Дело № 2-488/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 24 августа 2017 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

Председательствующего Бугановой Н.В., 

при секретаре Кляйн И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании аванса, переданного по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании аванса, переданного по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, мотивируя требования тем, что *** стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., в подтверждение заключения указанного договора ответчик написал расписку, получив от истца в качестве аванса 150 000 рублей, а истец въехал в дом. Ответчик *** выгнал истца из переданного дома и заявил об отказе заключить основной договор купли-продажи. В связи с тем, что ответчик фактически отказался заключить основной договор купли-продажи, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства 150 000 рублей переданные в счет продажи дома, по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы: за оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, за оплату доверенности в размере 1 800 рублей, за оплату госпошлины в размере 4 700 рублей. 

Определением Усть-Абаканского районного суда от *** в качестве соответчика привлечена ФИО3 *** года рождения, являющаяся собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: ... года, которая является дочерью ответчика ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив их, суду пояснили, что сумма полученная ответчиком по расписке является неосновательным обогащением. Считают соблюденными сроки исковой давности, так как истцу стало известно о нарушенном праве, о выселении и отказе в заключение вышеуказанного договора только в *** года.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 действующий на основании ордера адвоката *** от *** в судебном заседании исковые требования не признали, высказались против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что предварительный договор, на который ссылается истец, считается не заключенным, так как в нем отсутствует обязательное условие – цена объекта недвижимости. С *** по настоящее время истцом не предпринималось мер для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи, истец длительное время проживал в спорном помещении. Считают, что именно истец отказался от приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: .... Считает, что срок исковой давности следует исчислять с момента передачи денежных средств, т.е. с ***. Кроме того из документа, именуемого истцом предварительным договором – распиской не указано срока заключения основного договора купли-продажи. Просит суд признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения не заключенным. В удовлетворении требований истца отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании возражала на удовлетворении исковых требований истца, согласившись с доводами ответчика ФИО2 и его представителя, дополнив их, суду пояснила, что с ней как с собственником спорного жилого дома договор купли-продажи никто не заключал. Денег от истца ФИО1 она не получала.

Выслушав стороны, участвующие в деле, всесторонне исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно завещания от *** ответчик ФИО3 унаследовала все имущество П., умершей ***, в том числе и спорный жилой дом, расположенный по адресу: .... Данный факт устанавливает принадлежность на праве наследования по завещанию жилого дома ответчику ФИО3

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 *** не являясь на момент заключения договора собственником спорного жилого дома, действуя в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ..., с истцом ФИО1

Из отчета *** от *** года о рыночной стоимости спорного жилого дома и земельного участка следует, что их общая стоимость составляет 1 100 000 рублей.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ (в редакции, действующей в период написания расписки) предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ (в редакции, действующей в период написания расписки) предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, собственник тем самым выражает свою волю совершить сделку по отчуждению имущества и принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Таким образом, поскольку в письменной форме путем составления расписки, стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям основного договора, данная расписка составлена лицом, не являющемся собственником спорного жилого дома, т.е. не несущем прав по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, суд приходит к выводу о незаключенности предварительного договора.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданское законодательство не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п. 4 ст. 380 названного Кодекса, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2 взял у истца ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей в счет дальнейшей продажи частного дома расположенного по адресу: ..., о чем составлена расписка. Данная расписка содержит сведения о сумме задатка, сведения о лице, давшем задаток и его получившем. 

Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из положений гражданского законодательства следует, что договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

При этом соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, в нем оговорены обстоятельства и цели передачи денежной суммы, а также ответственность за неисполнение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Поскольку данные требования закона сторонами не исполнены, сумма, данная по расписке в размере 150 000 рублей является частичной предварительной оплатой по договору – авансом, и задатком не является.

Из показаний свидетеля *Свидетель 1* допрошенной в судебном заседании, установлено, что ответчик приходится ей братом, о продаже дома ей было известно. Часть денег на аванс по расписке дала мать ФИО1 Они с истцом проживали совместно около пяти лет в спорном жилом доме. За время проживания они с истцом не платили за жилое помещение, не несли ответственность за содержание жилого дома, поскольку его собственниками не являлись. Она и истец предполагали, что аванс, данный ответчику по расписке, идет на погашение коммунальных и других платежей. Прожив один год, они с ФИО1 поняли, что не смогут выкупить спорный жилой дом, так как отсутствуют денежные средства. В известность ответчика ФИО2 о невозможности приобретения жилого дома в дальнейшем, они не ставили. О намерениях ответчика ей было неизвестно. С *** года она переехала жить в общежитие. О том, что собственником спорного жилого дома является ФИО3, ей стало известно только в суде, в период рассмотрения данного дела. На день дачи аванса по расписке ФИО3 была несовершеннолетняя.

У суда имеются основания не доверять показаниям *Свидетель 1*, в части того что им с ФИО1 стало известно через год после дачи расписки, о невозможности выкупа спорного жилого дома у ответчика, а также о неизвестности намерений ответчика, поскольку *Свидетель 1* является родной сестрой ответчика ФИО2 В остальной части оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В ходе рассмотрения данного гражданского дела, из пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что в нарушение требований гражданского законодательства предварительный договор был заключен в устной форме, что не соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, вытекающего из него основного договора купли-продажи спорного жилого дома между сторонами заключено не было, и суду не представлено.

Расписка в получении аванса по предварительному договору составлена с лицом, не имеющим право собственности на спорный объект недвижимости, что в ходе рассмотрения дела оспорено не было.

В обоснование своих требований истцом в судебное заседание не представлено доказательств нарушения прав. Следовательно, установить обоснованность заявленных требований суду не представляется возможным.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания денежных средств в виде аванса, в пользу истца.

Согласно ст.ст. 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 200 ГК РФ определено начало течения срока исковой давности, где указано, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Доводы ответчика о пропуске срока давности на обращение с указанным исковым заявлением суд не принимает по внимание, так как о нарушении своих прав истец узнал ***, как следует из искового заявления и доводов истца и его представителя. Доказательств опровергающих данный факт ответчиком суду не представлено. Расписка, имеющаяся в материалах дела не содержит сроков исполнения обязательств. Предварительный договор купли-продажи недвижимости суду не представлен и не несет в себе никаких правовых последствий, следовательно, начало течения срока исковой давности следует исчислять с ***.

Принимая во внимание изложенное, и в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих заявленные требования, суд не находит требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании аванса переданного по предварительному договору купли-продажи жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий: Н.В. Буганова

Мотивированное решение составлено и подписано 29 августа 2017 года.

Председательствующий: Н.В. Буганова