанных комнат от 193,5 кв. метров жилой площади квартиры равны 8/100 долям, из расчетов (15,4:193,5) и (15,2:193,5).

Экспертом, на момент осмотра спорной квартиры при проведении судебной строительно-технической экспертизы установлено, что по линии предлагаемого раздела коридора №, проходящей посередине простенка между дверями на лестничную клетку, установлена разделительная кирпичная перегородка с дверью; в части квартиры, предлагаемой к выделу истцам, разобрана перегородка между комнатами № площадью 13,5 кв. метров и № площадью 8,6 кв. метров, входящими в состав доли истцов; в части квартиры, предлагаемой к выделу ответчикам, в коридоре №, по линии в продолжение перегородки между комнатами № и № установлена каркасная перегородка с дверью, выделяющая часть коридора № в единоличное пользование ФИО11; в коридоре № по линии в продолжение перегородки между комнатами № и № установлена глухая каркасная перегородка, закрывающая выход на лестничную клетку; кладовые № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров разобраны, на их месте оборудована дополнительная дверь в комнату № площадью 14,4 кв. метров ответчика ФИО11.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26), объектом права общей долевой собственности является шестнадцати - комнатная 

<

адрес> 321,2 кв. метров; план квартиры (л.д.26), имеющийся в указанной выписке из ЕГРН, соответствует плану из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22), согласно которого и производится выдел долей квартиры. 

Незаконная перепланировка объекта права общей долевой собственности не учитывается при выделе долей квартиры; разборка перегородки между комнатами № площадью 13,5 кв. метров и № площадью 8,6 кв. метров, которые входят в состав доли истцов (л.д.29), не влияет на площадь жилых комнат, входящих в состав долей ответчиков, не изменяет площадь (127,7 кв. метров) мест общего пользования квартиры; перепланировка в части квартиры, предлагаемой к выделу ответчикам, в виде установки каркасных перегородок в части коридора № и разборка кладовых №, №, №, не может служить препятствием выделу доли истцов.

С учетом сведений технического паспорта на спорную квартиру и документов о праве собственности, разделу подлежит шестнадцати - комнатная квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью, с учетом площади балкона - 322,7 кв. метров, площадью помещений квартиры 321,2 кв. метров, в том числе: жилой площадью - 193,5 кв. метров, подсобной площадью - 127,7 кв. метров, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с положениями ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Во внесудебном порядке вопрос о выделе истцами принадлежащей доли в праве в натуре не разрешался.

Экспертом установлено, что техническая возможность выдела доли в праве имеется по представленному истцами варианту, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

В общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выделяется по 1/4 доли каждому, изолированная и обособленная часть 

<

адрес>, инвентарный №, четырех - комнатная квартира площадью помещений квартиры - 71,8 кв. метров, из нее жилой площадью - 48,1 кв. метров, подсобной площадью - 23,7 кв. метров, состоящая из: четырех жилых комнат - № площадью 15,2 кв. метров, № площадью 8,6 кв. метров, № площадью 13,5 кв. метров, № площадью 10,8 кв. метров, кухни № площадью 8,8 кв. метров, ванной комнаты № площадью 2,9 кв. метров, четырех кладовок - № площадью 1,3 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, коридора № площадью 1,9 кв. метров, части коридора № длиной 5,92 метров, площадью 7,6 кв. метров. Выделяемая в собственность истцов часть квартиры составляет 71,8 кв. метров (48,1 + 23,7), что на 4,3 кв. метров больше выделяемой им 21/100 доли от 321,2 кв. метров площади помещений квартиры. 

