Решение

Именем Российской федерации

5 февраля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/18 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании за ней права собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью 175, 6 кв.м., количество этажей: 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 605 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. 

<

номер>. На указанном участке в 

<

дата> ею был возведен жилой дом общей площадью 175, 6 кв.м., в том числе жилой 81, 4 кв.м., количество этажей:3. На момент строительства дома разрешение на строительство она не получала, так как законодательство того периода и практика Росреестра по регистрации права собственности на аналогичные строения, возводимые на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, не требовала получения и представления на государственную регистрацию разрешения на строительство. Регистрация права собственности осуществлялась в упрощенном порядке в соответствии с « законом о дачной амнистии» на основании декларации об объекте недвижимого имущества. 

<

дата> она обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, ей было отказано в связи с тем, что дом уже возведен. Учитывая изложенное она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд ( л.д. 5-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, указывая, что жилой дом отвечает всем предъявляемым требованиям и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалистов. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, ссылаясь на то, что дом является самовольной постройкой ( л.д.99-101). 

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 605 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>( л.д.14) и выпиской из ЕГРН ( л.д. 10-13).

На указанном участке в 

<

дата> истицей был возведен жилой дом общей площадью 175, 6 кв.м., в том числе жилой 81, 4 кв.м., количество этажей:3, что подтверждается техническим паспортом БТИ ( л.д.20-30).

<

дата> истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, 

<

дата> ей было отказано в связи с тем, что дом уже возведен ( л.д.36).

На основании проведенного исследования специалистами АНО « Экспертный центр « Ника» дано заключение, что выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемого строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания в целом. На момент экспертного осмотра, конструкции исследуемого жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии. Условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также требованиям иных нормативно- технических документов ( ГОСТ, СНиП, СП, ФЗ ), предъявляемым к строениям соответствующего типа, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.38-63). Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12,222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение- жилой дом общей площадью 175, 6 кв.м., количество этажей: 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья