УИД: № дело № 2-2759/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Медведева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управление домами - Воскресенск» к ФИО1 об обязании предоставить доступ,

у с т а н о в и л :

МУП «Управление домами-Воскресенск», уточнив заявленные требования, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 предоставить доступ сотрудникам МУП «Управление домами - Воскресенск» на балкон, принадлежащей ей 

<

адрес> 

<

адрес>а 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ и разобрать пластиковые панели.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его адрес обратился собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с просьбой произвести ремонт балконной плиты, в связи с чем истцом в адрес собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, было направлено предписание - обеспечить доступ на балкон и разобрать пластиковые панели, прилегающие к балконной плите 

<

адрес> для проведения ремонтных работ. Однако, собственник 

<

адрес> отказался предоставить доступ. 

Не смотря на повторное предписание и составление истцом актов о проверке технического состояния многоквартирного дома, согласно которому собственник 

<

адрес> доступ на балкон для проведения ремонтных работ не предоставил, на сегодняшний день доступ работникам МУП «Управление домами - Воскресенск» так и не обеспечен, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском. 

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, просила уточненный иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель - ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истца доказательств целесообразности проведения ремонта балкона 

<

адрес>. 

Третье лицо ФИО5, его представитель - ФИО6, действующая также как законный представитель ФИО11, в судебном заседании просили удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - ГУ ОМ «Госжилинспекция Московской области», в поданном суду отзыве просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 75-76).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, рассмотрел дело в данном составе, без участия представителя третьего лица.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.2.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-куммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», балконы отнесены к несущим конструкциям. 

Не допускается: использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Из материалов дела следует, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет МУП «Управление домами» (л.д. 8-16).

<

дата> в адрес МУП «Управление домами» поступило заявление от собственника 

<

адрес>а 

<

адрес> - ФИО5, в котором он просит произвести капитальный ремонт балкона, находящегося в аварийном состоянии (л.д. 18). По данному адресу ФИО5 зарегистрирован вместе с несовершеннолетним сыном ФИО11 (л.д. 19).

Согласно выписке из домовой книги от 

<

дата>, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО8 и ФИО9 с 

<

дата> (л.д. 20).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 34, 48-58). 

С целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, как управляющая организация, МУП «Управление домами» направило собственнику 

<

адрес>. 

<

адрес>а 

<

адрес> предписание от 

<

дата>, в котором требует предоставить доступ на балкон 

<

адрес> разобрать пластиковые панели, прилегающие к балконной плите 

<

адрес> для проведения ремонтных работ (л.д. 24, 23).

<

дата> сотрудниками МУП «Управление домами» был составлен акт о проверке технического состояния многоквартирного дома, согласно которому жители 

<

адрес> после получения предписания от 

<

дата> отказались от подписи (л.д. 21).

Истцом повторно было направлено предписание от 

<

дата> 

<

адрес> аналогичным требование и с указанием даты проведения ремонтных работ (л.д. 26,25), Однако, предписание не исполнено, доступ на балкон 

<

адрес> ее жителями так и не предоставлен (л.д. 22).

Также, были составлены акты о проверке жилого помещения многоквартирного дома - 

<

адрес>. 

<

адрес>а 

<

адрес>, комиссией 

<

данные изъяты> № (л.д. 77, 78), которые подтверждают аварийное состояние балкона и необходимость произведения ремонта. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Основываясь на совокупности вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлены относимые, допустимые, достоверные и в совокупности достаточные доказательства, подтверждающие доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, в связи с чем, суд не может принять во внимание заявленные возражения, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, судом установлено, что МУП «Управление домами - Воскресенск», в силу действующего законодательства, как управляющая организация, обязано произвести ремонт балконной плиты 

<

адрес>, поскольку ее аварийное состояние создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, в связи с отсутствием доступа к балконной плите, который ответчик отказывается предоставлять, истец не имеет возможности произвести ремонт.

При таких обстоятельствах, учитывая, что действиями ответчика нарушаются законные права третьих лиц (в том числе собственников, нанимателей многоквартирного дома), суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Управление домами - Воскресенск» к ФИО1 об обязании предоставить доступ удовлетворить.

Обязать собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 предоставить доступ сотрудникам Муниципального унитарного предприятия «Управление домами - Воскресенск» на свой балкон и разобрать пластиковые панели дл проведения ремонтных работ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.