В общую долевую собственность ФИО5 (23/200 доли), ФИО6 (23/200 доли), ФИО7 (25/300 доли), ФИО8 (25/300 доли), ФИО9 (25/300 доли), ФИО10 (32/100 доли), ФИО11 (20/100 доли) выделяется изолированная и обособленная часть 

<

адрес>, инвентарный №, двенадцати - комнатная квартира общей площадью, с учетом площади балкона, - 250,9 кв. метров, площадью помещений квартиры - 249,4 кв. метров, из неё жилой - 145,4 кв. метров, подсобной площадью - 104,0 кв. метров, состоящую из: двенадцати жилых комнат - № площадью 15,4 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, № площадью 10,9 кв. метров, № площадью 13,2 кв. метров, № площадью 8,6 кв. метров, № площадью 8,4 кв. метров, № площадью 13,3 кв. метров. № площадью 10,9 кв. метров, № площадью 14,4 кв. метров, № площадью 14,4 кв. метров, № площадью 13,4 кв. метров, № площадью 13,8 кв. метров; трех кухонь - № площадью 9,0 кв. метров, № площадью 8,9 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, двух ванных комнат - № площадью 3,2 кв. метров, № площадью 1,7 кв. метров, двух туалетов - № площадью 3,0 кв. метров, № площадью 1,4 кв. метров, десяти кладовок - № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 1,3 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, четырех коридоров - № площадью 2,1 кв. метров, № площадью 1,9 кв. метров, № площадью 2,0 кв. метров, № площадью 24,7 кв. метров, части коридора № площадью 33,1 кв. метров, балкона № площадью 1,5 кв. метров. Выделяемая в собственность ответчиков часть квартиры составляет 294,4 кв. метров (145,4 + 104,0), что на 4,3 кв. метров меньше выделяемой им 79/100 доли от 321,2 кв. метров площади помещений квартиры. 

В двенадцати комнатной квартире, выделяемой в общую долевую собственность ответчиком, доли собственников распределяются пропорционально их прежним долям: ФИО5 и ФИО6 – 18/79 доли в праве, равным 23/100 доли по 23/200 доли каждому, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - 20/79 доли в праве, равным 25/100 доли по 23/300 доли каждому, ФИО10 - 25/79 доли в праве, равной 32/100 доли, ФИО11 - 16/79 доли в праве, равной 20/100 доли, из расчета (18/79+20/79+25/79+16/79)= 23/100+25/100+32/100+20/100= 1,0.

Суммарное стоимостное отклонение от долей при выделе долей 

<

адрес> по предложенному истцами варианту составляет 173852 рублей, в виде излишка в части квартиры истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и в виде недостачи в части квартиры ответчиков, в том числе: у ФИО5 и ФИО6 в сумме 39986 рублей (по 19993 рублей у каждого) из расчета (173852 рублей х 23/100 доли), у ФИО7, ФИО8, ФИО9 – в сумме 43464 рублей (по 14488 рублей у каждого), из расчета (173852 рублей х 25/100 доли), у ФИО10 – в сумме 55632 рублей, из расчета (173852 рублей х 32/100 доли), у ФИО11 – в сумме 34770 рублей, из расчета (173852 рублей х 20/100доли).

При установленных обстоятельствах суд находит целесообразным произвести выдел доли спорной квартиры по предложенному истцами варианту, со взысканием с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежную компенсацию за отклонение от равенства долей в пользу ФИО5 – 19993 рублей по 4998 рублей 25 копеек с каждого, в пользу ФИО6 -19993 рублей по 4998 рублей 25 копеек с каждого, в пользу ФИО7 – 14488 рублей по 3622 рублей с каждого, в пользу ФИО8 – 14448 рублей по 3662 рублей с каждого, в пользу ФИО9 – 14448 рублей по 3662 рублей с каждого, в пользу ФИО10 – 55632 рублей, по 13908 рублей с каждого, в пользу ФИО11 – 34770 рублей, по 8692 рублей 50 копеек с каждого. 

Отклонение от равенства доле при разделе жилого помещения отсутствует.

