Дело № 2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Моховой Л.В. 

при секретаре Лютиковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 

15 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> -22. Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.3 договора расчет за указанный объект недвижимости производится полностью до ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> Прокопьевским отделом У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №

<

адрес>. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №АГ56023 право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. 

<

данные изъяты> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были истцом ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. Однако, в связи с незнанием закона, полагали, что при полном расчете между сторонами обременение снимается автоматически, они не обратились своевременно в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Таким образом, невозможно во внесудебном порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры, в виде ипотеки. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью - 

<

данные изъяты> кадастровый №/А, расположенной по адресу: 

<

адрес>22.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в суд явился иск призщнал., подтвердил что деньги выплачены за квартиру.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений на иск не подали.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Прокопьевского отдела в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не подал.

Суд, выслушал истцов, изучил представленные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Ф. закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 и ФИО1 приобрели у ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты>, расчет за указанный объект недвижимости производится полностью до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевским отделом У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №

<

адрес>. 

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были полностью выплачены ФИО3, ФИО1, ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры полностью исполнен, деньги за квартиру продавцам перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

<

данные изъяты> кадастровый №/А, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Л.В.Мохова