Дело № 2-283/2025 (2-3442/2024)

УИД 34RS0001-01-2024-006025-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием прокурора Богатыревой ФИО7,

представителя истца ФИО1 ФИО9,

ответчика ФИО2 ФИО11, 

представителя ответчика Водолаского ФИО26,

12 марта 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области к ФИО2 ФИО11 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, для государственных нужд,

установил:

Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО11, в котором просят:

- изъять для государственных нужд Волгоградской области в принудительном порядке у ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - назначение жилой дом;

- прекратить право собственности ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - назначение жилой дом;

- установить размер возмещения Комитетом транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области, подлежащего оплате ФИО2 ФИО11 за право собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- назначение жилой дом, в сумме 4 686 000 руб.

В обоснование своих требований истцом указано, что Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области является государственным заказчиком разработки документации по проекту планировки и межевания территории объекта «Строительство подъездной автомобильной дороги к административному зданию Арбитражного суда Волгоградской области (в границах от 

<

адрес> до 

<

адрес>)», а также государственным заказчиком строительства объекта "Подъездная автомобильная дорога к административному зданию арбитражного суда 

<

адрес> (в границах от 

<

адрес> до 

<

адрес>)". ДД.ММ.ГГГГ Комитетом издано распоржение №-р "Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд 

<

адрес>", которым в числе прочих объектов определено к изъятию для государственных нужд 

<

адрес> имущество ФИО2 ФИО11, расположенное на земельном участке, предназначенном для строительства "Подъездная автомобильная дорога к административному зданию арбитражного суда 

<

адрес> (в границах от 

<

адрес> до 

<

адрес>)". В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта», № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также нахдодящигося на земельном участе объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – назначение жилой дом, составляет 4 686 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО11 был представлен проект соглашения об изъястии недвижимости. Вместе с тем, не согласившись с условиями соглашения об изъятии недвижимого имущества, ответчик отказалась от его подписания. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требваниями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО9 заявленные исковые требования поддержала, наих удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2 ФИО11, её представитель Водолаский ФИО26 в судебном заседании исковые требования Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области не признали, в их удовлетворении просили отказать в полном объеме, не согласившись с размером предложенного денежного возмещения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Богатыревой ФИО7, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Подпункт 1 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статья 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положения статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статья 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Положения пунктов 5, 6 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (пункт 6).

Согласно п. 2, 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: 1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; 2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); 3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта). 

Одновременно с проектом соглашения согласно п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ направляются следующие документы: 

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества. 

Если правообладатель изымаемой недвижимости указал в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, адрес электронной почты, указанные в пунктах 3 и 4 настоящей статьи документы также направляются ему на данный адрес в электронной форме (пункт 5). 

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи (пункт 6).

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации (п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков подлежат возмещению в полном объеме (пункт 4 части 1).

Убытки, причиненные правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав собственников земельных участков, в том числе причиненные решениями таких органов, подлежат возмещению в соответствии с настоящей статьей и статьей 57.1 настоящего Кодекса. Возмещение убытков, причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам действий органов государственной власти или местного самоуправления, в том числе причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам решений таких органов, осуществляется в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса (пункт 1.1).

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела, Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области осуществляет свою деятельность соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 24 ноября 2014 г. № 29-п "Об утверждении Положения о комитете транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области" (далее - Положение). 

В соответствии с п. 2.2.16 Положения Комитет принимает решения о резервировании земель и об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для целей строительства и реконструкции автомобильных дорог, обустройства таких автомобильных дорог объектами дорожного сервиса в пределах придорожных полос, а также организует в установленном порядке работы по изъятию земельных участков, в том числе путем выкупа, и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и резервирование земель для государственных нужд в указанных целях и проводит работы по государственной регистрации прав на земельные участки на основании договоров о выкупе земельных участков в государственную собственность Волгоградской области в целях размещения автомобильных дорог (п.2.2.18 Положения).

Согласно подп. 1 п. 3 Постановления Администрации Волгоградской области от 09.11.2009 № 399-п "О полномочиях органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере регулирования земельных отношений" к полномочиям Комитета относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для целей строительства и реконструкции автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, обустройства таких автомобильных дорог объектами дорожного сервиса в пределах придорожных полос, а также организацию в установленном порядке работ по изъятию земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, резервированию земель для государственных нужд в указанных целях. 

Документально подтверждено, что Комитет является государственным заказчиком разработки документации по проекту планировки и межевания территории объекта «Строительство подъездной автомобильной дороги к административному зданию Арбитражного суда 

<

адрес> (в границах от 

<

адрес> до 

<

адрес>)», а также государственным заказчиком строительства объекта "Подъездная автомобильная дорога к административному зданию арбитражного суда 

<

адрес> (в границах от 

<

адрес> до 

<

адрес>)". 

Размещение настоящего объекта предусмотрено схемой территориального планирования 

<

адрес> до 2030 года, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-п).