Экспертом установлено, что по предложенному истцами варианту, выделяются две изолированные и обособленные части квартиры, с отдельными входами, каждая из которых включает в себя конкретные жилые комнаты, указанные в правоустанавливающих документах сторон, а также прилегающую к этим комнатам часть мест общего пользования - подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях, без изменения их назначения, то есть образовываются фактически две отдельные квартиры, с разделом мест общего пользования, что необходимо при выделе долей и прекращении права общей долевой собственности.

Истцы являются членами одной семьи и, в соответствии со сложившимся порядком пользования, им выделяется изолированная и обособленная часть квартиры, состоящая из четырех комнат площадью 48,1 кв. метров, одной кухни площадью 8,8 кв. метров, одного сантехнического блока: ванной комнаты площадью 2,9 кв. метров, прилегающих кладовок площадью 2,5 кв. метров и коридоров площадью 9,5 кв. метров, с одним отдельным выходом на лестничную клетку подъезда; ответчикам выделяется изолированная и обособленная часть квартиры, включающая в себя двенадцать комнат площадью 145,4 кв. метров, три кухни площадью 26,6 кв. метров, три сантехнические блока: 2 ванные комнаты и два туалета площадью 9,3 кв. метров, 10 кладовок площадью 4,3 кв. метров и коридоров площадью 63,8 кв. метров, при этом у ответчиков остается часть коридора №, с тремя выходами на лестничные клетки двух подъездов. Распределение 127,7 кв. метров площади мест общего пользования при выделе долей 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования производится с отклонением от долей на 3,1 кв. метров, с недостатком у истцов, излишком у ответчиков.

Экспертом установлено, что из 4 кухонь общей площадью 35,4 кв. метров (9,0+8,8+8,9+8,7), истцам выделяется 1 кухня площадью 8,8 кв. метров, на долю 7,4 кв. метров излишек составляет 1,4 кв. метров, ответчикам выделяется 3 кухни общей площадью 26,6 кв. метров, на долю 28,0 кв. метров недостает 1,4 кв. метров; из 4 сантехнических блока, состоящих из 3 ванных комнат и 2 туалетов общей площадью 12,2 кв. метров ((3,2+2,9+3,0)+(1,4+1,7)), истцам выделяется 1 ванная комната площадью 2,9 кв. метров, на долю 2,6 кв. метров излишек составляет 0,3 кв. метра, ответчикам выделяется 2 ванные комнаты и 2 туалет общей площадью 9,3 кв. метров на долю 9,6 кв. метров, недостает 0,3 кв. метра; из 14 кладовок общей площадью 6,8 кв. метров истцам выделяется 4 кладовки площадью 2,5 кв. метра на долю 1,4 кв.метра с излишком 1,1 кв. метр, ответчикам выделяется 10 кладовок общей площадью 4,3 кв. метров на долю 5,4 кв. метра – недостает 1,1 кв. метра; из 6 коридоров общей площадью 73,3 кв. метров истцам выделяется 9,5 кв. метров на долю 15,4 кв. метров – недостает 5,9 кв. метров, ответчикам выделяется коридор 63,8 кв. метров на долю 57,9 кв. метров с излишком 5,9 кв. метров; всего площадь мест общего пользования составляет 127,7 кв. метров, из которых истцам выделяется площадью 23,7 кв. метров на долю 26,8 кв. метров с недостатком 3,1 кв. метр, ответчикам выделяется площадь 104,0 кв. метров на долю 100,9 кв. метров с излишком 3,1 кв. метров. 

Согласно Заключению эксперта, выдел долей сторон в праве общей долевой собственности 

<

адрес> производится с соблюдением противопожарных норм СП № «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП № «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», которые обеспечивают противопожарные требования Ф3-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Экспертом установлено, что при выделе долей 

<

адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей квартиры; коммуникации газа воды, канализации, электричества остаются по существующим схемам. На момент проводившегося экспертом осмотра, по линии предлагаемого раздела коридора № - проходящей посередине простенка между дверями на лестничную клетку, установлена разделительная кирпичная перегородка с дверью; 

В судебном заседании установлено, что для изоляции выделяемых частей 

<

адрес> истцы согласны за свой счет заделать дверной проем в разделительной кирпичной перегородке по линии раздела коридора №; другие работы по переоборудованию выделяемых частей жилой квартиры не требуются.

