61RS0017-01-2020-002334-47

Дело № 2-1057/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ударниковского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области, о признании границ земельного участка не установленными, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания границ земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, общей площадью 52, 6 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность физическим лицом №, по которому ФИО2 приобрел в собственность земельный участок из земель: поселений, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 0,5595га, находящийся по тому же адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При заключении договора купли-продажи установлены границы земельного участка.

С целью уточнения результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>

После проведения замера земельного участка он получил от кадастрового инженера уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по результатам натурного обследования его земельного участка выявлено, что границы земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением на местности, а именно участок лежит за чертой населенного пункта. Таким образом, выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка (ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Устранить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка не представляется возможным, так как площадь, содержащаяся в сведениях ЕГРН равна 

<

данные изъяты>.м., а фактическая площадь после замера составляет 5230кв.м., также меняется конфигурация земельного участка.

Истец указывает, что кадастровый инженер сообщил, что завершение кадастровых работ в отношении земельного участка невозможно, потому как по техническим причинам фактическое местоположение его участка не совпадает с тем положением, которое содержит ЕГРН, и устранение кадастровой ошибки, возможно на основании решения суда о признании границ его земельного участка не установленными.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении в их отсутствие.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (филиал по 

<

адрес>), Управление Росреестра по 

<

адрес> извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (филиал по 

<

адрес>) представило отзыв, в котором не возражала против удовлетворения требований истца.

Исследовав представленный доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему

В соответствии с положениями части 7 и 8 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст.40 Федерального закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 того же Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 

<

данные изъяты>, является собственником жилого дома, общей площадью 52,6кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на жилой дом по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

29 июля 2005года между истцом и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность физическим лицом №, по которому он приобрел в собственность земельный участок из земель: поселений, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 0,

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2005г. произведена запись регистрации №. При заключении договора купли-продажи установлены границы земельного участка.

С целью уточнения результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>».

После проведения замера земельного участка кадастровый инженер уведомил ФИО2 о том, что по результатам натурного обследования его земельного участка установлено, что границы земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением на местности, а именно участок лежит за чертой населенного пункта. Таким образом, выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка (ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Устранить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка не представляется возможным, так как площадь, содержащаяся в сведениях ЕГРН равна 

<

данные изъяты>.м., а фактическая площадь после замера составляет 5230кв.м., также меняется конфигурация земельного участка.

Таким образом, суд установил, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> постановке его на кадастровый учет допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы по кадастровому учету на соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца, поэтому иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 02.10.2020г.