Дело № 2-73/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Сурнина Е.В.

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Квартал «АМУР» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Квартал «Амур» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате за жилье и коммунальным платежам, мотивируя тем, что ФИО1 проживает по адресу: Квартал «Амур» 

<

адрес>, владеет на праве собственности и пользуется указанным жилым домом площадью 429,7 кв.м., является членом ТСЖ. Истцом заключены договоры: на энергоснабжение с ОАО «ДЭК»- Хабаровскэнергосбыт; на приём сточных вод с МЦУП города Хабаровска «Водоканал»; договор на уборку и вывоз снега; на вывоз крупногабаритного и растительного мусора; на охрану объектов расположенных на территории ТСЖ «Квартал «Амур»; договор с ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» на санитарно-биохимическое исследование добываемой ТСЖ питьевой воды из скважины. Все системы коммунального жизнеобеспечения в каждом доме снабжены системами индивидуального учёта и оплата услуг зависит от принятых в городе Хабаровске тарифах на коммунальные услуги. Истец на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ утвердил сметы расходов на 2015 и 2016 годы, определил, что на содержание общего имущества собственники, должны вносить денежные средства с одного квадратного метра своего дома в сумме - 32 руб. 20 коп. В ТСЖ согласно ст. 7 и ст.156 ЖК РФ, ч. 2 размер платы на содержание общего имущества определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения собственника. В квитанциях на оплату выставляются коммунальные услуги и обязательные платежи содержание общего имущества по строке « Техническое обслуживание» и соответствуют доли каждого собственника равной общей площади его дома исходя из ставки, утвержденный общим собранием - 32 руб. 20 коп. с одного квадратного метра. Для ответчика ФИО1 платежи на содержание общего имущества исходя из площади его дома с марта 2015 составляет - 13836,34 руб. в месяц ( 32,20 X 429,7 = 13836,34). Принятыми на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ Правилами проживания и содержания имущества (далее Правил) п. 3.2. установлено, что плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится на основании выставленных квитанций, по ценам установленным в г. Хабаровске, а стоимость ГСМ по ценам приобретенного ТСЖ жидкого топлива. При расчетах за коммунальные платежи применяются индивидуальные приборы учета, показания которых снимаются с 20 по 25 число текущего месяца, на приобретение ГСМ собираются авансовые платежи. Оплата за полученные услуги производится через банк или наличными денежными средствами с 1 по 10 число, месяца следующего за отчётным. ФИО1 ненадлежащее производил оплату за коммунальные услуги и обязательные платежи по содержанию общего имущества, имеет задолженность в сумме 454 783,70 руб. соответствующая квитанциям за период с марта 2015 по ДД.ММ.ГГГГ включительно. С ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке. На момент подачи искового заявления пени - 43 321,30 руб. ФИО1 направлена претензия об оплате суммы долга, но денежные средства на момент обращения в суд не поступали, долг не погашен. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по коммунальным и обязательным платежам за период с 01 марта 15 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 454 783,70 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86772 рубля 86 копеек, госпошлину в сумме 8181 руб., расходы на оплату представителя в сумме 28735.63 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, представила письменный отзыв (л.д. 181).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ТСЖ «Квартал «Амур» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лицу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес>.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно Устава ТСЖ «Квартал «Амур» от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капительный) общего имущества и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество. Собственники, наниматели и арендаторы оплачивают водо,-тепло,-электроснабжение, канализацию и иные предоставленные им через товарищество коммунальные услуги (п.5.5, 5.6 Устава ТСЖ «Квартал «Амур» от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ТСЖ «Квартал «Амур» в целях обслуживания системы обеспечения коммунальными услугами как общего хозяйства заключены следующие договоры: № на энергоснабжение с ОАО «ДЭК»- Хабаровскэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ; на отпуск и приём сточных вод с МЦУП города Хабаровска «Водоканал»; договор на уборку и вывоз снега с ООО «Росс»; на вывоз крупногабаритного и растительного мусора; договор на вывоз и транспортировку твердых бытовых отходов; договор на охрану объектов расположенных на территории ТСЖ; договор с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» на санитарно- биохимическое исследование питьевой воды из скважины. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы ТСЖ может производить при условии их утверждения общим собранием (п.5.5, 5.6,5.7 Устава ТСЖ «Квартал «Амур» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.

Исходя из п.7.8 этого же Устава собственники жилых помещений обязаны выполнять законные требования Товарищества.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 30, 67 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию, является обязанностью собственника жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ приняты Правила проживания и содержания имущества, п. 3.2 которых установлено, что плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится на основании выставленных квитанций, по тарифам, установленным в г.Хабаровска, а стоимость ГСМ- по ценам приобретенного ТСЖ жидкого топлива.

Содержание общего имущества в платежных документах выставляется в строке «техническое обслуживание» и соответствует доле каждого собственника равной общей площади его дома на утвержденный общим собранием собственников и членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ - 32, 20 руб. с одного квадратного метра. Для ответчика эта сумма составляет исходя из площади его дома с марта 2015 – 13 836 рублей 34 копейки в месяц (32,20руб. Х 429,7 кв.м.)

Согласно п.4.1 при расчетах за коммунальные платежи применяются индивидуальные приборы учета, показания которых снимаются с 20 по 25 число текущего месяца и фиксируются в журнале. На приобретение ГСМ принимаются авансовые платежи.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

П.5.9 Устава ТСЖ «Квартал «Амур» от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно расчету ТСЖ «Квартал «Амур» задолженность по оплате указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 454 783 рубля 70 копеек. Проверив правильность расчета, суд находит его верным.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Руководствуясь положениями ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса суд приходит к выводу, что законом предусмотрено возложение на собственников жилых помещений, не исполняющих надлежащим образом обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных платежей, обязанности по уплате пени, являющейся законной неустойкой.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд приходит к выводу о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, снизив размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 30000 рублей, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 28735,63 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, сложности дела, количества состоявшихся по настоящему делу судебных заседаний с участием представителя истца, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 8181 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Квартал Амур» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, обязательных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность за жилье и коммунальные услуги, обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 454783 (четыреста пятьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 70 копеек, пени в сумме 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, государственную пошлину в сумме 8181 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 марта 2017 года. 

Судья: Сурнин Е.В.