В соответствии и по смыслу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Право общей долевой собственности на выделяемые части квартиры подлежит прекращению.

Иных требований суду истцом не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 1\4 доле каждому) изолированную и обособленную часть 

<

адрес>, инвентарный №, четырех - комнатную квартиру площадью помещений квартиры - 71.8 кв. метров, из нее жилой площадью - 48,1 кв. метров, подсобной площадью - 23,7 кв. метров, согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: четырех жилых комнат - № площадью 15,2 кв. метров, № площадью 8,6 кв. метров, № площадью 13,5 кв. метров, № площадью 10,8 кв. метров, кухни № площадью 8,8 кв. метров, ванной комнаты № площадью 2,9 кв. метров, четырех кладовок - № площадью 1,3 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, коридора № площадью 1,9 кв. метров, части коридора № длиной 2,92 метра, площадью 7,6 кв. метров.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (23/200 доли), ФИО6 (23/200 доли), ФИО7 (25/300 доли), ФИО8

Николаевны (25/300 доли), ФИО9 (25/300 доли), ФИО10 (32/100 доли), ФИО11 (20/100 доли) изолированную и обособленную часть 

<

адрес>, инвентарный №, двенадцати - комнатную квартиру общей площадью, с учетом площади балкона - 250,9 кв. метров, площадью помещений квартиры - 249,4 кв. метров, из нее жилой - 145,4 кв. метров, подсобной площадью - 104,0 кв. метров, согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: двенадцати жилых комнат - № площадью 15,4 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, № площадью 10,9 кв. метров, № площадью 13,2 кв. метров, № площадью 8,6 кв. метров, № площадью 8,4 кв. метров, № площадью 13,3 кв. метров, № площадью 10,9 кв. метров, № площадью 14,4 кв. метров, № площадью 14,4 кв. метров, № площадью 13,4 кв. метров, № площадью 13,8 кв. метров, трех кухонь - № площадью 9,0 кв. метров, № площадью 8,9 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, двух ванных комнат - № площадью 3,2 кв. метров, № площадью 1,7 кв. метров, двух туалетов - № площадью 3,0 кв. метров, № площадью 1,4 кв. метров, десяти кладовок - № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 0,3 кв. метров, № площадью 1,3 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, № площадью 0,4 кв. метров, четырех коридоров - № площадью 2,1 кв. метров, № площадью 1,9 кв. метров, № площадью 2,0 кв. метров, № площадью 24,7 кв. метров, части коридора № площадью 33,1 кв. метров, балкона № площадью 1,5 кв. метров.

Право общей долевой собственности между выделенной в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 изолированной частью квартиры и выделенной в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 часть 

<

адрес> прекратить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежную компенсацию за отклонение от равенства долей в пользу ФИО5 в размере 19 993 рублей, по 4 998 рублей 25 копеек с каждого; в пользу ФИО6 в размере 19 993 рублей, по 4 998 рублей 25 копеек с каждого, в пользу ФИО7 в размере 14 488 рублей, по 3 622 рублей с каждого, в пользу ФИО8 в размере 14 488 рублей, по 3 622 рублей с каждого, в пользу ФИО10 в размере 55 632 рублей, по 13 908 рублей с каждого, в пользу ФИО11 в размере 34 770 рублей, по 8 692 рублей 50 копеек с каждого.

При выделе долей 

<

адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей квартиры; коммуникации газа, воды, канализации, электричества остаются по существующим схемам.

Для изоляции выделяемых частей 

<

адрес> возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 производство за счет собственных средств работы по заделке дверного проема в разделительной кирпичной перегородке по линии раздела коридора №.

Решение является основанием для осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенные изолированную и обособленные части 

<

адрес> в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский федеральный городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова