Дело №2-8143/2024

УИД 03RS0003-01-2024-007558-17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовский» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Некрасовский» о защите прав потребителей, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Некрасовский» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № (далее – Договор долевого участия), в отношении однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 37,21 кв.м., жилой проектной площадью 

<

адрес>,01 кв.м., расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира).

Согласно п. 3.1 цена договора составила 3 652 840,00 рублей, и является произведением цены одного квадратного метра Квартиры, равной 94 000,00 рублей и общей приведенной площади квартиры, равной 38,86 кв.м.

Оплата цены настоящего договора была произведена истцом в соответствии с п. 3.4 договора путем внесения денежных средств в размере депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк.

В процессе эксплуатации жилой квартиры истцом выявлены недостатки приобретенного ею в собственность жилого помещения, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

I) В ходе обмеров площади квартиры, выполненных истцом (что также соответствует обмерам, выполненным организацией технической инвентаризации), было выявлено превышение проектной площади, указанной в договоре, над фактической площадью. Фактическая площадь с учетом коэффициентов балконов и лоджий составила 37,44 кв.м., что меньше чем проектная на 1,42 кв.м.;

2) Кладка межкомнатных перегородок выполнена с нарушением проекта;

3) Отсутствие гильз при прокладке труб сетей водоснабжения;

4) На 24.01.2024 г. в 13.15 часов температура 15,6 градусов при температуре радиатора отопления 43,4 градуса, стена окна холодная - 9 градусов, стена балконного блока —10,5 градусов, на балконном блоке со стороны откоса торчит арматура, на лоджии в первом и третьем световых проемах имеются зазоры между импостом;

5) окно спальни- поступает воздух со стороны ручки, верхний монтажный шов проклеен термобутиловой пленкой, отверстие в кирпичной кладке не доделано;

6) в спальной комнате радиатор отопления установлен с уклоном;

7) шкаф отопления – подводы выполнены из металла черного цвета, покрытого каким то налетом;

8) доступ до камеры отопления ограничен;

9) санузел - не зафиксирован противопожарный хомут на стояке канализации;

10)на створке окон отсутствует защита от детей;

11) электрический щиток заперт, нет доступа к счетчикам;

12) ванная комната – отсутствует заземление;

13) входная дверь – поступает холодный воздух через верх, отсутствует ночник.

В связи с выявленными недостатками истец отказалась от приемки квартиры и 20 февраля 2024 г. отправила в адрес ответчика претензию с требованием перерасчете цены за квартиру, возврате излишне уплаченной суммы в размере 133 480 руб. в связи с уменьшением проектной площади квартиры, а также требованием об устранении выявленных недостатков.

Указанная претензия была получена ответчиком 22 февраля 2024 г., оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную стоимость квартиры в сумме 133 480 рублей, компенсацию моральное в размере 50000 рублей, неустойку за неисполнение требования об уменьшении цены работы за период с 12.03.2024 г. по 14.06.2024 г. в размере 3 652 840 рублей (3 652 840 руб. *3%*95 дней), неустойку за неисполнение требования о безвозмездном устранении недостатков за период с 23.04.2024 г. по 14.06.2024 г. в размере 1 936 005 рублей (3 652 840 руб.*1%*53 дня), штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя, а также обязать ООО «Специализированный застройщик «Некрасовский» безвозмездно недостатки:

- Исправить кладку межкомнатных перегородок согласно проекту;

- Установить гильзы труб сетей водоснабжения;

- Обеспечить комфортный терморежим в квартире;

- Устранить недостатки окна спальни - поступление холодного воздуха со стороны ручки, верхний монтажный шов не проклеен термобутиловой пленкой, отверстие в кирпичной кладке не доделано;

- Выровнять радиатор отопления в спальной комнате;

- Устранить недостатки шкафа отопления (подводы выполнены из металла черного цвета, покрытого каким-то налетом);

- Обеспечить свободный доступ до камеры отопления;

- Зафиксировать противопожарный хомут на стояке канализации в санузле;

- На створки окон установить защиту от детей;

- Обеспечить доступ к электрическому щитку;

- Установить заземление в ванной комнате;

-Устранить недостатки входной двери (поступление холодного воздуха через вверх, отсутствие ночника).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчик, третьи лица, извещенные о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, в материалах дела имеется письменная позиция ответчика по делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома в порядке Закона №214-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Некрасовский» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № (далее – Договор долевого участия), в отношении однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 37,21 кв.м., жилой проектной площадью 

<

адрес>,01 кв.м., расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее - квартира).

Оплата цены настоящего договора была произведена истцом в соответствии с п. 3.4 договора путем внесения денежных средств в размере депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк.

В процессе эксплуатации жилой квартиры истцом выявлены недостатки приобретенного ею в собственность жилого помещения, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

I) В ходе обмеров площади квартиры, выполненных истцом (что также соответствует обмерам, выполненным организацией технической инвентаризации), было выявлено превышение проектной площади, указанной в договоре, над фактической площадью. Фактическая площадь с учетом коэффициентов балконов и лоджий составила 37,44 кв.м., что меньше чем проектная на 1,42 кв.м.;

2) Кладка межкомнатных перегородок выполнена с нарушением проекта;

3) Отсутствие гильз при прокладке труб сетей водоснабжения;

4) На 24.01.2024 г. в 13.15 часов температура 15,6 градусов при температуре радиатора отопления 43,4 градуса, стена окна холодная - 9 градусов, стена балконного блока —10,5 градусов, на балконном блоке со стороны откоса торчит арматура, на лоджии в первом и третьем световых проемах имеются зазоры между импостом;

5) окно спальни- поступает воздух со стороны ручки, верхний монтажный шов проклеен термобутиловой пленкой, отверстие в кирпичной кладке не доделано;

6) в спальной комнате радиатор отопления установлен с уклоном;

7) шкаф отопления – подводы выполнены из металла черного цвета, покрытого каким то налетом;

8) доступ до камеры отопления ограничен;

9) санузел - не зафиксирован противопожарный хомут на стояке канализации;

10)на створке окон отсутствует защита от детей;

11) электрический щиток заперт, нет доступа к счетчикам;

12) ванная комната – отсутствует заземление;

13) входная дверь – поступает холодный воздух через верх, отсутствует ночник.

В связи с выявленными недостатками истец отказалась от приемки квартиры и 20 февраля 2024 г. отправила в адрес ответчика претензию с требованием перерасчете цены за квартиру, возврате излишне уплаченной суммы в размере 133 480 руб. в связи с уменьшением проектной площади квартиры, а также требованием об устранении выявленных недостатков.

Указанная претензия была получена ответчиком 22 февраля 2024 г., оставлена без удовлетворения.

02.07.2024 г. истец обратилась с данным иском в суд, что подтверждается штемпелем на почтовом отправлении.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

На момент обращения с исковым заявлением в суд, ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.

Ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).

Удовлетворяя исковые требования в части обязании ответчика устранить недостатки в квартире истца, суд, ссылаясь на положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходит из того, что ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных строительных недостатков в квартире истца, в материалы дела не представлено.

Таким образом, установив факт наличия недостатков в квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ООО «Специализированный застройщик «Некрасовский» безвозмездно устранить недостатки в квартире истца не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:

- Исправить кладку межкомнатных перегородок согласно проекту;

- Установить гильзы труб сетей водоснабжения;

- Обеспечить комфортный терморежим в квартире;

- Устранить недостатки окна спальни - поступление холодного воздуха со стороны ручки, верхний монтажный шов не проклеен термобутиловой пленкой, отверстие в кирпичной кладке не доделано;

- Выровнять радиатор отопления в спальной комнате;

- Устранить недостатки шкафа отопления (подводы выполнены из металла черного цвета, покрытого каким-то налетом);

- Обеспечить свободный доступ до камеры отопления;

- Зафиксировать противопожарный хомут на стояке канализации в санузле;

- На створки окон установить защиту от детей;

- Обеспечить доступ к электрическому щитку;

- Установить заземление в ванной комнате;

-Устранить недостатки входной двери (поступление холодного воздуха через вверх, отсутствие ночника).

Согласно ч.2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает возможным уменьшить размер компенсации морального вреда в пользу истца до 5 000,00 руб., при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

Далее. Требование истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной стоимости квартиры в сумме 133 480 рублей.

Так, согласно п. 3.1 цена договора составила 3 652 840,00 рублей, и является произведением цены одного квадратного метра Квартиры, равной 94 000,00 рублей и общей приведенной площади квартиры, равной 38,86 кв.м.

Согласно данным технического описания площадь квартиры истца составляет 37,5 кв.м.

Указанное не оспаривается сторонами, и указано в возражении ответчика.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры истца составляет 1,36 кв.м., в связи с чем, излишне уплаченным является сумма 127840 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение требования об уменьшении цены работы за период с 12.03.2024 г. по 14.06.2024 г. в размере 3 652 840 рублей (3 652 840 руб. *3%*95 дней), а также неустойки за неисполнение требования о безвозмездном устранении недостатков за период с 23.04.2024 г. по 14.06.2024 г. в размере 1 936 005 рублей (3 652 840 руб.*1%*53 дня),

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

На основании изложенного, суд определяет к взысканию в пользу истца сумму неустойки за неисполнение требования об уменьшении цены квартиры за период с 12.03.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 262,68 руб. (127 840 руб. *7.5%/365 дней*410 дней).

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 263,13 рублей (262,68 руб. (неустойка) + 5000 руб. (мор.вред)/5%.

Между тем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение требования о безвозмездном устранении недостатков за период с 23.04.2024 г. по 14.06.2024 г. в размере 1 936 005 рублей (3 652 840 руб.*1%*53 дня), не подлежит удовлетворению на основании положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

Кроме того, исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций (штрафа и неустойки) следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением N 326 от 18.03.2024 г.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 руб., из них 400 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования нематериального характера. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовский» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> неустойку за неисполнение требования об уменьшении цены квартиры за период с 12.03.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 262,68 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 263,13 рублей.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Некрасовский» не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно:

- Исправить кладку межкомнатных перегородок согласно проекту;

- Установить гильзы труб сетей водоснабжения;

- Обеспечить комфортный терморежим в квартире;

- Устранить недостатки окна спальни - поступление холодного воздуха со стороны ручки, верхний монтажный шов не проклеен термобутиловой пленкой, отверстие в кирпичной кладке не доделано;

- Выровнять радиатор отопления в спальной комнате;

- Устранить недостатки шкафа отопления (подводы выполнены из металла черного цвета, покрытого каким-то налетом);

- Обеспечить свободный доступ до камеры отопления;

- Зафиксировать противопожарный хомут на стояке канализации в санузле;

- На створки окон установить защиту от детей;

- Обеспечить доступ к электрическому щитку;

- Установить заземление в ванной комнате;

-Устранить недостатки входной двери (поступление холодного воздуха через вверх, отсутствие ночника).

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать. 

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Абдрахманова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024 г.