Дело № 2-956/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 03 июля 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Дробот Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Афипского городского поселения Северского района, в котором просит признать право собственности на гараж площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Первомайская, городок «Нефтяников». 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что с 1964 года во владении истца находится гараж площадью 11,7 кв.м., литер «Г», расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Первомайская, городок «Нефтяников». ФИО1 проживает в 

<

адрес>. Квартира перешла в собственность по праву наследования. Рядом с домом истца построен гараж для легкового автомобиля, которым истец пользуется до настоящего времени. Ранее на месте гаража находилась хозяйственная постройка. В настоящее время возникла необходимость в реализации права собственности на указанный гараж, однако правоустанавливающие документы в БТИ и администрации поселка отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суду представлено заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суду представлено заявление представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. Также суду представлено заявление главы Афипского городского поселения, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, согласно выписке из ПЗЗ, по спорному адресу предусмотрено размещение гаражных боксов.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

В 1964 году рядом с домом истца возведен гараж для легкового автомобиля, литер «Г», площадью 11,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № 429/159/19 от 14.05.2019 года, подготовленным ИП ФИО2, на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Первомайская, городок «Нефтяников», расположен гараж литер «Г» площадью 11,7 кв.м., число этажей – 1, стены – кирпичная кладка, крыша выполнена из шифера по деревянной обрешетке, пол бетонный, год постройки – 1980. Гараж находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Строительные конструкции здания гаража соответствуют требованиям СНиП, технического регламента по безопасности зданий и сооружений (л.д. 5-18).

Из представленного суду ответа администрации Афипского городского поселения Северского района следует, что в администрации Афипского городского поселения отсутствуют сведения о наличии разрешений на строительство гаражей в городке «Нефтяников» за период с 1964 года, сведений о наличии проекта размещения гаражей в городке «Нефтяник» также не имеется, однако, спорный гараж расположен на земельном участке, предназначенном для размещения гаражных боксов, что подтверждается выпиской из ПЗЗ Администрации Афипского городского поселения, в связи с чем, возражений относительно удовлетворения заявленных требований администрация не имеет.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 10)

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке построен гараж, что не противоречит ПЗЗ Афипского городского поселения и виду разрешенного использования земельного участка. Органом местного самоуправления подтвержден указанный факт, претензий, связанных с владением и пользованием истцом указанным гаражом не представлено, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на гараж литер «Г», площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Первомайская, городок «Нефтяников».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца, со дня его вынесения.

Судья Северского районного суда 

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди