Дело №2-654/2024

УИД 0003-02-2023-007428-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 29 января 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», с учетом уточнения в рамках судебного разбирательства, просила признать ее нанимателем жилого помещения-комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма, возложить обязанность заключить с ней договор социального найма жилого помещения по указанному выше адресу. 

Требования мотивированы тем, что в спорную комнату она вселена 

<

дата> на основании договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с МУП «Ремонт и эксплуатации общежитий и нежилого фонда МО «Город Йошкар-Ола», имела регистрацию по данному адресу до 

<

дата>, вносила квартплату. В то же время фактически комната была приобретена ею путем покупки за 178 000, 00 руб., введена в заблуждение относительно дальнейшей регистрации права собственности.

В настоящее время, истец полагает, что она является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения, имеет право на предоставление спорной комнаты в рамках заключения с ней договора социального найма. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, мотивируя тем, что законных оснований для их удовлетворения не имеется.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным ими доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Судом установлено, что в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» находится бытовой корпус на 

<

адрес>, принятый в соответствии с постановлением мэра г. Йошкар-Олы от 

<

дата> 

<

номер> «О приеме-передаче бытового корпуса на 408 мест от ОАО энергетики и электрофикации «Мариэнерго» в муниципальную собственность г. Йошкар-Олы, договором от 

<

дата> 

<

номер> передачи в муниципальную собственность бытового корпуса на 408 мест, актом приема-передачи корпуса от 

<

дата>, утвержденным мэром г. Йошкар-Олы. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества, государственная регистрация права от 

<

дата>.

Изначально объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> являлся общежитием, назначение нежилое, многоквартирный дом.

<

дата> между МУП «Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом истцом представлены суду два договора в отношении данного жилого помещения от одной даты 

<

дата> с разными номерами 

<

номер> и 

<

номер>, подписанные сторонами.

Суд, руководствуясь вышеприведенными положениями Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, исходит из того, что имеющиеся в материалах дела договора найма спорного помещения, заключенные с ФИО2 являются в силу ст. 167 ГК РФ ничтожными.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Решение о предоставлении ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» не принималось. 

МУП «Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования «Город Йошкар-Ола» не наделялось полномочиями по заключению договоров найма, в настоящее время указанное юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом).

Фактическим основанием для вселения в указанное жилое помещение, как признается истец, послужила оплата с ее стороны в счет покупки в пользу ФИО4 суммы 178 000, 00 руб. С ее слов, она инвестировала свои денежные средства на приобретение жилья. 

В соответствии с данными поквартирной карточки ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 

<

дата>, снялась с регистрационного учета 

<

дата>. Истец признает, что в данном жилом помещении фактически не жила. 

В настоящее время согласно акту от 

<

дата> спорное помещение обследовать не представилось возможным, поскольку оно было закрыто. 

При этом на учете нуждающихся в жилом помещении истец не состоит, нуждающейся не признана, соответствующее решение об этом не принято. При этом у истца в общей долевой собственности, без определения долей на основании договора передачи заключенного с ОАО «ICN Марбиофарм» от 

<

дата> имеется в собственности квартира по адресу: 

<

...>, общей площадью 86,4 кв.м. 

Оплата истцом коммунальных платежей за спорное жилое помещение при вышеустановленных обстоятельствах не свидетельствуют о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма, оплата данных услуг является возмещением за фактически потребленные услуги. Сама по себе указанная оплата не влечет возникновение у последней права на заключение договора социального найма при отсутствии оснований, предусмотренных законом, для заключения такого договора.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании ее нанимателем жилого помещения по договору социального найма, возложении обязанности заключить с ней договор социального найма жилого помещения, указанное также касается понесенных расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов 

Мотивированное решение 

составлено 05.02.2024.