Приказом комитета архитектуры и градостроительства Волгоградской области от 11.11.2022 № 124-ОД (в редакции от 15.12.2023 № 89-ОД) утверждена документация по планировке территории для размещения объекта регионального значения.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом издано Распоряжение № 295-р «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд Волгоградской области», которым принято решение об изъятии для государсвтенных нужд Волгоградской области под размещение линейного объекта регионального значения «Строительство подъездной автомобильной дороги к административному зданию Арбитражного суда Волгоградской области (в границах от ул. Калинина до ул. Одесская в Ворошиловском районе г. Волгограда)» земельных участков и части земельных участков, находящихся в частной собственности, постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, безвозмездном срочном пользовании и аренде физических и юридических лиц согласно приложению.

В Перечне изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, содержащихся в Приложении к распоряжению № 464-р от 16.12.2022 значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и находящийся на нем объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – назначение жилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО2 ФИО11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Доказательств тому, что ФИО2 ФИО11 было в установленном порядке обжаловано Распоряжение Комитета №-р ДД.ММ.ГГГГ и признано недействительным, материалы дела не содержат. 

Как указывалось ранее, в соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом N-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта», № от ДД.ММ.ГГГГ по поручению истца, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также нахдодящигося на земельном участе объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – назначение жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 686 000 руб.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО11 получены: проект соглашения об изъятиии недвижимости для государственных нужд Волгоградской области, ответ об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, копия ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается отметкой на сопроводительнос письме.

В тот же день ФИО2 ФИО11 представлен отказ от подписания соглашения об изъятии мимущества для государственных нужд Волгоградской области в связи с несогласием с выкупной стоимостью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз по Южному округу». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с входящими в их состав дополнительными хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> определить размер убытков, связанных с изъятием для государственных нужд Волгоградской области у ФИО2 ФИО11 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с входящими в их состав дополнительными хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> в том числе, но не исключая, расходы на переезд, расходы на поиск нового жилья и аренду временного места жительства, затраты на государственную регистрацию прав, затраты перед третьими лицами, упущенную выгоду и т.д.? 

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз по Южному округу» №, согласно выводам которого следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с дополнительными хозяйственными постройками, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 416 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 4 908 000 рублей, из которых 1 898 000 рыночная стоимость жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 3 010 000 – рыночная стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Размер убытков, связанных с изъятием для государственных нужд Волгоградской области у ФИО2 ФИО11 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с входящими в их состав дополнительными хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> в том числе, но не исключая, расходы на переезд, расходы на поиск нового жилья в аренду временного места жительства, затраты на государственную регистрацию прав, затраты перед третьими лицами, упущенную выгоду на дату составления экспертизы составляют: стоимость услуг по переезду с грузчиками (2 раза) – 50 000 рублей, стоимость аренды дома (3 месяца) – 100 000 рублей, услуги риэлтора и нотариуса – 50 000 рублей, гос.пошлина за регистрацию права собственности – 2 350 рублей, а всего 202 350 рублей. Итого размер возмещения составляет 5 110 350 рублей (т.2 л.д. 1-97).

Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз по Южному округу» №, суд приходит к выводу, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, подкреплено соответствующей нормативной базой, в нем указаны критерии установления оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Доказательств опровергающих объективность выводов эксперта, свидетельствующих о том, что указанная в заключение эксперта рыночная стоимость изымаемого объекта не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, сторонами не представлено.

При этом суд обращает внимание на то, что для определения стоимости земельного участка в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж экспертами была проанализирована информация и подобраны наиболее подходящие аналоги сравнения, выставленные на продажу в открытых источниках информации на дату исследования на сайтах объявлений. Подобранные объекты аналоги сопоставлены с объектом оценки.

В этой связи суд принимает в качестве доказательства заключение ООО «Лаборатория судебных экспертиз по Южному округу» № от ДД.ММ.ГГГГ и основывает свои выводы, в том числе, исходя из данного заключения.

Оснований для назначения дополнительной экспертизы, в силу ст. 87 ГПК РФ по данному делу, не имеется, каких-либо сомнений заключение, не вызывает, неясным и не полным не является.

Таким образом, суд считает необходимым установить размер возмещения, подлежащий оплате ФИО2 ФИО11 за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, вместе с хозяйственными постройками, равной 5 110 350 руб., а потому в удовлетворении требований об установлении размера возмещения за изымаемое имущество в сумме 4 686 000 руб. надлежит отказать.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных в материалы дела доказательств дает основание для вывода о том, что процедура изъятия земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №, истцом соблюдена.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным изъятие спорного недвижимого имущества для государственных нужд Волгоградской области с установлением размера возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз по Южному округу» № от ДД.ММ.ГГГГ, влекущее прекращение права собственности ФИО2 ФИО11 на изымаемое недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - назначение жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области к ФИО2 

<

адрес> об изъятии недвижимого имущества путем выкупа для государственных нужд- удовлетворить в части.

Изъять для государственных нужд Волгоградской области в принудительном порядке у ФИО2 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - назначение жилой дом.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - назначение жилой дом.

Установить размер возмещения Комитетом транспорта и дорожного хозяйства 

<

данные изъяты> области, подлежащего оплате ФИО2 ФИО11 за право собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- назначение жилой дом, в сумме 5 110 350 руб.

Комитету транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области в удовлетворении требований к ФИО2 ФИО11 об установлении размера возмещения за изымаемое имущество в сумме 4 686 000 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Юрченко Д.А.