Дело № 2-2074/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 20 мая 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Съемщиковой Г.Н.,

при секретаре Рубцовой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2,

представителя ответчика - администрации муниципального образования город Армавир, действующей на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир, Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Армавир, Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» (далее по тексту: ООО «ТРАСТ-Т»), в котором просит суд признать за ним право собственности на 

<

...> на 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой - 

<

...>.м., вспомогательной – 

<

...> кв.м., площадью балкона - 

<

...> кв. м., расположенную по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>; исключить из числа собственников ООО «ТРАСТ-Т» на объект недвижимого имущества - 

<

...>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ООО «ТРАСТ-Т» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем от 

<

...>. В соответствии с п.3.1. указанного договора покупатель в счет оплаты по настоящему договору уступает право требования денежных средств с ФИО4 в размере 1 674 000 рублей, вытекающие из договоров подряда в строительстве многоквартирного дома от 

<

...>. В результате, денежные средства истца были привлечены в качестве инвестиций для строительства объекта - 

<

...>, а также мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в г. Армавире. Таким образом, истец, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п.4.1 Договора продавец после заключения договора обязуется в срок до 01.05.2018 года в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) покупателю. 

В соответствии с п.4.2 Договора, продавец в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, обязуется письменно уведомить об этом покупателя с приложением копии выписки из ЕГРП на объекты недвижимости, указанные в п.1.1. Договора, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с указанием о праве собственности продавца на объект и отсутствии информации о каких-либо обременениях, ограничениях, арестах, спорах в отношении Объектов недвижимости, а также заверенных копий документов, являющихся основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к продавцу.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от 

<

...>, не поставил объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и не зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения условий договора, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в присутствии его представителя по доверенности - ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении по основаниям, в нем изложенным. 

Представитель ответчика ООО «ТРАСТ-Т» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир, действующая на основании доверенности, ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСН «Феникс» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что 

<

...> года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома, в отношении квартиры: 

<

...>, этаж 3, общей проектируемой площадью 62,0 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

...> в г. Армавире.

В соответствии с п.3.2 Договора от 30.06.2014, цена Договора за 

<

...> составила 

<

...>. Денежные средства в размере 

<

...> рублей участником строительства были переданы застройщику при подписании договора, остаток денежных средств в размере 

<

...> – 29.11.2014 года. Расчет за 

<

...> производен полностью. Цена договора окончательна, изменению не подлежит. В соответствии с п.3.1. указанного договора, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником строительства для строительства (создания) объекта строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта строительства и на оплату услуг застройщика. В результате, денежные средства истца были привлечены в качестве инвестиций для строительства объекта - 

<

...>, а также мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в г. Армавире. Таким образом, истец, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.п. 4.1.1-4.1.4 Договора подрядчик обязуется добросовестно выполнить обязательства по договору. Передать участнику строительства объект строительства в соответствии с условиями договора и требованиями технических регламентов. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п.2.2 Договора, расчетный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства - четвертый квартал 2015 года. Однако условия договора выполнены застройщиком не были.

21.07.2015 года был заключен договор о совместной деятельности между ФИО4 и ООО «ТРАСТ-Т» в лице директора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, согласно которому они соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица с целью завершения строительства многоквартирного дома по 

<

...>, с последующей передачей по окончании строительства в собственность покупателей.

Согласно п.3.6, 3.6.1, 3.6.2 договора о совместной деятельности от 21.07.2015 г. следует, что по окончании строительства объекта все виды площадей в объекте распределяются между сторонами следующим образом: нежилые помещения цокольного этажа в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> передаются на праве собствебнности ООО «ТРАСТ-Т», на праве собственности истцам передаются квартиры в многоквартирном доме: ООО «ТРАСТ-Т» - квартиры №№ 

<

...>, Я.- 

<

...>, Х. 

<

...>, П. - 

<

...>, И. - 

<

...>, Г. 

<

...>, О. – 

<

...>, З. 

<

...>, К. 

<

...>, М. 

<

...>. 

На основании п.2.2 Договора о совместной деятельности от 

<

...> г. строительство объекта - многоквартирного дома осуществляется сторонами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей. Согласно п.2.3 на момент заключения настоящего договора на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> расположен недостроенный многоквартирный жилой дом. При этом вкладами по настоящему договору является право на земельный участок и объект незавершенного строительства и денежные средства граждан. Данные обстоятельства рассмотрены Армавирским городским судом при вынесении решения от 17.10.2017 г.

Таким образом, согласно, п. 2.1 Договора граждане заключили договор простого товарищества, обязавшись соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Также установлено, что 

<

...> года между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, в отношении 

<

...>, этаж 

<

...> общей проектируемой площадью 60,0 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

...> в г. Армавире. 

В соответствии с п.1.2 Договора от 

<

...>, цена Договора за 

<

...> составляет 

<

...> рублей. Расчет за 

<

...> производен полностью. Цена договора окончательна, изменению не подлежит. В соответствии с п.3.1. указанного договора покупатель в счет оплаты по настоящему договору уступает право требования денежных средств с ФИО4 в размере 

<

...> рублей, вытекающие из договоров подряда в строительстве многоквартирного дома от 

<

...>. В результате, денежные средства истца были привлечены в качестве инвестиций для строительства объекта - 

<

...>, а также мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в 

<

...>. Таким образом, истец, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.п. 4.1-4.4 Договора подрядчик обязуется добросовестно выполнить обязательства по договору. Передать заказчику объект строительства в соответствии с условиями договора и требованиями технических регламентов. 

В соответствии с п.4.1 Договора продавец после заключения договора обязуется в срок до 01.05.2018 года в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> право собственности в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) покупателю. 

В соответствии с п.4.2 Договора продавец в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, обязуется письменно уведомить об этом покупателя с приложением копии выписки из ЕГРП на объекты недвижимости, указанные в п.1.1. Договора, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> с указанием о праве собственности продавца на объект и отсутствии информации о каких-либо обременениях, ограничениях, арестах, спорах в отношении Объектов недвижимости, а также заверенных копий документов, являющихся основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к продавцу.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от 

<

...>, не поставил объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и не зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения условий договора, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено п.п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли - продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, передача истцом полной цены исполнения по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, от 

<

...>, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ООО «ТРАСТ-Т» продал, а истец ФИО1 принял спорное имущество, уплатив за него определенную договором цену. Спорное имущество используется истцом по его назначению с момента приобретения. Договор купли-продажи кем-либо, в том числе ответчиком, не оспорен. Право притязания на спорный объект недвижимости кем-либо не заявлены. Следовательно, данная сделка, как совершенная в надлежащей форме, при уклонении стороны от государственной регистрации, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, подлежит государственной регистрации по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности», право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что действия ответчика ООО «ТРАСТ-Т» являются незаконными, а требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир, Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...>, этаж - 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м, в том числе жилой – 

<

...> кв.м, вспомогательной – 

<

...> кв.м, площадью балкона - 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...>

Судебный акт о признании права собственности на 

<

...>, этаж - 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м, в том числе жилой – 

<

...> кв.м, вспомогательной – 

<

...> кв.м, площадью балкона - 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> - является основанием для ее постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нее за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

решение вступило в законную силу 25.06.2019 судья подпись Г.Н. Съемщикова