Дело № 2-580/2020г.

УИД 33RS0014-01-2020-000399-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

25 мая 2020 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Новиковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру, суд 

установил:

ООО «Домоуправ» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «Домоуправ» свободный доступ для осмотра и текущего ремонта труб горячего водоснабжения, находящихся в квартире по адресу: ...., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в квартире ..... ООО «Домоуправ» осуществляет управление указанным многоквартирным домом (далее - МКД) согласно договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2018 года. В связи с неоднократно поступающими заявлениями жильцов дома .... по вопросу ненадлежащего качества подачи горячей воды, проведено обследование данного дома в составе представителей ООО «Домоуправ». В результате обследования установлено, что для обслуживания и ремонта системы горячего водоснабжения необходим доступ в квартиру № ..... Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости предоставления свободного доступа к трубам горячего водоснабжения, расположенным в занимаемой ею квартире, однако, на дату обращения в суд с настоящим иском доступ в квартиру не был предоставлен. Поскольку управляющая компания отвечает как за качество подаваемых коммунальных услуг, так и за общее состояние общих инженерных систем МКД - путем их периодических осмотров, текущего ремонта и обслуживания, а на потребителе оказываемых услуг лежит обязанность допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя для целей осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ, поведение ответчика не позволяет ООО «Домоуправ» выполнять свои обязанности, предусмотренные договором управления, оно вынуждено обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Домоуправ» по доверенности ФИО1 (л.д. 20) в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его дате, месте и времени извещалась по адресу регистрации по месту жительства. Однако судебные извещения неоднократно не получает и не является за ними в почтовое отделение связи, что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дает суду основание считать ее извещенной о дате, месте и времени судебного заседания (л.д. 8, 23, 40, 41, 55, 56).

Представитель истца ФИО1 не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (л.д. 58). 

Представитель третьего лица МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его дате, месте и времени, отзыв на иск не представил (л.д. 57).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворения по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичная норма содержится и в ст. 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года (п. 149), а также Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, управляющая компания отвечает как за качество подаваемых коммунальных услуг, так и за общее состояние общих инженерных систем МКД - путем их периодических осмотров, текущего ремонта и обслуживания.

Согласно приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, составляют работы, относящиеся к текущему ремонту. 

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, которую она осуществляет по поручению собственников помещений МКД, выраженному в договоре управления, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ответственности.

Судом установлено, что с 01 июня 2018 года управление многоквартирным домом .... осуществляется управляющей организацией ООО «Домоуправ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 17- 19). 

Соответственно, в силу вышеприведённых нормативных положений, на истца ООО «Домоуправ» возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Так, в силу п. 1.2 договора управления многоквартирным жилым домом исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

То есть, истец, являясь управляющей организаций, обязан выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании договора социального найма жилого помещения № .... от .... года, с учётом соглашения о внесении в договор изменений от 10 декабря 2018 года, ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры ...., относящейся к муниципальному жилищному фонду, где зарегистрирована по месту жительства (л.д. 8, 23, 48-50). 

Как следует из объяснений представителя истца, и подтверждено материалами дела, в связи с неоднократно поступающими заявлениями жильцов дома .... по вопросу ненадлежащего качества подачи горячей воды, ООО «Домоуправ» было проведено обследование данного дома в составе представителей управляющей организации. В результате обследования установлено, что из-за слабого напора горячей воды на верхних этажах и отсутствия циркуляции необходима замена труб горячего водоснабжения по стояку в квартирах ..... Замена труб в подвале и в квартирах .... положительных результатов не дала, так как в квартирах, расположенных над квартирой № ...., занимаемой ответчиком, подача горячей воды не улучшилась. Соответственно, необходима замена стояка горячей воды в квартире № 63 (л.д. 10-12, 59). 

Однако пользователь квартиры № .... на неоднократные требования управляющей организации обеспечить доступ в квартиру для осмотра и замены труб горячего водоснабжения не отреагировала (л.д. 13), осмотр и ремонтные работы стояка горячего водоснабжения в занимаемой ею квартиры не произведены до настоящего времени. 

В силу ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме, вследствие чего у нанимателя возникают обязанности, предусмотренные п.п. «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года. 

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) обеспечить сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче; б) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире).

Договором управления также предусмотрено, что заказчик обязуется соблюдать правила пользования жилым/нежилым помещением (п. 4.3.1).

Согласно п.п. 4.3.4, 4.3.5 договора управления при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета заказчик обязан немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону исполнителю и (или) в аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все допустимые меры по их устранению; при неиспользовании помещения сообщать исполнителю свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии заказчика. 

В силу ч. 2 ст. 61 ЖК РФ указанные положения договора управления распространяются на ответчика ФИО3, являющуюся нанимателем квартиры .... на условиях социального найма. 

Поскольку инженерное оборудование - сети водоснабжения и водоотведения являются общим имуществом многоквартирного дома ...., не обеспечение ответчиком доступа к проходящей через занимаемую ею квартиру части этого имущества для осмотра и текущего ремонта нарушает права других собственников и пользователей помещений в доме, создавая для них ненадлежащие условия проживания, а также препятствует исполнению управляющей организацией ООО «Домоуправ» своих обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию дома в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании установлена необходимость доступа представителей истца в квартиру, занимаемую ответчиком, для осуществления осмотра и текущих ремонтных работ, направленных на восстановление общего имущества дома, факт препятствий со стороны ответчика в доступе в квартиру подтвержден в судебном заседании, исковые требования ООО «Домоуправ» являются обоснованными. Со стороны ответчика не представлено доказательств, которые бы опровергали данный вывод суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском 6000 рублей, что подтверждено платежным поручением (л.д. 9). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» свободный доступ в квартиру .... области для осмотра и текущего ремонта труб горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме принято судом 01 июня 2020 года. 

Председательствующий Т.Н. Карева